Результаты вашего поиска

Какая удача — у меня дача

Опубликовано michail на 03.08.2017
| 0

Строительство ИЖД на дачах показывает спад: люди сегодня, прежде всего, ищут подготовленные участки под строительство на землях городского поселения, тем более, что цены пока милостивы – если не искать гектар в центре Калининграда, конечно. В настоящий момент невелика и разница между «правильным» и дачным участком – не более трети цены, что при существующем раскладе не так и много. И пока на рынке земли явный штиль, самое время выгодно купить себе немного непреходящей ценности – часть планеты Земля.

Есть смысл сначала сравнить цены «на пленэре» с тем, что можно купить в областном центре. Они меняются в зависимости от близости к площади Победы, варьируясь от 2 до 4 миллионов рублей в разумной удаленности от нее.

Но в том-то и прелесть собственного семейного гнезда, что в нем можно устроить все по собственным предпочтениям, начиная с выбора окружающего пейзажа и кончая выбором соседей, — вот этой роскоши в областном центре вам не получить.

Петрово

Итак, начнем с Петрово – довольно приятного поселка, который удачно расположился невдалеке от областного центра, — добираться в центр Калининграда не так долго и далеко, как из того же Балтрайона (сюда ходит рейсовый автобус), — леса и озера. Когда-то он носил имя Маленький Цилькайм.
В поселке есть неплохая школа, в том числе — известная в области школа верховой езды, детский сад, магазины товаров первой необходимости и – главное – оперативный простор для обустройства по собственным предпочтениям.

Участки довольно просторные – до 12 соток, к тому же к ним подведены электричество, вода и газ. Запрашивают за них в среднем от 340 тысяч рублей, но если поторговаться по-цыгански, то можно купить и дешевле. Выбор неплохой – полтора десятка вариантов.

Теперь прикиньте, сколько уйдет на стройматериалы, подключение, и да – время тоже деньги, — и сравните с готовым домом стоимостью в 2,3 миллиона рублей, который тоже продается здесь же, в Петрово на симпатичном участке в десять соток. Дом недавней постройки, в два этажа, площадью 150 квадратных метров. Стройматериал – пеноблоки. Оставшегося места хватает и под баньку, и под сад.

Впрочем еще одно сравнение – в дачном обществе, критически приближенном к тому же областному центру (на Советском проспекте) продается тоже двухэтажный дом за 2 миллиона 100 тысяч. Правда, и площадь его вдвое меньше, и соток семь, зато на участке имеется и плодовый сад, и банька, и гараж.
Сокольники

Теперь возьмем Сокольники. В свое время считалось плохим тоном не иметь здесь дачи: рощи, дюны, море, симпатичные и вполне цивилизованные летние резиденции, не имеющие обычая лепиться, как в пригородных садово-огородных обществах. Тем не менее прикупить пространство в 8-10 и даже 12 соток – не проблема, выбор – больше десятка вариантов, цивилизация подведена – в виде электричества, воды, газа и рейсового автобуса. Рядом железнодорожная станция, магазины, культурно-развлекательный комплекс. Средняя цена участка – 800 тысяч.

А теперь сравним с готовой продукцией – дом в двух уровнях и на восьми сотках можно купить и за 3,8 миллиона рублей, но средняя цена все же от 5 миллионов и выше.

Заозерье

Место обжитое, автобусом до областного центра четверть часа (8 километров). И издревле (с XIV века) это пространство у Чистых прудов занимали три деревеньки – Лапзай, Тарауненкруг и Вангниккен. Была и помещичья усадьба, — остатки мощеной дороги еще просматриваются. Есть неподалеку школа и детский сад. Ходит автобус. Что до участков, то из подготовленных (с подведением инженерных сетей) можно найти десятка полтора от 300 до 400 тысяч рублей. А можно и готовый дом – от скромного в 2 миллиона до 100 миллионов рублей.

Есть двухэтажный дом на девяти сотках площадью в 175 квадратных метров, которому всего 2 года (с неплохим ремонтом) и за который просят 4 с небольшим миллиона. Вода (артезианская) и водоотведение, электричество, отопление – печное.
Дом чуть просторнее – площадью 200 квадратов и в черном ключе – выставлен за 6 с половиной миллионов. Правда, и участок под ним в 16 соток.

Родники

До войны местность, обжитая с середины XV века, называлась Арнау и была известна своей кирхой святой Катерины и принадлежностью Кенигсбергскому госпиталю. Медицинский шлейф тянется за ней и по сей день – с 2012 года здесь работает один из семи российских кардиологических центров. Еще угадываются следы поместья Прейсиш Арнау, принадлежавшего Теодору Шенау, крупному деятелю просвещения Пруссии.
До войны в Кенигсберг из Арнау можно было добраться и посуху, и по реке – между ними исправно сновал небольшой пароходик.
Сейчас в Родниках помимо кардиоцентра есть школа, детский сад, исправно ходит городской транспорт. Местность живописная, участки от 8 до 12 соток — с подведенными коммуникациями продаются за 320 — 350 тысяч рублей.

Сравним с готовым жильем: кирпичный дом в двух уровнях площадью на участке в 200 квадратных метров продается за 7,2 миллиона рублей. Отделка качественная, ремонт не требуется.

Неподалеку дом попроще — зато на 12 сотках — выставлен за 5,4 миллиона. При доме – плодоносящий сад и гараж.

Холмогоровка

Местечко до войны называлось Фухсберг и было неплохо обжито. Рядом лес, озеро, в самой Холмогоровке есть детский сад, школа, библиотека, клуб (совмещенный с библиотекой) и магазинчики. Автобус ходит по расписанию.

Участок можно выбрать действительно и просторный (до 12 соток), и живописный, и с подведенными коммуникациями, но средняя цена здесь держится в 1 миллион.
Зато дом на участке в 8 соток можно купить за два миллиона – правда, с печным отоплением, небольшой по площади (50 квадратов, которые отапливать проще) и с канализацией.

Орловка

Место стало популярнее с появлением замка Нессельберг. Замок построен недавно, однако это не слишком бросается в глаза. Во всяком случае замок построен по типовым тевтонским замковым чертежам и его архитектор (мэтр Глушков) награжден грамотой Тевтонского ордена. Более того, замок живой – сегодня это что-то вроде клуба, с хорошим рестораном, собственной пивоварней и рыцарскими аксессуарами.

В Орловке есть школа, не один детский сад, ходит рейсовый автобус и в город попасть можно быстро и просто – расстояние всего в 3 километра.
Участков с подведенными инженерными сетями не так много, и цена держится стойко – в пределах 800 тысяч.
Сравните с ценами на дома – небольшой дом с верандой со слегка не доведенным до конца ремонтом, зато с двухконтурным котлом, светом, водой и канализацией стоит 3 с половиной миллиона рублей. В доме сделаны теплые полы, территория огорожена, участок в 6 соток, но с асфальтированной дорогой.

Нивенское

Прежнее название – Виттенберг, находится почти на равном удалении от Калининграда и Багратионовска, есть больница, школа, детский сад, магазины, клуб и храм «Неупиваемая чаша» (иными словами, почти Грааль). Автобусное сообщение с областным центром, плюс маршрутка.
Подготовленный участок стоит недорого – в среднем, 250 тысяч, причем можно выбрать довольно просторный – до 15 соток. Хороший дом можно купить в пределах 3 миллионов рублей.

Для сравнения

Как обстоит дело с участками под ИЖД в других регионах?

В Ростове-на-Дону земля подорожала почти на 8 процентов и средний участок с подведенными сетями оценивается в 2,7 миллиона рублей. Правда, это цена для областного центра, за городом – от 250 до полутора миллионов, в зависимости от удаленности и пространства.
В Самаре участки, наоборот, подешевели и существенно – на 22 процента и средняя цена подготовленного под ИЖД участка обходится в 1,4 миллиона рублей, а под Самарой — 250 тысяч.

В Краснодаре опять-таки наблюдаем падение цен – по сравнению с прошлым годом почти на треть. Подготовленный участок, впрочем, недешев – 3 миллиона в среднем. По краю цены дешевле – от 270 тысяч до полумиллиона (это уже в Адлере и в пригороде Краснодара).
В Новосибирске цены на землю подросли более чем на 300 процентов. Участок с подведенными коммуникациями можно купить за 1,3 миллиона. В области можно найти за 440 тысяч, а вот на берегу Обского моря (Милованово) – в пределах 10 миллионов.

Елена Чиркова

Оставить комментарий

  • Расширенный поиск

    0 руб. до 50 000 000 руб.

    Дополнительные параметры
  • Ипотечный калькулятор