Результаты вашего поиска

Как потерять квартиру

Опубликовано michail на 27.07.2017
| 0

На теневом рынке жилья появились новые мошеннические схемы квартирного рейдерства. Где и много ль? Можно только сказать, что ассортимент постоянно прирастает новыми предложениями, особо хитроумные продукты применяются в городах среднего калибра – после обкатки в Первопрестольной и городах-миллионщиках. В любом случае – предупрежден, значит вооружен. Будьте немного циничнее, когда вам обещают райские кущи…

Верьте мне, люди!

Старые технологии отъема (увода) квартиры – типа спаивания нестойких и обмана одиноких пенсионеров, клюнувших на обаяние незнакомцев – сегодня если и применяются, то разве что в самых заповедных краях, замшелых от застоявшихся будней. Уже не так часто и не со стопроцентным успехом работают так называемые профессиональные соседи, хитромудрым способом сумевшие приобрести малую долю собственности в облюбованном объекте недвижимости: нынче суды более осторожны и не вселяют насильно такого «соседа», даже если он купил более одной трети доли собственности.

И да — вам не позвонят по телефону и не придут домой, потому что вы сами своими ногами отправитесь в ловушку. Причем адрес этого замечательного места тоже найдете сами, вполне обычным путем — в интернете, в бегущей строке, на страницах прессы да и просто на рекламных досках. В списках действующих (и часто вполне приличных) риэлторских агентств, квартирных брокеров и микрокредитных организациях.

Дело в том, что объем квартир, принадлежавших алкоголикам и наивным старикам, как бы сошел на нет: черные риэлторы неплохо поработали и в 90-х, и в первом — урожайном — десятилетии нового века.

Адресат, которого они сегодня пасут особо бережно – человек среднего возраста и среднего класса, главный недостаток которого не только в том, что в детстве он читал слишком правильные книжки – просто по жизни его окружали хорошие и правильные люди. Так что у него вполне есть шанс нарваться на внешне интеллигентных и неплохо начитанных мошенников, которые в миру выглядят почти как люди: сидят в приличных офисах, нанимают приличных молодых людей на роль офисного же планктона и обладают приличными манерами. Они приветливы, внимательны и с полуслова – полувзгляда угадывают ваши заветные желания.

«Полчаса – и деньги ваши»

Одна из самых испытанных схем – поменять телочку на курочку или вовсе на скалочку, — о том еще в народных сказках сказывается. Или проще – взять кредит на несколько сотен тысяч рублей, чтобы потом расстаться с недвижимостью ценой не в один миллион.

Никогда, никогда не берите в долг под залог недвижимости без плотного юридического сопровождения (и – паранойя в таких случаях уж точно полезна — даже и с сопровождением). В микрокредитной организации милые молодые люди любезно предлагают деньги. Здесь и сейчас. Для получения всего-то и нужен паспорт — почему бы и не согласиться на приятное предложение? Доверительная обстановка, чай-кофе – и договор подписан, а деньги приятно согревают душу. Ну а что там бросили в бокальчик — то мелочь, которая, признаться, несколько мешает сосредоточиться и внимательно прочитать текст документа на нескольких страницах, причем одна из них может случайно оказаться договором купли-продажи. А что потом – то не для слабонервных.

Бывает, что милые молодые люди могут и подделать подпись клиента с кредитного договора.

И вот живет себе правильный человек, регулярно выплачивает проценты по кредиту и не знает, что его квартиру уже перепродали по цепочке, в процессе дочиста отмыв подозрительные пятна — и концов не сыскать. А когда кредит выплачен до последней копейки и можно расслабиться, на пороге появляются новые собственники вашего родного жилья. Которые, кстати, могут и не подозревать, что купили квартиру по мошеннической схеме. На фоне недавней законодательной новеллы — о добросовестном приобретении жилья по не совсем прозрачной цепочке сделок — картина получается особенно грустной.

«Берите, у нас все прозрачно»

Легко и непринужденно микрофинансовые организации вписались в обыденность. Они повсюду. Повсюду увидишь и рекламу с ручками, доверчиво протягивающими аппетитные пачки денег. На ту же тему — растяжки и щиты, создающие впечатление, что так и надо, все путем, все законно. Беда в том, что контроля за микрофинансовыми организациями, по сути, нет. До последнего времени не были ограничены и суммы кабальных займов, зато навязчиво лезла в глаза реклама «быстрых денег» по одному лишь паспорту. Нерешительные трепыхания законодателей в этой сфере не подхлестнула даже волна скандалов по всей стране, когда люди из-за кабальных займов и подлогов теряли квартиры, причем в сети аферистов попадались даже вполне порядочные семьи, состоятельные и образованные граждане, привлеченные кредитами «на развитие бизнеса», — именно на эту наживку попадается особенно много наивных граждан. Законодатели били по хвостам – по коллекторским агентствам, которые являлись лишь конечным звеном длинной и грамотно запутанной цепочки. В наши дни черные риэлторы это уже не стаи пираний, рвущих жертву, как это было в 90-х: главная добыча минует плавающий поверху планктон – талантливые и обаятельные молодые люди обеспечивают сказочный доход более крупной рыбе, организаторам и отцам-основателям, а мелочь довольствуется процентами со сделок. Многие из них убеждены, что их организации вполне законны и даже не подозревают, что работают на криминал – ведь их никто не ловит, все происходит при свете дня с 9 утра до 6 вечера. Работа как работа, офис как офис.

И руководство требует соблюдать дресс-код, быть отзывчивыми, вежливыми и никогда не отказывать клиенту.

Залог под квартиру? – ничего страшного

Действительно, сколько примеров в той же литературе, когда имения аристократов оказывались не единожды под залогом, постепенно сокращаясь до какой-нибудь съемной квартиры. Да и нынче планктон в микрофинансовых организациях делает большие глаза – ведь залог под недвижимость это общепринято!
На деле лучше эти организации вовсе обходить стороной – это в любом случае связано с риском, а уж если приспичило – ни в коем разе не соглашаться на кредит под залог квартиры. И вообще оформлять сделки под присмотром знакомого вам юриста. Опять-таки планктон может сообщить, что «у них консультации с юристами не приняты». И даже неприлично. Потому что все в этом благопристойном офисе законно, а на крайний случай у них есть свой собственный юрист. Но уж доверять такому прикормленному юристу точно не стоит. Любой признак неприятия стороннего юриста планктоном – сигнал срочно уходить из приветливого офиса.

Но если уж попали…

Вот тут переходим к полезным советам от экспертов, — есть такие. Есть даже Общественный комитет по защите от квартирного рейдерства». По данным комитета в одной только столице за последний год возникло около двух тысяч случаев такого рейдерства, но обращений меньше – около 600, и еще меньше возбуждено уголовных дел. Зато положительные решения суда есть, и число их продолжает расти.

Что может помочь в патовой ситуации?

Если во время подписания договора буквы расплываются и двоятся, то время подумать о том, что кофе и чай вам предложили не просто так. В центре Калининграда есть несколько мест, где можно сделать быстрый анализ и выявить причины такого головокружения. В свежей истории несчастливых кредитов были случаи, когда дело спасал как раз такой анализ, помогавший возбудить уголовное дело и выиграть иск в суде : бросить что-нибудь стимулирующее в бокальчик – вполне популярная практика черных риэлторов.

«Задний ум» частенько включается поздновато, но все же сомнения в сделке с кредитом под залог недвижимости надо срочно также нести «на анализ» к юристу – гражданский процесс можно инициировать в срок от года до трех. Уголовное дело могут и не возбудить, да и сам процесс сложнее.

В том случае, если перед вами стоит новый собственник квартиры с документами в руках – без паники! И ни в коем случае не собирайте обреченно вещи и не покидайте квартиру, советуют эксперты. Выселить вас может только судебный пристав и то – лишь на основании исполнительного листа. Дома стены помогают, поэтому до последнего надо держаться и не покидать квартиру – вернуться на оставленные позиции всегда гораздо труднее.

Отказать можно и «профессиональным соседям», предъявившим вам документ о праве собственности на долю квартиры – даже если мошенникам удалось купить две трети квартиры, вселиться они могут только по согласию еще одного собственника, по решению суда — и только в присутствии судебного пристава.

Ну а борьбу за отстаивание своей квартиры все же стоит доверить профессионалам – обратиться к адвокатам и в общественные организации, имеющие опыт противодействия квартирному рейдерству.

Более того – по частному эпизоду уголовное дело может и не возбудиться, а если и повезет, то расследование затянется на год или даже годы. Зато коллективная челобитная, подкрепленная общественной защитой и достаточными доказательствами имеет шанс на успех.

Елена Чиркова (по материалам российской прессы).

Оставить комментарий

  • Расширенный поиск

    0 руб. до 50 000 000 руб.

    Дополнительные параметры
  • Ипотечный калькулятор