Результаты вашего поиска

Государство наводит порядок в сфере ЖКХ

Опубликовано v.kulyabin на 01.06.2016
| 0

Первая ласточка — лицензирование управляющих компаний

licuhiОдной из самых сложных сфер деятельности признают сферу ЖКХ, или жилищно-коммунального хозяйства. С этой социально значимой сферой сталкивается каждый, и именно поэтому ее существование невозможно без пристального внимания государства. Ежегодно в законодательные акты, регламентирующие деятельность ЖКХ, вносится масса изменений, которые зачастую сложно успеть отследить. Однако изменения 2014 года оказались очень значимыми как для собственников жилья, так и тех, кому они доверяют управлять самым дорогим имуществом, что у них есть — своим домом.

Раньше требования к управляющим компаниям были не формализованы, управлять домом мог любой, отсюда — низкое качество обслуживания и компании — однодневки. Однако сегодня ситуация меняется к лучшему! 21 июля 2014 года Президентом В.В. Путиным был подписан Федеральный закон № 255-ФЗ — «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», который в народе получил название «О лицензировании деятельности управляющих компаний в сфере ЖКХ».

Ключевым в этом Федеральном законе стало понятие лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Закон обязывает организации, в лице юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии.

Лицензию организации должны получить до 1 мая 2015 года. Причем организации, не получившие лицензию до вышеуказанного срока, не будут допускаться до осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, а дома, находящиеся в управлении таких компаний, должны принять решение по выбору или другого способа управления, или компаний, имеющих лицензию. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами, а также лицензионный контроль осуществляют органы государственного жилищного надзора.

Для получения лицензии юридические лица и индивидуальные предприниматели должны быть зарегистрированы только на территории РФ, кроме того, обязательным для должностного лица организации, которая собирается получить лицензию, является наличие квалификационного аттестата, отсутствие неснятой или непогашенной судимости за экономические преступления, преступления средней тяжести или особо тяжкие преступления, а также его отсутствие в реестре дисквалифицированных лиц. Получение квалификационного аттестата, который выдается на 5 лет, предполагает сдачу квалификационного экзамена. Отказать в предоставлении лицензии организациям лицензионная комиссия может при предоставлении недостоверной или искаженной информации, а также при несоответствии организации лицензионным требованиям, одним из которых является соблюдение требований к раскрытию информации по Постановлению Правительства № 731.

Информация о сдаче квалификационных экзаменов, о выдаче лицензий открыта для всеобщего ознакомления и размещена на официальном сайте органа государственного жилищного надзора, сайте ГЖИ Калининградской области http://www.gzhi.gov39.ru/litsenzirovanie/formy-dokumentov — Реестр квалификационных аттестатов, Реестр лицензий Калининградской области. На сегодняшний день Калининградская область уже имеет опыт получения лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Одними из первых, кто прошел тернистый путь лицензирования, стали управляющие компании ООО «ЖКХ «Чкаловск» и ООО «УК ЖЭУ Ремжилстрой».

Мы попросили А.В. Брезицкого, директора ООО «УК ЖЭУ Ремжилстрой», рассказать о том, как компания прошла процедуру лицензирования и что необходимо для четкого и плодотворного функционирования УК.

— Обе управляющие компании практически являются одним коллективом и осуществляют деятельность по управлению многоквартирными домами в Чкаловске. Особенностью данного микрорайона является комплексный подход: как к застройке территории одним из крупнейших застройщиков Калининграда группой компаний «Ремжилстрой», так и последующее управление и содержание многоквартирных домов управляющими компаниями, входящими в эту же группу компаний. При этом включая не только новые благоустроенные дома с высоким классом энергоэффективности, но и традиционные «хрущевки».

Первым этапом лицензирования была сдача квалификационного экзамена. Несмотря на отсутствие требований к кандидатуре лицензиата по должности, решили, что экзамен будет сдавать руководитель. Пришлось потрудиться для подготовки ответов на 200 вопросов по сфере деятельности, охватывающей более 40 различных документов от ЖК РФ, ТК РФ, постановлений правительства, СНиП и других документов. В опросный лист попадают 100 вопросов, на ответы отводится 120 минут, критерием сдачи являются правильные ответы более чем на 86 вопросов. Наш результат 99 правильных ответов за 19 минут!

kosimВторой этап — сбор необходимых документов и проверка на соблюдение требований к раскрытию информации по Постановлению Правительства № 731, пожалуй, был самым трудоемким и самым ответственным. Но и с этой задачей мы справились благодаря совместной, слаженной работе всего коллектива, а коллектив у нас высококвалифицированный.

В 2011 году компания кардинально поменяла подход к своей структуре. Мы отказались от общего руководства производственным процессом в лице менеджера по фонду, а посчитали более правильным выделить подразделения внутри компании по направлениям деятельности, и за каждым закрепить грамотного специалиста, будь-то промышленно-гражданское строительство, сантехнические работы, блок работ по электрике или благоустройство.

Знаете, это как с врачами: сначала мы идем к терапевту, а заболевание-то лечим у профильного специалиста. Так и здесь: за работу структурных подразделений отвечают люди с инженерным образованием, которые не только в состоянии принимать компетентные решения, но и чувствуют свою персональную ответственность за конкретный участок работы. Я абсолютно убежден, что надежный коллектив — половина успеха работы. А у нас как раз такой – устоявшийся и слаженный, как механизм в часах, каждый на своем месте. Дело здесь еще и в том, наверное, что 80% персонала наших управляющих компаний — это жители Чкаловска, и работая в наших компаниях они стараются сами для себя, ведь работать плохо там, где живешь, нормальный человек не будет.

— ООО «УК ЖЭУ Ремжилстрой» и ООО «ЖКХ Чкаловск» оказывают полный спектр услуг по управлению и содержанию многоквартирных домов, включая благоустройство территорий и ликвидацию аварийных ситуаций. Выполняем все в основном собственными силами, для чего не жалеем средств на оснащение. В нашем арсенале современное оборудование и механизмы: бензиновая электростанция (генератор) для автономной работы, мотопомпа для откачки воды, канализационная прочистная машина, парк из четырех небольших мобильных тракторов и различного навесного оборудования к ним: косилок, коллектора для сбора травы, щелевателя (аэратора) газонов, пескоразбрасывателя, снегоочистителя, прицепов. В ближайшее время планируем приобрести еще один — более мощный — трактор. Наши мобильные небольшие трактора в основном чистят дорожки, ухаживают за газонами, а мы хотели бы еще в зимнее время иметь возможность чистить проезды, а весной и осенью заниматься планировкой территории.

Еще для нас немаловажным вопросом является истребование задолженностей, мы одна из немногих, если не единственная, управляющая компания в Калининграде, которая имеет систему «КИТ» для телеинспекции и точечного отключения системы водоотведения в жилых домах, позволяющая ограничивать услуги водоотведения. Ведь не оплаченные собственниками услуги уменьшают объем средств дома, что ведет к уменьшению объемов работ. Мы считаем, что из-за неплательщиков не должны страдать остальные собственники, и придаем большое значение истребованию задолженностей как в судебном, так и претензионном порядке.

Одним словом, стараемся соответствовать требованиям не только законодательства, но и наших клиентов – собственников. Удивлены, почему при лицензировании нет требований к квалификации сотрудников и материально-технической базе. Но если бы такие требования были, думаю, мы бы им соответствовали. Есть такая фраза: «в каждой случайности есть доля закономерности». А полученные лицензии тому подтверждение.

Управляющие компании ООО «ЖКХ Чкаловск» и ООО «УК ЖЭУ Ремжилстрой», в соответствии с требованиями законодательства, одними из первых прошли процедуру лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами!

На основании решения лицензионной комиссии Калининградской области от 10 апреля 2015 г. выданы лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами: ООО «ЖКХ «Чкаловск» № 001; ООО «УК ЖЭУ Ремжилстрой» № 009.

Оставить комментарий

  • Расширенный поиск

    0 руб. до 50 000 000 руб.

    Дополнительные параметры
  • Ипотечный калькулятор