Результаты вашего поиска

Ипотечная соль

Опубликовано michail на 28.09.2017
| 0

В конце прошлой недели на крыше 16-этажного дома ЖК «Адмиралтейский» царило оживление. Участники «круглого стола» по вопросам ипотеки, в котором на партнерских началах принимали участие как застройщик «Адмиралтейского», так и топ-менеджмент калининградского отделения «Сбербанка», взглянули на проблемы не только «в упор». И то – с высоты птичьего полета реальность воспринимается несколько иначе, во всяком случае, мелочи и несовершенства уходят на задний план, и остается главное – суть, или та самая соль.

Место встречи

Журналистов не зря пригласили поучаствовать в этой встрече именно в ЖК «Адмиралтейский»: сегодня эта новостройка может украсить любой город – сделано со вкусом и добротно. А если еще вспомнить, что какие-нибудь три-четыре года назад на ее месте – на пересечении Советского проспекта и улицы Чекистов – доживала свои дни бывшая промзона, то контраст впечатляет. Элегантный фасад, грамотное благоустройство, цивилизованно организованное строительство (которое еще идет, так как сдана и почти заселена лишь первая очередь комплекса – вторую секцию сдадут в 2018-м): процесс продолжается, но обитателям готового дома и арендаторам коммерческих площадей это не мешает. Причина опять-таки в правильной организации труда и в отличной звукоизоляции, которую обеспечивают монолитные стены, усиленные еще одним газосиликатным панцирем и навесным фасадом, что в своем триединстве гасит звук, сохраняет тепло зимой и прохладу летом, а также экологично и эстетично. Интерьер не уступает экстерьеру – проектировал комплекс известный архитектор Вадим Еремеев, причем планировка квартир менялась «по заявкам трудящихся» — то есть, учитывались пожелания дольщиков и покупателей. К слову, новоселы активно прибегают к помощи генподрядчика в отделке квартир под белый ключ – услуга востребована и, пожалуй, недалеко то время, когда серый ключ навсегда уйдет в прошлое.

Кстати, о современных тенденциях благоустройства: экологично здесь и жилье для автомобилей – паркинг размещен под зданиями, хотя есть еще гостевая стоянка за оградой с торца здания. Все остальное, необходимое для жизни семьи, включая 2 детсада, 2 школы, 1 вуз, не считая магазинов, салонов, сервисных центров и ателье, — в шаговой доступности.

Она растет и множится!

Поводом для встречи партнеров и журналистов послужила самая популярная сегодня форма покупки жилья. Догадаться нетрудно – конечно, это ипотека. И проводником новых тенденций в этой сфере, бесспорно, является «Сбербанк», взявший на себя добрую половину ипотечных кредитов в Калининграде и области. Во всяком случае, цифры, которые привел Сергей Шамков, управляющий калининградским отделением ОАО «Сбербанк России», достаточно красноречивы. Так, динамика выдачи таких кредитов взяла хороший разбег: за первые 7 месяцев прошлого года было выдано 1,92 миллиарда рублей, а за этот же период текущего года – почти на 2 миллиарда больше. То есть, число выданных кредитов увеличилось на 16 процентов, а объем — на 30. То есть, люди стали брать их не только чаще — больше стали и суммы: с 1,34 миллиона рублей в прошлом году до 1,48 – в текущем.

Хорошим аргументом в пользу ипотеки от «Сбербанка» стало снижение процентной ставки до 9,5 процента годовых, что позволило брать кредиты даже семьям со средним бюджетом, которые раньше не решались сделать такой шаг.

Еще одним фактором ипотечной «экспансии» стала в этом году ипотека для моряков, — вещь для Калининграда, где их по-прежнему хватает, весьма полезная и удобная: под 9,9 процента годовых, независимо от того, на каких судах – под российским или под иностранным флагом — они работают.

Не снижается и популярность военной ипотеки – она стабильно держится на 12 процентах от общего числа жилищных кредитов.
Новая тенденция — ускорение процесса кредитования и создание более комфортных условий для людей, которые покупают квартиры у партнеров «Сбербанка»: любой человек, который хочет приобрести квартиру, может сделать это не только в банке, но и у аккредитованного в «Сбербанке» застройщика. Более того – чтобы стимулировать процесс, «Сбербанк» снижает в таких случаях процентную ставку по кредиту на 0,5 – 1,0 процент.

Собирательный портрет заемщика

Кто больше всего берет кредиты – мужчины или женщины? Какого возраста? По словам Сергея Шамкова, мужчины берут чаще и больше, чем женщины: они кормильцы, добытчики, — так что счет 58:42 в пользу мужчин. Такие изменения наблюдаются с прошлого года. Если это женщины, то, как правило, в возрасте от 35 до 45 лет, — всего 31,6 процента. Мужчины начинают, в среднем, лет на пять раньше – самая большая часть мужчин (30 процентов) – от 30 до 35 лет.
Самая малочисленная группа из берущих кредиты – всего около 4 процентов – это молодежь до 25 лет. Оно и понятно: самоопределение, становление на жизненном пути, поиск себя, etc.

Очень активны стали пенсионеры – женщины от 55 и мужчины от 60 лет, причем в этой категории активнее показывают себя женщины, опережая мужчин на полтора процента. Причина очевидна: они живут по статистике дольше мужчин, в этом возрасте все еще активны, успели оформить все свои семейные взаимоотношения, знают, чего хотят, заботятся о детях, внуках, а кто – и о правнуках.

Кстати, сегодня среднестатический пенсионер – не тот печальный типаж, оставшийся не у дел, чьим единственным развлечением служит дачная страда. У большинства существуют иные доходы помимо пенсии – кто-то продолжает работать, у кого-то свой небольшой бизнес, кто-то сдает в аренду жилье, которое таким образом служит дополнительным источником доходов. Далеко немногие живут на одну пенсию, если не считать военных пенсионеров, у которых она достаточна, чтобы справляться с платежами по ипотеке. Таких пенсионеров, которые вполне могут взять ипотеку и выплачивать кредит, немало.

Предпочтения: все течет и все изменяется

Что покупают по ипотеке чаще – новостройки или вторичный фонд? По данным «Сбербанка», спрос на вторичное жилье обгоняет сделки по новостройкам — 41 против 19 по сравнению с прошлым годом. За 7 месяцев этого года на покупку первичного жилья калининградцы взяли кредитов на 1,03 миллиарда рублей, а на вторичное – 1,44 миллиарда. Такой перевес логичен: люди видят жилье в готовом виде, и это, как правило, обжитые районы в центре города, привилегированные кварталы. Такой выбор типичен для военнослужащих: с их частыми передислокациями и переездами не до ремонта – приехав с семьей, детьми, они предпочитают сразу вселиться в готовую квартиру, а не дожидаться, пока дом сдадут и еще полгода делать «белый ключ». Так что процент таких приобретений по военной ипотеке доходит до 90 процентов, и только десятая часть из них покупает строящееся жилье. Картина резко отличается от прошлогодней – в 2016-м в дольщики шло до 25 процентов участников военной ипотеки.

Налицо также и тенденция покупать квартиру у застройщика – число таких граждан выросло на 40 процентов. Особенно удобно это в случае, если застройщик аккредитован в «Сбербанке» (вспомним про скидку в 0,5 – 1,0 процент, если сделка проходит через партнеров банка). В настоящее время в калининградском «Сбербанке» аккредитовано 162 партнера, — на 11 процентов больше, чем в прошлом году. На 10 процентов по сравнению с прошлым годом выросло и число аккредитованных объектов недвижимости (сейчас их 182), и процесс плавно идет вверх. На фоне снижения процентной ставки (которая, по мнению управляющего банком, до конца этого года уже не изменится, и не исключено ее дальнейшее понижение в следующем году) общая картина вполне оптимистична, более того – россиян все больше интересует Калининград и область в качестве места жительства – невооруженным глазом видно, что народ прибывает и с северов, и с Дальнего Востока. Причем приезжает уже с серьезными деньгами.

— Хорошо работать в Москве, — сослался на мнение своих знакомых Сергей Шамков, — там идет основной бизнес, а жить лучше в Калининградской области — здесь комфортно.
На повышение рейтинга Калининграда и области играет и строительство аэропорта Храброво, и морского порта, и подготовка к чемпионату мира по футболу, — поэтому и течет неиссякаемый поток россиян к нам в регион.

Легче. И еще легче

Широкое распространение получила процедура получения кредитов в электронной регистрации, в этом году она составляет 24 процента от общего числа. Количество таких заявок растет – это удобно и экономит время. Вообще программа информационной безопасности и финансовой грамотности, которую проводят правительство Калининградской области и областная дума, делают электронное обслуживание все более доступным. Используя программу «дом-клик.ру», можно узнать, какие застройщики возводят сейчас дома в Калининграде и области, подать заявку и оформить кредит, не выходя из дома, причем — из любой точки страны («дом-клик.ру» действует по всей Российской Федерации).

В пользу «Сбербанка» говорит и процедура рефинансирования, которая именно у клиентов «Сбербанка» пользуется спросом и многими востребована, тем более, что в этом банке в ней не отказывают. Рефинансирование (не путать с реструктуризацией, тоже популярной мерой в «Сбербанке») бывает по различным причинам, как правило, это связано с изменением либо графика платежей, либо процентной ставки, либо с рефинансированием других кредитов в других банках. Реструктуризация – это изменение самого графика платежей: если у человека возникли какие-то трудности (например, женщина ушла в декрет и доходы сократились), то банк всегда идет навстречу: проводит реструктуризацию кредита, снижает сумму платежей, выплачиваемых в этот период и делает отсрочку по платежам.

Весьма интересная деталь: в рамках рефинансирования «Сбербанк» позволяет объединить ипотечный кредит с потребительским и автокредитом, причем в итоге процентная ставка снижается (а потребительский кредит всегда дороже ипотечного – почти на 3 процента), а заодно становится комфортнее и график выплат. Спрос на этот продукт растет, хотя о статистике говорить еще рано – делаются первые шаги.

Как видим, новостей – что у «Сбербанка» в его калининградской ипостаси, что у застройщика ЖК «Адмиралтейский», — немало, и все они счастливой масти. Возможно, что вскоре мы поделимся другими, не менее приятными новостями.

Елена Чиркова

Оставить комментарий

  • Расширенный поиск

    0 руб. до 50 000 000 руб.

    Дополнительные параметры
  • Ипотечный калькулятор