Результаты вашего поиска

Большой сбор

Опубликовано v.kulyabin на 01.06.2016
| 0

Ставим на темную лошадку

loshadkaПри слове «капремонт» у людей чувствительных начинаются спазмы. У остальных просто портится настроение. И не то чтобы люди этого капремонта не хотели – хотят. Странно было бы не хотеть, иначе — что потом передавать по наследству? А нервируют их две вещи: что сборы на это мероприятие тают, как мартовский снег, и что собирает их, ох, какая непрозрачная организация, — как есть,- темная лошадка. Если бы не эти две причины спазма, — люди охотно заплатили бы за улучшение своего дома.

Удивительно, но факт – по всей стране с темными лошадками происходит что-то не то, да и с ковбоями, которые ими управляют – тоже.

Ковбойская схема

Судя по публикациям региональных СМИ, отношение к самому принципу сбора денег на такое нужное дело резко отрицательное.

Собственники всех домов по всей России не понимают, откуда взялись размеры взносов и почему их аккумулирует Фонд капитального ремонта, этот странный посредник между гражданином и государством, который не имеет отношения ни к строительству и ремонту вообще, ни к их домам в частности, но собирается распределять их кровные деньги на ремонт тех объектов, которые сам выберет, и сам же будет решать, что и кому сделать – крышу, фасад, или что иное, — все, кстати, за одну и ту же сумму, причем большую часть – лет, эдак, через 20 – 30.

Как может расценить такую схему любой здравомыслящий хозяин?

В жизни-то оно как: если нужен большой, непосильный для самого хозяина ремонт, он, хорошенько расспросив опытных людей, выбирает бригаду мастеров, заключает с ними договор и дает аванс – но ни в коем случае, не платит за все разом и загодя. Только по факту выполненных работ!

Нам же предлагают оплатить все заранее, за то, что неизвестно кто сделает (или не сделает), причем никаких гарантий темная лошадка не дает, а вот пригрозить пенями – вполне может

Русский размер

В свое время Минстрой рекомендовал средний размер взносов – в 7,7 рубля за квадратный метр.

Рекомендация относилась к докризисным временам и не являлась обязательной.

Как показывает «вскрытие» по данным самого Фонда содействия и реформирования ЖКХ, планы сбора средств трещат по швам: например, в далекой Хакассии было велено собрать в 2014 году 28,8 миллиона рублей, но собрали голимый 0. В Архангельской области – 2,7 процента от запланированного. В Ульяновской – почти 20, в Волгоградской – 13, зато Саратовская область и Пермский край выдали все 100, а Сахалинская поднатужилась и достигла 140 процентов (как такое вообще могло случиться – мадридская тайна).

По признанию замминистра Минстроя Андрея Чибиса, среднестатистический показатель – 65 процентов от требуемого. Причем муниципалитеты собирают за свое муниципальное имущество еще меньше, чем в Хакассии, оправдываясь тем, что, мол, в бюджет сей расход не заложен.

Так ведь и каждый, отдельно взятый россиянин тоже в свой бюджет ничего подобного не закладывал!

Татьяна Овчаренко, известный в Сети борец за правильный капремонт, будучи в одном лице дипломированным архитектором и юристом, а также главой Школы активного горожанина и автором большого числа научных и методических работ по вопросам правового регулирования ЖКХ, считает, что расчетов размера взносов в природе не существует. Что взяты они из пальца, а все потому, что делать их некому (и некогда) – ни в Москве, ни в регионах, — иначе их давно бы нам предъявили, но 25 государственных НИИ Госстроя, которые теоретически могли бы выполнить соответствующие поручения, упразднены много лет назад.

Депутат Госдумы Галина Хованская, глава Комитета по жилищной политике и ЖКХ, предложила подготовить законопроект, который бы ограничивал размеры региональных взносов на капремонт, как ограничивает тарифы на услуги ЖКХ. Но тут Минстрой решил взять бразды в свои руки и заявил, что регулировать взносы по регионам будет сам.

Как выяснилось, регулирование будет направлено не на усреднение или уменьшение, а наоборот – в сторону повышения, потому что размеры эти недостаточные.

Надо заметить, что калининградский размер неприятно ощутим – во всяком случае, выше, чем в Петербурге (там квадрат ремонта оценивают в 2-3 рубля).

В Москве и вовсе «хит» — 15 рублей за квадратный метр, притом, что жилфонд, ресурсы и зарплаты «сопоставимы».

По словам людей, тем причастных, в Петербурге за горожан вступились депутаты одной из партий, предложив остальное взять на себя городскому бюджету.

В «Колыбели революции» хорошо подумали и согласились. А в Первопрестольной же, сообщила СМИ Светлана Разворотнева, зампред ЖКХ при Минстрое РФ, власти столицы решили взять с москвичей все 100 процентов – безо всякого софинансирования.

Москвичи получили квитанции еще в июле – и выпали в осадок: суммы были запредельными. Галина Хованская потребовала у Минстроя расчеты – откуда взялись такие цифры. В Минстрое сослались на внутриведомственные методички и вопрос замяли, тем более, что для тех, у кого сумма взносов превышает 10 процентов семейного бюджета, получат адресную помощь.

В полный рост

Тем временем стали вызревать плоды столь щедро удобренных посадок.

Вот вести из Подмосковья: в двухэтажном кирпичном доме в поселке Кошелево Талдомского района имел место быть капремонт крыши. Дом не ремонтировался лет пятьдесят, и, конечно, крыша была не единственным тонким местом. На покрытие кровли оцинкованным железом ушло 911 тысяч рублей, но трухлявые стропила остались нетронутыми. Жильцы после этого единогласно решили взносов не платить.

В дом на Дмитровском шоссе, не знавшем ремонта с самого года рождения (1957 год!), после работ по утеплению цоколя и фасада с первым дождем стала отваливаться штукатурка, а краску вовсе смыло. Реакция собственников – как в Кошелево.

Прорвало новые трубы, отремонтированные за 300 миллионов, и в другой подмосковной многоэтажке, — и жертвы потопа, конечно же, отказались платить взносы.

Это всего лишь три камешка из общероссийской мозаики, их, камни, пока еще собирают – когда же придет время их разбрасывать?

Допустим, через четверть века дойдет очередь на ремонт и вашего дома. Допустим, ремонтировать придется фасад и крышу, что и запланировано.

Сегодня в Калининграде стоимость ремонта и замены кровли варьируется от 200 до 450 рублей за квадратный метр – без стоимости материалов. Самый доступный материал – металлочерепица (от 900 руб./кв.м). Плюс – водосточные системы (от 400 руб./погонный метр), плюс – подшив карнизов (еще столько же), плюс – утепление кровли (от 70 руб./кв.м). Утепление фасадов неэкологичным пенополистиролом по систeме «Caporol» — 1350 руб./кв.м.

Вентилируемые фасады – от 1800 руб./кв.м, «Алюкобонд» – от 4000 руб./кв.м.

С учетом этих цен (взятых с сайтов калининградских строительных компаний), ремонт крыши и фасада средней старой 9-этажки (с площадью крыши минимум 2000 кв.м и фасада в 3500 кв.м) обойдутся приблизительно в 5 миллионов рублей.

Так ведь это цены на ноябрь 2015-го – лет через пять они уж точно никак не упадут (кроме покупательной способности в России, кажется, ничего не падает), и за деньги, оторванные сегодня от семейного бюджета «с кровью», завтра можно будет покрасить разве что одну стену. Ну, полторы. Цены непредсказуемы, и то, что вчера стоило рубль, сегодня стоит все пять, а завтра может скакануть и до 20.

Впрочем, правительство Калининградской области приняло превентивные меры, установив предельный размер стоимости работ по капремонту МКД с учетом минимального размера взносов за капремонт на 2016-й, по которым ремонт 1 кв.м фасада (без утепления) не должен превышать 2 819 рублей, с утеплением – все 4 552 рубля за квадрат. Квадратный же метр крыши – от 1 919 рублей, а с заменой кровельного материала и ремонтом стропил, плюс утепление – до 5 381 рубля.

Не мелочились в правительстве и с заменой лифта в девятиэтажном доме (2,676 млн рублей с грузоподъемностью до 400 кг и 9 остановками).

Судя по отзывам самих строителей, те «счастливчики», кто выиграл тендер на капремонт, горько плачут – все гораздо дороже, чем им казалось, так что работают они «в ноль»

«Робота над ашипками»

Решив исправить недоработки в законе о капремонте, Госдума приняла поправки в Жилищный кодекс, усугубив наказание для нерадивых собственников за неуплату взносов – повысила пени по долгам за услуги ЖКХ, в число коих входит и ремонт. Проценты будут начисляться каждый день на второй месяц неуплаты.

Конечно же, руководство ищет выход, подозревая, что лодка идет не туда, руль заклинило, а погода в обществе не благоприятствует.

Калининградская областная дума срочно принялась искать подводные камни – 2 ноября заседание нашего парламента было посвящено проблемам капремонта.

Ситуация аховая: в октябре жители области стали получать первые квитанции, которые вызвали шок – часть платежек была адресована мертвым душам, часть – превышала облагаемую площадь в разы, кому-то пришли сразу две – от оператора спецсчета и «в общий котел», кое-кто и вовсе получил квитанцию за ремонт гаража, а часть домов просто выпала из обоймы, оставшись в свободном полете.

В общем, такая бурная подготовительная деятельность – и вдруг все смешалось и обломалось.

Само собой разумеется, какие-то меры приняли – сделали усекновение главы «оригинального» оператора, а народу погрозили пальцем: мол, плати молча, а что не так – разбирайся цивилизованно, конструктивно. Если перевран метраж – значит, это ошибка Росреестра, с которым и нужно выяснять недора-зумения и добиваться перерасчета. Если двойная квитанция или очередная «мертвая душа» – пожалуйте в Фонд капремонта (можно по Интернету) и в жилинспекцию — исправлять ошибки.

Верхи уверены, что все хорошо за небольшими исключениями, и не ошибается только тот, кто ничего не делает. Алгоритм устаканится — проблемы носят технический характер и будут решены «в рабочем порядке» (выражение, достойное скрижалей).

Народ не безмолвствует, в Сети предсказывают, что со взносами на капремонт будет то же самое, что с пенсионными накоплениями, но кто будет к этому прислушиваться?

Оставить комментарий

  • Расширенный поиск

    0 руб. до 50 000 000 руб.

    Дополнительные параметры
  • Ипотечный калькулятор