Результаты вашего поиска

До самых до окраин…

Опубликовано michail на 01.06.2016
| 0

Российский рынок квартир: сравним?

nedv«Хотите дешевых квартир? – Их есть у нас!» — нечто в этом роде можно услышать практически от каждого молодого риэлторского агентства. Ветераны с крепкой репутацией не столь импульсивны, но зато имеют в рукаве пару-тройку очень интересных вариантов… не слишком их афишируя.

Да, квартиры несколько подешевели, но это не значит, что их тут же раз – и купили: спрос рынок не ломит, люди выжидают, где можно купить дешевле. Не в одном городе, так в другом, — ибо сегодня покупатель по большей части представляет собой человека, уходящего на заслуженный отдых, так как молодежь резко сбавила обороты

«…в минуты роковые»

Эксперты дружно отмечают, что самое дешевое жилье – в городах (и странах), где обстановка в общем-то нервная.

Хотите новостройку с чудесной планировкой и видом на горы? – Пожалуйста: хоть сейчас в Грозном можно прикупить вполне симпатичное гнездышко. Причем по ценам, близким к тем, по которым продавал в Калининграде «фьючерсное» жилье незабвенный бард и строитель Борис Родионов — 22 тысячи рублей за квадрат!

В городе Грозном, кстати, много спокойнее, чем в большинстве российских городов, но люди пока еще не свыклись с фактом, что самое страшное позади и не торопятся приобретать там недвижимость. Низкие цены обусловлены и тем, что в городе не восстановлена экономика, рабочие места нарасхват, и денег на подобные покупки у них нет. Тут бы взять и купить – если человек не против пустить корни на проблемной почве.

Недороги квартиры в Дагестане и Ингушетии: в Махачкале и Магазе цена квадратного метра не превышает 26 тысяч рублей.

Купить жилье почти даром можно и там, где сворачивается отечественный автопром и не только авто: рекордно низкие цены этой весной зафиксированы в Тольятти и других уральских городах. Например, в городе Асбесте, неподалеку от Екатеринбурга, трехкомнатную квартиру легко можно купить за миллион.

Около 20 тысяч рублей за метр продаются квартиры в Липецке и Астрахани.

Недалеко ушли цены на квадратные метры в Смоленске – от 23 до 24 тысяч рублей.

Но дешевеют и города, в которых традиционно квартиры дорогого стоили.

Например, Ставрополь. В этом теплом городе квадратный метр жилья «устаканивается» на уровне 36 – 39 тысяч рублей. Правда, как правило, это вариант «эконом», хрущевско-брежневского розлива. Элитная недвижимость более инертна и цены на нее практически «не колышутся», а вот бизнес-класс уже «покупабелен» — достигнув нижней отметки в 40 тысяч рублей за метр.

Новостроек в этом регионе мало — здесь вам не Калининград с его рекордами, на новый задел решаются немногие застройщики, поэтому на рынке много старого фонда.

Очень близкий к Ставрополю расклад по ценам на жилье в Новокузнецке – история та же.

В список городов с самым дешевым жильем входят небольшие районные центры в самых разных регионах.

В Братске (Иркутская область) квадратный метр стоит в районе 34 тысяч рублей, в Кинешме (под Иваново) – 23-24 тысячи, в Прокопьевске (Кемеровская область) – 30 тысяч, в Бийске (Алтайский край) – 36, Рубцовске (неподалеку) – 28, в Магнитогорске – 33,5, в Ессентуках – 36-37 тысяч, в Саратове – 40-41, столько же и в Таганроге…

Выбирай – не хочу.

Великолепная семерка

В жизни россияне редко доверяют логике – больше чувствам: вот лег на душу Калининград из всего сонма областных центров — и люди с удовольствием едут к нам покупать «место в Европе». Несмотря на то, что Калининград вошел в семерку самых дорогих (по жилью) городов России.

Если брать среднестатистическую цену за среднестатистическую же квартиру, то цифры выглядят так: в Москве – от 16,7 миллиона рублей, в Санкт-Петербурге – от 9,5 до 10, в Сочи – от 4,5 миллиона, в Хабаровске – 4,05, Екатеринбурге – 4,04, в Уфе – 3,9, в Калининграде – 3,8.

Впрочем, это цены за март-апрель текущего года, и скоро все может опять поменяться.

Судя по тому, что калининградские застройщики опять нацелились на рекорд (выполнив за первый квартал почти полугодовую норму), предложение прогнется под спросом: по данным Росреестра, по сравнению с предшествующим годом, в 2016-м объем сделок купли-продажи упал на 48 процентов. Может упасть и ниже, так как сданные в эксплуатацию новостройки продаются «не ах» — по словам Ирины Губко, ведущего застройщика Калининграда, в областном центре не продано около 2 тысяч новых квартир.

Эксперты предрекают дальнейшее понижение спроса, притом, что квартиры если и дешевеют, то с большим скрежетом: собственники готовы переждать трудные времена и дождаться «красной цены».

Продают самые нетерпеливые и те, кому срочно нужны большие суммы.

Удивительное рядом

Статистика для россиянина не аргумент. Как никто другой, он верит в чудесный случай, на чем, как правило, и ловится.

И все ж место чуду есть.

Выгадав шанс по акциям, несколько калининградцев купили себе жилье в новостройках за 1,3 млн руб — 1,4 млн руб.

Кстати, на последней ярмарке недвижимости фирма Settleestate предлагала и за 1,2 млн руб.

В ассортименте Первопрестольной появились, мягко говоря, небольшие (а честно – размером с купе в плацкартном вагоне) квартирки ценой по 2 миллиона. Найти это чудо можно в Северном Измайлово.

Есть место чуду и в Санкт-Петербурге — в апреле двадцатая часть квартир там была продана по цене от 2 до 3 миллионов рублей. За два миллиона «ушла» однокомнатная с неплохим ремонтом рядом с метро «Пролетарская». Безумно перепланированную комнату в общежитии (с кухней на балконе) купили за 2,2 миллиона. За 2,4 — двухкомнатную в Колпино.

Разве не удивительно?

Но бутерброд редко падает маслом вверх – чаще наоборот, и дешевая цена – почти всегда риск, ибо всякое чудо – тайна, и рядом с приятной тайной зачастую бок о бок проживает ее плохая сестра.

Что же до реальных цифр, то в Калининграде на конец апреля безо всяких акций однокомнатную квартиру площадью 38,5 квадратных метров можно было свободно купить за 2,3 миллиона рублей, двухкомнатную площадью в 56 квадратов – за 3,3 миллиона, трехкомнатную в 78 квадратов – за 4,4 миллиона рублей.

Елена Чиркова (по материалам Росстата, Росреестра и специализированных изданий).

Оставить комментарий

  • Расширенный поиск

    0 руб. до 50 000 000 руб.

    Дополнительные параметры
  • Ипотечный калькулятор