Результаты вашего поиска

Цены берут разбег

Опубликовано michail на 26.07.2017
| 0

Аналитики рынка недвижимости дружно утверждают, что цены на жилье вот-вот рванут вверх. По всей видимости, в настоящий момент они отступили назад, чтобы взять разбег: в среднем, жилье в Калининграде подешевело на 2 — 4 процента по отношению к маю. Правда, не все подряд — на рынке вторичного жилья есть варианты, которые держатся со стойкостью, достойной подражания (правда, и вяло продаются).

Не дешевеют или дешевеют на почти незаметные доли процента «горячие пирожки» — однокомнатные квартиры и новостройки в обжитых районах вблизи парков и скверов и с развитой инфраструктурой. Гораздо дешевле та же квадратура в спальных кварталах высоток по периметру города.

Средний показатель

Как правило, народ сейчас предпочитает покупать жилье «со стажем» и, соответственно, с ремонтом: стройматериалы по-прежнему в цене и ремонт обходится все еще достаточно дорого — выгоднее покупать квартиры, требующие минимум вложений. И они на рынке есть.

Если хочется новостройку, то однокомнатная в сером ключе в среднем стоит 2 миллиона рублей, двухкомнатная — на миллион дороже, трехкомнатная — 5 с половиной и четырехкомнатная от 10 миллионов рублей.

На рынке вторичного жилья ситуация привлекательнее: цена однокомнатной квартиры, подешевев за месяц на 3 процента, остановилась на средней отметке 2,3 миллиона рублей, двухкомнатной — опять же на миллион дороже (минус 2 процента по отношению к маю), трехкомнатная — 4,5 миллиона рублей и четырехкомнатная — 6,8 миллиона.

Место красит и наоборот

Самый дорогой вариант — по-прежнему квартиры в Центральном районе, и на данный момент их предложение весьма ограничено. Правда, есть новостройки — однокомнатные 2,5 миллиона, двухкомнатные — 3,8 миллиона, трехкомнатные — от 8,4 и четырехкомнатные — от 15,8 миллиона рублей.
Самый дешевый выбор в официально упраздненном Балтрайоне, он же Московский: однокомнатная здесь стоит от 2 миллионов и ниже (можно торговаться), двухкомнатная — от 2,6 миллиона, трехкомнатная — от 3,3 миллиона рублей, а четырехкомнатная не догоняет тысяч сто до 4 миллионов.

Более востребованы квартиры в Ленинградском районе: однокомнатная в среднем стоит как двухкомнатная в Балтрайоне — от 2,6 миллиона рублей. Двухкомнатная дороже трехкомнатной в том же Балтийском — от 3,8 миллиона, четырехкомнатная — от 8,5 миллиона. В Октябрьском районе примерно та же картина.

По наблюдениям за последние три недели цены слегка вздрогнули к 20 июня, а потом медленно, но верно стали спускаться вниз — от 0,02 до 0,8 процента в неделю. Если смотреть за изменением стоимости квадратного метра, то это выглядит так: однокомнатные не потеряли и одной сотой процента (а в некоторых вариантах даже подорожали), двухкомнатные спустились вниз почти на полтора процента, трехкомнатные — на один процент и четырехкомнатные — полпроцента.

В рублях это выражается по 59 тысяч рублей за квадрат в однокомнатных, в двухкомнатных 1 квадратный метр стоит 57, в трехкомнатных — 61 и в четырехкомнатных — 62 тысячи рублей.

«В натуре»

Вариантов для выбора хватает, но более ровные цены держатся в сером ключе — во вторичном фонде что ни квартира — то особый случай.
Так, двухкомнатная квартира на Банковской (достаточно тихий, но хорошо обжитой квартал со всей жизненно важной социальной инфраструктурой) выставлена в срочную продажу за 2,8 миллиона. Правда, это первый этаж и квартира требует ремонта с заменой сантехники. Рядом магазины, поликлиника, детский сад.
За однокомнатную квартиру в старом квартале на улице Нансена продавец просит 1,6 миллиона рублей. Окна выходят на зеленую рощу, квартира в шаговой доступности от магазинов и школы, в окнах новые стеклопакеты, требуется лишь небольшой косметический ремонт, есть парковка.
Однокомнатная квартира в сером ключе в новостройке на улице Суворова неподалеку от Южного вокзала выставлена за 1,4 миллиона рублей — по сути, продавец просит меньше, чем заплатил за нее сам. Площадь квартиры — 40 квадратных метров, отопление почти автономное — от собственной газовой котельной. Рукой подать до детского сада, школы, магазинов, хорошая транспортная доступность.

«Почти в центре города и очень недорого» — для центра — продается трехкомнатная квартира за 2,7 миллиона на втором этаже пятиэтажного дома. Рядом ботанический сад (бывший юннатский центр), лицей, частная поликлиника, море магазинов и салонов разного калибра, театр, кафе и рестораны. Правда, отопление центральное, но есть балкон, подвальная кладовка и парковка. Площадь небольшая — 60 квадратных метров

Однокомнатная квартира в Чкаловске (тоже как бы Центральный район, но в районе Пятого форта) выставлена на продажу за 2,6 миллиона рублей. Дом новый, постройки 2014 года, с качественной отделкой, автономным отоплением, парковкой. Есть остекленная лоджия, просторная кухня и кладовка. Рядом школа, детский сад, магазины и остановка общественного транспорта.

В только что сданном в эксплуатацию десятиэтажном доме на улице Молочинского (старый обжитой квартал в Центральном районе, рядом поликлиника для ветеранов, школа, гимназия, два детских сада, несколько магазинов) продается однокомнатная квартира в сером ключе. Цена — 2,2 миллиона рублей. В том же доме трехкомнатная квартира на третьем этаже и тоже в сером ключе выставлена за 7,5 миллиона рублей.

Двухкомнатная квартира в одном из самых элегантных и комфортабельных домов Калининграда на улице Сержанта Колоскова (жилой комплекс Karlshoff) выставлена за 6,4 миллиона рублей. Район Центральный, рядом вся полезная социальная инфраструктура, много зелени. Сама квартира просторная (75 квадратных метров), с автономным отоплением, энергосберегающими стеклопакетами, усиленной дверью, кладовкой, парковкой, по сути, не требует ремонта.

В поселке имени Космодемьянского трехкомнатная квартира продается за 3 миллиона рублей. Рядом школа, поликлиника, детский сад и магазины. Квартира площадью 82 квадратных метра, с автономным отоплением, парковкой, хорошим ремонтом.
Компактная трешка в старом доме на Кирова (центр города, но достаточно тихий и зеленый район) выставлена за 2,6 миллиона рублей. Рядом магазины, площадь Победы, улица Чайковского, школа, театр, зеленый массив.

Шестикомнатная квартира в парковой зоне на улице Чапаева выставлена на продажу за 13,5 миллиона рублей. квартира с мансардой, автономным отоплением, парковкой, с качественным ремонтом. Рядом лицей, гимназия, детские сады и больница.

Как видим, выбор есть — и неплохой, и сезон, когда на рынке жилья нет столпотворения. Время покупать?

Елена Чиркова

Оставить комментарий

  • Расширенный поиск

    0 руб. до 50 000 000 руб.

    Дополнительные параметры
  • Ипотечный калькулятор