Комментарии на сайте Рынок жилья Калининград: недвижимость, строительство, новостройки. Недвижимость на побережье.

Комментарий к записи Утром деньги -вечером стулья. Но деньги вперед. (Чернев С.С.)

Чернев С.С. — Fri, 17 Feb 2012 18:41:37 +0000

Уважаемый, Антон Сладков!
Ваше мнение относительно возможности обеспечения задатком предварительного договора имеет право на существование. Согласен с Вами, что по данному вопросу существует неоднозначная судебная практика.
В вопросе о правомерности задатка при сделках купли-продажи недвижимости имеем позиции ВС РФ и ВАС РФ, которые ранее рассматривали задаток именно как задаток и применяли к нему правила ст. 381 ГК РФ, а в последнее время задаток рассматривают как авансовый платеж в счет договора купли-продажи, именно потому, что договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Судебная практика. Ранее практика Арбитражных судов по вопросу применения задатка в предварительном договоре шла по следующему пути:
В Определении ВАС от 10.08.2009 N ВАС-9765/09 по делу N А65-18518/2008-СГ2-3 2009 г. установил, что Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 Кодекса), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Кодекса и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
Данные выводы также подтверждаются Постановлением ФАС Поволжского округа от 20.05.2009 по делу N А65-362/08.
С 2010 г. вышеуказанная судебная практика координально поменялась, а именно:
Высший Арбитражный Суд в Постановлении Президиума ВАС РФ от 19.01.2010 N 13331/09 по делу N А40-59414/08-7-583 сделал следующий вывод: Из содержания нормы п.1 ст. 380 ГК РФ следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток. Ни предварительный договор, ни дополнительное соглашение к нему не содержат каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом. Следовательно, применение задатка в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору, а также применения к возникшим из него отношениям последствий, предусмотренных пунктом 2 статьи 381 ГК РФ не возможно.
Итак, в настоящее время существует большая вероятность того, что задаток, как способ обеспечения исполнения обязательства, определенный сторонами в предварительном договоре может быть признан судом не как задаток, а как простой авансовый платеж по договору, не содержащий в себе никакой обеспечительной меры за неисполнение стороной своего обязательства. Все больше судей занимают именно такую позицию.
Как же быть в сложившейся ситуации. Как гарантировать исполнение предварительного договора купли-продажи недвижимости? На мой взгляд, следует обратиться к не названным в ГК РФ способах обеспечения исполнения обязательств.
Ст. 329 ГК РФ закрепляет в себе, что договором может быть установлен способ обеспечения исполнения обязательства (в том числе не денежного), который не предусмотрен законом. Поэтому помимо поименованных способов обеспечения обязательств, на практике существуют и иные способы обеспечения обязательств, которые не содержатся в гл. 23 ГК РФ, но не противоречат ей и признаются в судебной практике.

Комментарий к записи Утром деньги -вечером стулья. Но деньги вперед. (Антон Сладков)

Антон Сладков — Sat, 04 Feb 2012 08:25:00 +0000

ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, что уже отмечали суды различных инстанций.
Все дело в правильности формулировок в самом договоре.

Комментарий к записи Gerda (Эльвира)

Эльвира — Sun, 08 Jan 2012 12:21:00 +0000

Стальные двери Герда (Калининград) http://www.gerda39.ru

Комментарий к записи Что такое договор инвестирования в строительство? (Антонина)

Антонина — Wed, 21 Dec 2011 20:01:09 +0000

Нашла подходящий для себя вариант покупки квартиры,НО! Боюсь машенничества,а конкретно-статус квартиры в отстроенном доме(2009 год) Свободна по договору инвестирования.Это как? Если квартиру продает собственник.Такое возможно? На что стоит обратить особое внимание?

Комментарий к записи СпецРемСтройТрест (Ольга)

Ольга — Fri, 16 Dec 2011 16:14:15 +0000

Здравствуйте.Интересует 1 комн.квартира в ЖК,,Ладья,, 2 очередь.Какой минимальный первый взнос и какая цена за 1 метр?Спасибо.

Комментарий к записи Manhetten (Ульяна)

Ульяна — Wed, 14 Dec 2011 15:08:58 +0000

здравствуйте,я бы хотела узнать цену за 1 кв м

Комментарий к записи Какая документация требуется для строительства индивидуального дома (Дмитрий)

Дмитрий — Fri, 09 Dec 2011 07:07:14 +0000

При наличии проекта, должны ли при строительстве индивидуального дома составлятся исполнительные схемы коммуникаций и акты скрытых работ? Может ли отсутствиме схем и актов привести к нарушению эксплуатации объекта?
А при отсутствии проекта необходимо ли составлять исполнительные схемы и Акты скрытых работ

Комментарий к записи Москва с лимитами определилась (Настоящий Полковник)

Настоящий Полковник — Tue, 22 Nov 2011 03:08:32 +0000

Прочитала, но ничего не поняла. Слишком для меня заумно.

Комментарий к записи «Барк»: сочетание комфортного и рационального (Чумак Татьяна)

Чумак Татьяна — Mon, 07 Nov 2011 07:45:42 +0000

Здравствуйте, в недалеком будущем наша семья по путиновской программе переезжает в Калининградскую область, нам очень понравился ваш домик, но не знаем сколько он стоит. Также мы хотели узнать расстояние от г.Калининграда до вас. Если ответите, то зарание спасибо

Комментарий к записи Что ожидает рынок недвижимости? (Ol)

Ol — Tue, 25 Oct 2011 18:57:27 +0000

Вторая волна кризиса идет… Почему не упомянули?

Комментарий к записи Что ожидает рынок недвижимости? (неравнодушный)

неравнодушный — Mon, 24 Oct 2011 09:15:07 +0000

Интересно, когда цены вернуться к докризисным?

Комментарий к записи Как выгодно купить квартиру (Oleg)

Oleg — Sun, 02 Oct 2011 16:03:51 +0000

Смысл статьи стар, как и сама эта песня риэлторов: «Покупайте быстрее а то завтра не будет, всё разберут…» )

Комментарий к записи Мина замедленного действия (Ha-ha)

Ha-ha — Tue, 20 Sep 2011 02:25:22 +0000

Da oni tam ne prodaut kvartiri eshio, snesut kak pit dat.