Результаты вашего поиска

Чердак превращается в мансарду

Опубликовано v.kulyabin на 01.06.2016
| 0

Наверняка, многие жители последних этажей многоквартирных домов не раз задумывались о том, как бы увеличить свое жилое пространство за счет чердачного помещения, расположенного над их квартирой. Согласитесь, это действительно заманчиво.

Наверняка, многие жители последних этажей многоквартирных домов не раз задумывались о том, как бы увеличить свое жилое пространство за счет чердачного помещения, расположенного над их квартирой. Согласитесь, это действительно заманчиво. Но всегда ли реально? Как и в каких случаях возможно сделать такое переустройство, мы попытались выяснить.

Некоторые виды работ можно делать самостоятельно без всякого дополнительного согласования и разрешения. К ним относятся: ремонт помещений, устройство встроенной мебели, антресолей, замена инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству. Мероприятия, попадающие под определение «переустройство жилья», требуют согласования. К этой категории, безусловно, относится и присоединение чердака к квартире. За разъяснением как это сделать правильно и без нарушений, мы обратились к руководителю государственной жилищной инспекции Калининградской области В. Н. Зайцеву.

Следует отметить, что рассматриваемая операция является одним из видов инвестиционного процесса, а участвующих в нем лиц определяют как инвесторов. Инициативу, исходящую от жильца последнего этажа, решившего увеличить свою жилплощадь, оформляют заявлением, которое направляется в ЖЭК, далее его рассматривает межведомственная районная комиссия. В заявлении обязательно указываются паспортные и правоустанавливающие данные на квартиру заявителя. Теперь сотрудники этого учреждения обязаны проверить выполнение двух основных условий: входит ли данный дом в план капитального ремонта и реконструкции, и не нарушает ли планируемая реконструкция эксплуатацию данного здания, все это выясняют в ЖЭКе и БТИ. Кроме заявления инвестор должен предоставить пакет необходимых документов – о собственности на квартиру, документы БТИ, выписки из домовой книги, копии финансовых лицевых счетов по квартирам, непосредственно примыкающим к чердачному помещению, а также другие документы по требованию районной комиссии. Надо сказать, что это очень трудоемкий и долгий процесс. Однако подготовка документации необходима для проведения инвестиционного конкурса по реконструкции чердачного помещения. Процедура подготовки конкурса включает в себя разработку проектной документации в форме эскизного проекта (это делают с помощью любой лицензированной проектной организации, а согласовать проект необходимо со всеми надзорными, санитарными органами). Если после рассмотрения ваших документов в мэрии (это заключительная инстанция согласования), вам выдают разрешение на переустройство чердачного помещения, можно смело продолжать работу дальше. Необходимо оповестить всех жителей дома. Согласия всех жильцов не требуется. Новый ЖК РФ оговаривает, что должны проголосовать “за” только 51% собственников квартир данного дома. Конкурс проводится для того, чтобы найти наиболее подходящего застройщика – и по цене, и по качеству. По результатам конкурса с победителем заключают инвестиционный контракт на право проведения реконструктивных работ по освоению чердачного пространства.

Получить разрешение на переустройство и нанять застройщика –этого мало. Если принимается положительное решение в пользу переустройства квартиры, то мэрия накладывает на заявителя обременение в виде ремонта за счет своих средств мест общего пользования, замены электропроводки, устройства придомовой территории и т.д. Кстати, для проведения реконструкции устанавливается срок, он определяется в зависимости от объемов работ – от полугода до полутора лет. Продление возможно только в случае уважительных причин, не зависящих лично от инвестора.

После процесса реконструкции мытарства инициатора всего этого не заканчиваются. Теперь объект подлежит сдаче госкомиссии и вводу в эксплуатацию. В результате реконструкции чердачного пространства у собственника появился новый объект недвижимости – жилое помещение мансардного типа, право собственности на которое необходимо вновь регистрировать в учреждении юстиции, а также исправлять данные в документах БТИ.

Перспектива увеличения собственного жилого помещения представляется вовсе не такой уж туманной. Все это вполне можно реализовать, только нужно учитывать, что этот процесс требует профессиональных юридических знаний и опыта. Помощь в решении подобных проблем оказывают юридические фирмы, которых в нашем городе достаточно.

О.Лысенко

Оставить комментарий

  • Расширенный поиск

    0 руб. до 50 000 000 руб.

    Дополнительные параметры
  • Ипотечный калькулятор