Результаты вашего поиска

Как узаконить «квартиру» для автомобиля

Опубликовано michail на 20.09.2017
| 0

Парковки сегодня становятся непременным «гарниром» к сдаваемому в эксплуатацию многоквартирного дома, и все чаще это подземный паркинг. До этого года место в нем продавалось как нежилое помещение и владелец мог им пользоваться как долей в праве общей долевой собственности – со всеми вытекающими из этого последствиями: продавая «квартиру для автомобиля» он должен был уведомить об этом всех других соседей по паркингу и предложить им осуществить право преимущественной покупки, как гласит о том статья 250 Гражданского кодекса. Иначе они могли оспорить сделку.

Ныне положение изменилось – начиная с этого года машино-место можно оформить в собственность, как прочее недвижимое имущество. Но в этом деле есть свои тонкости.

Полноправная недвижимость

Итак, до 1 января 2017 года все, что могли сделать владельцы машино-места для закрепления его за собой, это получить государственную регистрацию общей долевой собственности на такие помещения с определением долей в праве собственности на них. И для того, чтобы его продать, им требовался отказ от преимущественного права покупки остальных участников общей долевой собственности.

Однако при всем при том покушения на долевую собственность все же имели место, и доказать «интервентам» свое право на него было порой очень сложно. С этого года ситуация изменилась. Собственник имеет право потребовать выделить долю в натуре и подать заявление на государственную регистрацию собственности машино-места, как отдельного объекта недвижимости.

С этого года машино-места являются объектами недвижимости, которые можно поставить на государственный кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию прав на них в порядке, установленном Законом о недвижимости (в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Отныне к машино-местам, расположенным в зданиях или сооружениях, применяется правовой режим недвижимой вещи, которой можно владеть, пускать в оборот, завещать, дарить, приобретать по ипотеке и в аренду.
Для постановки на кадастровый учет и оформления в собственность машино-места, как для обычной квартиры и прочих объектов недвижимого имущества, необходимы технический план и правоустанавливающий документ. В качестве такого документа у застройщика будет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а у инвестора – договор инвестирования либо договор купли-продажи.

В законе машино-место определяется как «предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке» (п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ)».
Однако необходимо обратить особое внимание на различия между понятиями «машино-место» и «парковочное место», указанные в законе. К примеру, место на парковке самостоятельным объектом недвижимости стать не может.

Параметры и возможности «в натуре»

Границы машино-места определяются проектной документацией здания или сооружения, при этом площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам. Так, чтобы быть зарегистрированным как объект сделок с недвижимостью, площадь машино-места должна составлять 5,3 х 2,5 метра. Максимальная же площадь машино-места, которое будет разрешено оформить в собственность, может составлять 6,2 х 3,6 метра.
Также у лиц, уже имеющих место в подземных автостоянках или многоэтажных паркингах на праве общей долевой собственности, есть возможность выделить в счет своей доли самостоятельный объект недвижимого имущества — машино-место (если такой объект отвечает требованиям и характеристикам машино-места), зарегистрировав на него право собственности.
В случае, если доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, были зарегистрированы до даты вступления в силу Федерального закона № 315 (ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 3 июля 2016 г., далее — закон № 315-ФЗ) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли, — для чего нужно определить границы машино-места и зарегистрировать на него право собственности.
Далее: согласие иных участников долевой собственности для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

До прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места, образованного в соответствии с частью 3 статьи 6 Закона № 315-ФЗ, имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты (*образованные в соответствии с частью 3 статьи 6 Закона № 315-ФЗ), прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место.

После выдела долей в общем имуществе собственников помещения остается пространство, необходимое для прохода или проезда к машино-местам (ч. 5 ст. 6 Закона № 315-ФЗ).

Что нужно для процедуры

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности машино-места и поставить его на кадастровый учет, в государственный регистрирующий орган необходимо подать следующий пакет документов, предусмотренных Законом о недвижимости: технический план с указанием границ, координат и размеров машино-места, составленный кадастровым инженером, договор купли-продажи машино-места, договор долевого участия или иной документ, подтверждающий приобретение машино-места; соглашение всех собственников или решение собрания, определяющее порядок пользования паркингом, либо согласие всех остальных владельцев машино-мест на выдел доли из общего имущества. И, само собой, квитанция об оплате государственной пошлины.

Добавим, что для тех, кто намерен купить машино-места в 2017 году, не нужно брать на себя хлопоты по составлению технического плана и постановке на кадастровый учет – это обязанность застройщика.

О налоге

Выгода от регистрации права собственности на машино-место очевидна: машино-места, оформленные как нежилое помещение, облагаются налогом на имущество физических лиц, и ставка составляет до 0,5 процента от кадастровой стоимости. А вот машино-места, оформленные в собственность как самостоятельный объект недвижимости, будут облагаться по ставке не более 0,3 процента от кадастровой стоимости (п. 3 ст. 406 Налогового кодекса РФ).

Елена Чиркова (по материалам пресс-службы Управления Росреестра по Калининградской области).

Оставить комментарий

  • Расширенный поиск

    0 руб. до 50 000 000 руб.

    Дополнительные параметры
  • Ипотечный калькулятор