Результаты вашего поиска

Есть у нас два пути…

Опубликовано v.kulyabin на 01.06.2016
| 0

Вопросы задают управдомы

В администрации Калининграда состоялось расширенное совещание с представителями ТСЖ, ЖСК и управляющих компаний под руководством заместителя главы администрации, председателя комитета городского хозяйства Сергея Мельникова. Один из вопросов повестки дня – обсуждение регионального Закона «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области».

Этот закон принят областной думой пока только в первом чтении. Какой будет региональная система капитального ремонта многоквартирных домов окончательно не решено, но уже сейчас у представителей ТСЖ, ЖСК и управляющих организаций возникает множество вопросов. Чтобы ответить на них на совещание пригласили заместителя областного министра жилищно-коммунального хозяйства и ТЭК Евгению Кукушкину.

По ее словам, после того, как региональный закон будет принят окончательно, и его опубликуют, в течение двух месяцев собственники жилья должны принять решение о способе накопления средств на капремонт. Таких способов два – посредством передачи средств в управление региональному оператору и посредством отчислений на специальный счет многоквартирного дома. Владельцем такого счета выступает или ТСЖ (только для одного дома), или жилищный кооператив, или региональный оператор (в случае, когда собственниками помещений в МКД принято решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета). Управляющие компании не могут быть владельцем счета, на который собственники будут собирать средства на капремонт своего дома.

Если собственники в течение отведенных двух месяцев никакого решения не примут, то их средства копятся в общем «котле» — на счете регионального оператора – и все собранные деньги идут на ремонт всех домов по очереди. В этом году ремонтируются одни дома за счет всех собранных денег, в следующем году – другие дома.

Какая задача стоит перед собственниками? В первую очередь нужно инициировать и провести собрание жильцов, на котором принять решение о формировании фонда капремонта одним из двух указанных способов. Затем о своем решении надо уведомить Жилищную инспекцию Калининградской области. И в случае, если выбор собственников пал на специальный счет – обратиться в банк для его открытия. Список уполномоченных банков, имеющих право открывать такие счета, будет опубликован дополнительно.

Какой способ формирования фонда капремонта выбрать? Если у вас качественно работающее ТСЖ, или активное общее собрание, вы можете грамотно организовать проведение капремонта, то вам выгодно выбирать спецсчет. Если вы не уверены, что сможете все вместе договориться, лучше довериться региональному оператору. К тому же, если вы живете в новом доме – то он попадет в программу капремонта на дальних сроках, потому что суть ее заключается в том, что ваш дом будет отремонтирован согласно списку, который составляется по определенным критериям. Если дом планируется отремонтировать в 2040 году, то не имеет смысла платить взносы в общий котел. Чем новее дом, тем выгоднее людям копить средства на капремонт на своем счете.

Пенсионеры и малоимущие будут на общих основаниях вносить ежемесячную плату за капремонт общего имущества многоквартирного дома. Законодатель не предусмотрел для них льгот. Однако на этот платеж распространяется право получения субсидии по оплате услуг ЖКХ. С собственников, которые откажутся оплачивать капремонт, взносы будут взыскивать в судебном порядке.

Для информирования населения о создании регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Министерство ЖКХ и ТЭК Калининградской области разработало памятку, включающую в себя всю необходимую информацию.

Памятка жителю многоквартирного дома – собственнику имущества!

Уважаемый собственник!

В Калининградской области формируется Региональная система капитального ремонта.

В течение пяти-шести месяцев правительством области будут приняты правовые акты и опубликована Региональная программа капитального ремонта (далее – РПКР), в которую войдут ВСЕ многоквартирные дома, расположенные в нашем регионе, кроме тех, которые признаны аварийными. Программа начнет действовать с 2015 года.

Во многом от вас, собственников, будут зависеть сроки ремонта, перечень и качество выполняемых работ.

В частности, жильцы дома должны выбрать способ будущих накоплений на проведение капитального ремонта вашего дома! В течение двух месяцев с момента опубликования РПКР жильцам дома необходимо НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ выбрать и реализовать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

— перечисление средств на специальный счет многоквартирного дома; в этом случае, деньги будут накапливаться на отдельном счете вашего дома и, в последующем, могут быть израсходованы на капитальный ремонт ТОЛЬКО вашего многоквартирного дома;

— в случае не принятия такого решения, средства будут перечисляться на счет Регионального оператора (некоммерческая организация, которая учреждается правительством Калининградской области). В этом случае средства перечисляются на общий счет и могут расходоваться на финансирование капитального ремонта ДРУГИХ многоквартирных домов в границах одного муниципального образования.

Независимо от способа формирования фонда капитального ремонта дома, вносимые жильцами, средства могут расходоваться исключительно на проведение капремонта! Сохранность средств и их целевое использование гарантируется правительством Калининградской области в виде субсидиарной ответственности бюджета.

Фонды капитального ремонта дома будут формироваться за счет средств, которые вы будете перечислять ежемесячно вместе с квартплатой. Исключение составляют жильцы дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Размер взноса будет определен до конца ноября 2013 года постановлением правительства Калининградской области и не превысит 7 рублей за 1 кв. м. вашего жилого помещения.

Плата за капитальный ремонт будет включена в расчет субсидии на оплату услуг ЖКУ! Если вы получаете субсидию, то она может быть компенсирована на счет государства.

Кроме средств собственников, будут привлекаться средства областного бюджета на софинансирование проведения капитального ремонта, в том числе на компенсацию части процентной ставки, в случае привлечения кредитных средств.

Наша общая цель – не допустить разрушения и обветшания и привести в порядок весь многоквартирный жилой фонд Калининградской области. Не забывайте, что от состояния и внешнего вида вашего многоквартирного дома напрямую зависит и рыночная стоимость принадлежащего вам жилого помещения!

Более подробно по вопросам создания и функционирования Региональной системы капитального ремонта вы можете ознакомиться в своей Управляющей организации, в администрации муниципального образования, на сайте министерства ЖКХ и ТЭК Калининградской области (www.minzkh39.ru), а также на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ (www.fondgkh.ru)

Оставить комментарий

  • Расширенный поиск

    0 руб. до 50 000 000 руб.

    Дополнительные параметры
  • Ипотечный калькулятор