Результаты вашего поиска

Какая удача — у вас дача!

Опубликовано michail на 28.02.2018
| 0

Приятная новость о продлении дачной амнистии добавила оборота в сделках купли-продажи этого вида недвижимости. Никто и не спорит, что дачный вариант воленс-ноленс выбирают те, для кого даже упавшая банковская ставка не делает ипотеку подъемной, не говоря уж о прямой покупке квартиры «в городе». Впрочем, калининградские дачи тем и соблазнительны, что находятся по большей части в городской черте, — так уж сложилось. Так что сезон покупки дач с самого начала обещает быть горячим.

На прошлой неделе Госдума «по многочисленным заявкам трудящихся» в ускоренном порядке приняла закон о продлении дачной амнистии до 1 марта 2020 года. То есть, граждане, которые «долго запрягали» и потому не успевшие за двенадцать лет (с 2006 года до 1 марта 2018-го) оформить в собственность дачи по упрощенной схеме, могут сделать это, хорошо сэкономив на хождении по инстанциям, ну, и в деньгах тоже.

Пожалуй, на фоне существенного снижения строительства индивидуальных жилых домов дачный вариант действительно становится шансом решить проблему крыши над головой для многих граждан как приезжих, так и калининградцев, готовых сменить городскую суету на дачный пейзаж «под развесистой клюквой». Действительно, сегодня затевать стройку с нуля – дорого и сложно: увы, население пока вынуждено жить в режиме «экономь», да и процедура регистрации индивидуальных жилых домов за последнее время усложнилась. По словам Артура Крупина, главы комитета архитектуры и строительства, ввод ИЖД сократился за прошедший год более, чем в два раза. Впрочем, народ все же активно запасается разрешениями на строительство, что не отменяет живой интерес к дачным пространствам.

Приложения и наложения

Тем интереснее тот факт, что дачи продолжают оставаться более или менее доступным товаром.

Даже несмотря на кое-какие изменения в обложении дачной собственности налогами.Изменения эти не то, чтобы радикальные, но по бюджету ударят. Так, владельцу дачи придется выбирать между летней кухней и баней: налоговая льгота, как разъяснил Минфин, положена только по одному из хозяйственных объектов

Если на садовом участке расположены баня и летняя кухня, налоговую льготу можно получить только в отношении одной из хозяйственных построек и то, если она не будет превышать 50 квадратных метров. Причем любой хозяйственный объект должен быть внесен в налоговую базу данных, иначе за него – в случае обнаружения – налог будет начислен с применением повышающего коэффициента – 0,5 вместо 0,3. И лучше сделать это сразу, подав в налоговый орган документ, подтверждающий, что объект действительно является баней (или летней кухней), чтобы оный произвел перерасчет налога по пониженной налоговой ставке.

Вместе с тем пресс-служба Минфина на прошлой неделе подтвердила, что никаких новых налогов на дачные строения (как и на строения на садовых участках) нет и не предвидится.

Что до налоговой льготы, то пенсионеру для ее получения достаточно подтвердить свой пенсионерский статус.

А во что до налоговых вычетов на дачные постройки – то уж увольте: Минфин давать оные запрещает: имущественные налоговые вычеты по налогу на физических лиц на постройку или приобретение такого недвижимого объекта, как «жилое строение», не предоставляются.

К слову, имущественный налоговый вычет при постройке или приобретении жилплощади может быть 2 миллиона, а при уплате процентов по целевым жилищным займам или кредитам – и 3 миллиона рублей.

«Чисто конкретно»

Что мы видим на дачных просторах города Калининграда? Во-первых, что предложения по дачам пока еще обгоняют возможный спрос. Отсюда и цены. Впрочем, они, цены, зависят от представлений каждого конкретного продавца о своем имуществе и от скорости, с какой он хотел бы его продать.

Так, двухэтажная жилая дача с мансардой в Прегольском (четверть часа на авто или на рейсовом автобусе) площадью 250 квадратных метров и на вполне просторном участке в 9 соток выставлена за 4 миллиона. Дом капитальный, с высоким цоколем и высокими потолками (2,7 метра), с утепленным фасадом, котелковым отоплением, правда, пока в сером ключе. Удобства – вода из скважины, пятикубовый септик, электричество, в ближайшей перспективе – природный газ. Дом построен на участке, где уже был старый садовый домик – он и остался, в окружении плодовых деревьев, ежевики, крыжовника, малины. Есть и клубничная плантация. Дача расположена вблизи карпового озера, но водится и другая рыба, причем в изобилии – ежегодно в озеро выпускают массу мальков, — аква-хозяйство следит за воспроизводством живности.

В том же Прегольском есть гораздо более экономичный вариант – небольшой домик на 40 квадратных метров с печным отоплением на шести сотках. Дом кирпичный, сад-огород в наличии, все хозяйство – полмиллиона рублей.

В конце Аллеи Смелых дача в 50 квадратов на участке в 5 соток в обществе «Мирное» продается за 970 тысяч рублей. Домик небольшой, на две комнаты, но теплый, кирпичный, с печным отоплением. Участок обихожен – есть теплица, сад-огород, хозяйственные постройки, колодец. Рядом остановка общественного транспорта.

Дача на Чкаловском повороте (в хорошей транспортной доступности), площадью 50 квадратных метров выставлена за 1,2 миллиона рублей. Отопление печное, вода из скважины. При даче – на участке в 7 соток – сад-огород, баня. Место обжитое, — потому и цена такова. Дом утеплен.

Двухэтажная дача на подъезде во Взморье по дороге в Светлый выставлена за 1,4 миллиона рублей. Место красивое, рядом сосновый бор и залив – хорошее место для жизни и отдыха. Дом кирпичный, двухэтажный, но еще не вполне закончен, хотя зимовать можно, — есть электричество, балонный газ, скважина. На участке в 7,5 сотки – хороший сад с виноградом, яблонями, грушами, черешнями, персиковыми деревьями. Есть смородина, малина, крыжовник, посадки клубники. Подъезд удобен – дороги широкие, место обжитое – со школой, детсадом, магазинами – все в 5 минутах ходьбы. Рядом – остановка общественного транспорта.

Дача в Люблино (тоже по дороге в Светлый), рядом с лесом продается за 900 тысяч. В 12 километрах от города, но общественный транспорт ходит исправно, а остановка рядом (не только автобусная, но и железнодорожная). Дом двухэтажный, кирпичный, с утепленным фасадом и решетками на окнах первого этажа. Есть электричество, колодец, печка, удобства вместе с летним душем – во дворе. Участок небольшой – 5,5 сотки (рядом продается еще 5), но обихожен: сад, теплица, огород. В шаговой доступности школа, детсад, фельдшерский пункт, магазины.

За 800 тысяч рублей в конце Московского проспекта на продажу выставлена маленькая дачка площадью 20 квадратных метров. Дом деревянный, электрифицирован, на 6 сотках имеется сад-огород, колодец.

В поселке Космодемьянского жилая дача площадью 50 квадратных метров продается за 990 тысяч рублей. В доме две комнаты, кухня, веранда, совмещенный санузел. Электрифицирован, отопление котелковое, газ – баллонный, вода из скважины, септик. Стеклопакеты, ламинат, кафель, современная встроенная кухня.

В СНТ «Победа» на участке в 6 соток за 850 тысяч рублей продается дача. Дом кирпичный, площадью 35 квадратных метров, электрифицирован, вода из колодца. По сути, общество давно превратилось в коттеджный поселок в Ленинградском районе Калининграда, — место обжитое, вся инфраструктура под рукой, рядом автобусная остановка, транспорт ходит исправно. К обществу подведен газ, но в доме он пока баллонный.

Дача у моря в Донском выставлена за 2 миллиона рублей. Рядом лес. Дом площадью 80 квадратных метров, с лоджией и балконом. Свет, газ, септик, вода из колодца. Удобства в доме. На участке в саду беседка, рядом остановка автобуса. Школа, магазины, детсад и фельдшерский пункт в нескольких минутах ходьбы.

Сравнивая цены сейчас и в декабре прошлого года, стабильный, хотя и небольшой рост прослеживается, в среднем, на 1,1 — 1,4 пункта, – немного, но еще только начало сезона продаж. В мае, когда народ раскачается и удостоверится, в достаточно ли сухом месте расположен участок и не подвержен ли весенне-осенним затоплениям, цены пойдут в рост. Сейчас к этому товару присматриваются, в основном, приезжие. Процесс, возможно, слегка осложняется в ожидании чемпионата мира тем не менее интерес ощутим.

Елена Чиркова

Оставить комментарий

  • Расширенный поиск

    0 руб. до 50 000 000 руб.

    Дополнительные параметры
  • Ипотечный калькулятор