Результаты вашего поиска

Атака на клонов

Опубликовано michail на 16.05.2018
| 0

Калининградские ЖЭКи-двойники обязаны переименоваться до 11 июля 2018 г.

Похоже, проблемы ЖКХ являются той животрепещущей темой, которая больше других волнует наших граждан. Казалось бы, за последние годы сделано многое для того, чтобы совершенствовать эту отрасль, но число жалоб на некачественное обслуживание домов, на завышенные тарифы, на нежелание многих Управляющих компаний реагировать на претензии граждан вынуждают вновь и вновь возвращаться к этой теме.
Вот и на прошлой неделе в областном правительстве прошел брифинг министра регионального контроля (надзора) Елены Серой. Глава ведомства рассказала журналистам об изменениях в жилищном законодательстве. Она отметила, что в области были случаи, когда управляющие компании своевременно не перечисляли средства в ресурсоснабжающие организации, а сами УК банкротились. Это случалось не только в нашей области, но и по всей стране. Использовались различные мошеннические схемы, по выводу средств. Поэтому было принято решение убрать посредника.
С апреля 2018 года собственники жилья могут заключить прямой договор с ресурсоснабжающей организацией. Для этого на общем собрании, где присутствуют более половины жильцов, должно быть принято соответствующее решение.
— Система контроля за правомерной подачей энергоресурсов и начислению платы за коммунальные услуги постоянно совершенствуется, — подчеркнула Елена Серая. — Так в информационной системе ГИС ЖКХ теперь отображаются показания общедомовых счетчиков, начисленная плата с учетом сведений индивидуальных счетчиков – это усиливает контроль качества жилищных ресурсов и упрощает порядок взаимодействия между надзорными органами, управляющими компаниями, ресурсоснабжающими организациями и собственниками жилья.

Калининградские ЖЭКи-«двойники» обязаны переименоваться до 11 июля 2018 года в добровольном порядке. После этого срока они рискуют подвергнуться контролю со стороны министерства регионального надзора, получить предписание, штраф за неисполнение требований министерства, а в дальнейшем — лишиться лицензии на управление жилыми домами. Об этом в ходе брифинга рассказала заместитель начальника департамента жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля Юлия Иванова. Новые требования ЖК РФ допускают полугодовой период для управляющих компаний, чьи названия совпадают с названием других УК. Так что отныне компания «Сириус» и «Сириус+» недопустимы. Поскольку именно такие фирмы-клоны неоднократно прибегали к незаконным схемам вывода денег. «Подчас управляющие компании, используя определенные схемы, регистрировали новую организацию, добавляя цифру или букву, а порой и не меняя название, только ИНН. Граждане не понимали, что платят другой управляющей компании, а первая либо банкротится, или выводит деньги. Решение этого вопроса назрело и перезрело, считает Елена Серая. Больше всего от этого страдали ресурсоснабжающие организации, в частности «Янтарьэнергосбыт», которая даже была вынуждена обратиться в суд для возбуждения уголовного дела против одной такой недобросовестной УК.
60 управляющих компаний уже получили письма Министерства. Причем такие изменения в учредительные документы они вправе вносить самостоятельно.
Вопрос о том, какие названия управляющих компаний следует считать идентичными, будет решаться на уровне Министерства регионального надзора. Оригинальным владельцем названия будет оставаться та компания, которая была первой зарегистрирована под спорным названием.

Изменения в жилищном кодексе коснулись и правила управления многоквартирными домами. В частности сроков проведения осмотра общего имущества.
В Министерство регионального контроля поступает много жалоб о том, что управляющие организации не реагируют на обращения жильцов. Теперь не предоставление письменных ответов на запросы граждан является административным правонарушением. Срок предоставления ответов по новым правилам должен составлять не более трех рабочих дней, если это касается предоставления общей информации, десять дней по ответам на индивидуальные запросы и 30 — на вопросы от граждан, не являющихся собственниками жилья.

УК должна раскрывать информацию о повышении цен на услуги и из чего складывается эта стоимость. Согласно новым требованиям тарифы на коммунальные услуги должны быть вывешены на видном месте. Оповещать жильцов о новых тарифах следует за 30 суток до их введения. Информация о плановых мероприятиях: подготовке к зиме, субботниках и пр. должна быть предоставлена потребителю заблаговременно, до начала проведения этих работ.
В офисах УК (это также распространяется и на ТСЖ и ЖСК) на стендах должна быть размещена информация об органах жилищного надзора, правилах безопасного использования газа в быту, памятка о составе жилищно-коммунальных платежей, инструкции по индивидуальным приборам учета и т.д.
— Эти требования являются обязательными. Они будут использоваться для проведения нами плановых и внеплановых проверок, — заявила Елена Серая.
— К нам очень часто обращаются граждане – почему отключают газ?
9 января 2017 г. вступило новое требование относительно контроля за газовым оборудованием. Раньше подобные проверки проводились один раз в 3 года, теперь раз в год. Согласно этим изменениям, определены специализированные организации, которые должны направлять в орган жилищного надзора уведомление о начале своей деятельности. Информация о них размещена на нашем сайте.

Каков порядок приостановления подачи газа? На сегодняшний день ООО «Калиниградгазификация» отключено 153 квартиры в 18 многоквартирных домах. Чаще всего отключения проводились по аварийным выездам. Основные причины — утечка газа, отсутствие притока воздуха, самовольная замена газового оборудования, непредоставление доступа в квартиры. Зачастую поводом к приостановке подачи газа является заявка или обращение о нарушении технического обслуживания внутридомового газового оборудования. Нередки случаи, когда жильцы сами не допускают проверяющих в квартиры, притом даже зная о времени проверки. Чаще всего это происходит из-за самовольного переоборудования газового оборудования. Нередко и сами УК не выполняют свою функцию — своевременно не доводят до жильцов дома данную информацию.

В ходе брифинга его участники говорили и о том, что сегодня многие собственники жилья в новостройках не проживают в купленных квартирах и точное их местонахождение неизвестно. Это тоже создает определенные сложности. Было даже высказано предложение выйти в областную думу с инициативой, чтобы депутаты приняли закон, по которому все собственники жилья, независимо от того, где они в настоящий момент находятся, передавали ключи от своих квартир в управляющие компании, дабы можно было беспрепятственно их инспектировать.

Говорили на брифинге и о плате за отопление. В Министерстве регионального контроля опасаются вала обращений граждан после получения апрельских жировок.

Как пояснила начальник департамента жилищного контроля и надзора при Министерстве Маргарита Кузнецова, в жилищном законодательстве существует две формы платы за отопление. Если в многоквартирном жилом доме не установлен счетчик учета тепловой энергии, следует платить по нормативу за полный месяц независимо от того, сколько дней фактически предоставлялась эта услуга. Маргарита Кузнецова раскрыла механизм таких платежей. Основным показателем по отоплению является норматив. При его расчете Правительство Калининградской области исходило из того, что продолжительность отопительного сезона в регионе длится семь месяцев. Потребитель же оплачивает не за фактическое отопление в апреле, а равными долями за весь отопительный период, который, как говорилось выше, и составляет эти семь месяцев.

В.РОМАНОВ

Оставить комментарий

  • Расширенный поиск

    0 руб. до 50 000 000 руб.

    Дополнительные параметры
  • Ипотечный калькулятор