Результаты вашего поиска

Картина маслом

Опубликовано michail на 11.01.2018
| 0

Не иссякло ли желание горожан обрести свой собственный суверенитет в отдельно взятом ИЖД, сиречь – в индивидуальном жилом доме?

В отличие от разрешений на строительство многоквартирных домов, с недавних пор перешедшие в ведение губернии, — в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области. А вот разрешение на строительство индивидуальных жилых домов, как и прежде, можно получить в комитете архитектуры и строительства города Калининграда, который выдает их сроком на 10 лет, а регистрацию проводит Управление Росреестра по Калининградской области.

Поэтому со всеми вопросами по теме – к вице-мэру и главе КАиС Артуру Крупину, который сегодня освещает всю «картину маслом».

— Как повлияло обилие и широкий выбор новостроек на желание горожан заниматься строительством ИЖД?

— Надо было ожидать, что оно станет несколько умереннее. Пик индивидуального жилого строительства пришелся на 2014 год. Вот динамика с 2013 года по 2017-й (правда, речь пока об 11 месяцах ушедшего года). Так, за 2013 год в Калининграде было введено в эксплуатацию 50 013 домов (для сравнения: в Зеленоградске – 25 405, в Гурьевске – 92 828).

В «пиковый» год в областном центре было уже 93 546 домов (в Зеленоградске 81 314 и в Гурьевске – 277 193). Далее пошло снижение – в 2015-м цифра опустилась до 59 515 (в Зеленоградске – 67 934, в Гурьевске – 227 291), в 2016-м эти цифры показывали соответственно 61 289, 68 841 и 209 976, а в 2017-м они уже составляли 25 275, 48 135 и 105 342. Ярче динамику видно в процентах – по сравнению с 2016-м в прошедшем году сокращение ИЖД в Калининграде составило 41,2 процента, в Зеленоградске – почти 70, а в Гурьевске – 50,2. Фактически, максимальный ввод индивидуальных жилых домов за 2013-2017 годы выполнен в феврале 2015 года – 17 540 квадратных метра. Минимальный составил 732 квадратных метра и выполнен в январе 2017 года. В прошедшем 2017-м наблюдалось снижение ввода индивидуальных жилых домов не только в Калининграде, но в целом по всей Калининградской области.

В Управлении Россреестра по Калининградской области за 11 месяцев 2017 года зарегистрировано 99 индивидуальных жилых домов. При средней площади ИЖД в 255 квадратных метров, общая площадь введенных в эксплуатацию индивидуальных жилых домов составила 25 275 квадратных метров.

— С чем, на ваш взгляд, связано сокращение роста этого сектора?

— Объективно данное обстоятельство связано с изменениями законодательства в части касающейся процедуры регистрации индивидуальных жилых домов в Управлении Россреестра по Калининградской области. Во-первых, с июня 2016 года для регистрации прав на индивидуальные жилые дома необходимо представить разрешение на строительство. Во-вторых, в рамках «дачной амнистии» с 1 января 2017 года основанием для государственного кадастрового учета недвижимости вместо деклараций являются технические планы строений. Для оформления технических планов необходимо обращаться в БТИ или к профильным специалистам — кадастровым инженерам, которые проведут обмеры, вычислят точные координаты дома и составят технический план. Цены на работу зависят от площади объекта и начинаются от 7 — 8 тысяч рублей. Кадастровых инженеров много. И тут важно обратиться за услугой к квалифицированному специалисту. Проверить квалификацию каждого можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в разделе «реестр кадастровых инженеров». Все кадастровые инженеры обязаны состоять в одной из саморегулируемых организаций (СРО), которые контролируют профессиональную деятельность своих членов.

Новое требование по подготовке технического плана частично усложняет для населения процедуру оформления. Увеличены сроки подготовки документов. С другой стороны, законодательная норма закрывает лазейку для подтасовки неверных сведений об объектах, что позволяет потом отдельным собственникам хитрить с уплатой налогов.

— Эксперты считают, что новые изменения по части долевого строительства вызовут неизбежное сокращение строительства жилья вообще. То есть, пока еще есть «стратегический запас» (те самые полмиллиона непроданных квартир, о которых столько говорили какой-то год тому назад – в надежде, что они резко подешевеют). Девелоперы оказались дальновиднее – придержали товар, надеясь, что он подорожает. Похоже, с сокращением строек сократится и предложение, вызвав тем самым рост цен. Это значит, что калининградцы возьмутся за строительство сами и число ИЖД увеличится?

— Действительно, одновременно со снижением ввода индивидуальных жилых домов, наблюдается динамика роста выдачи разрешений на их строительство. Комитетом архитектуры и строительства за 11 месяцев 2017 года выдано 140 разрешений на строительство индивидуальных жилых домов, — это максимум выданных за год разрешений «за всю пятилетку», то есть, в период 2013-2017 годов.

Поэтому логично ожидать в будущие годы увеличения ввода индивидуальных жилых домов на территории городского округа.

— А если сравнить этот процесс с вводом многоквартирных домов?

— В 2017 году в Калининграде мы наблюдали снижение общей площади введенных в эксплуатацию многоквартирных домов. Вот динамика их ввода в эксплуатацию: в 2013-м — 358 701 квадратный метр, в 2014-м — 402 472, в 2015-м — 505 129, в 2016-м — 543 061 и в 2017-м — 322 116. То есть, по сравнению с 2016-м – меньше, чем вполовину (точнее – на 59,3 процента). Вообще максимальный ввод многоквартирных домов в период за 2013-2017 годы выполнен в 2016 году –  543 061 квадратный метр, а в 2017-м ожидавшийся минимум – 322 116.

— Какая доля приходится на индивидуальные жилые дома в Калининграде – по сравнению с областными масштабами?

— На территории городского округа «Город Калининград» доля ИЖД составляет почти одиннадцать процентов (точнее — 10,71) от общей площади введенного индивидуального жилья на территории Калининградской области в 2017 году. На территории Калининградской области за 2017 год ввелось в эксплуатацию 236 098 квадратных метров индивидуального жилого жилья.

— Ведут ли строительство многодетные семьи, получившие участки под ИЖД?

— В период с 2013 по 2017 год администрацией городского округа «Город Калининград» предоставлено 254 земельных участка. В реестре многодетных граждан, имеющих трех и более детей и состоящих на учете в администрации городского округа, на 1 января 2017 года зарегистрировано 3 552 многодетные семьи. В настоящее время администрацией городского округа «Город Калининград» оформлено 790 земельных участков, которые планируется предоставить многодетным семьям в районе улиц Карташева, по Балтийскому шоссе, 1-й и 2-й Большой Окружной, на улицах Лейтенанта Катина, Суворова, Камской, Ивана Земнухова, Энергетиков.

— Собирается ли город внести собственные штрихи в «картину маслом» — в частном секторе?

— Учитывая перспективу формирования кварталов индивидуальной жилой застройки Калининграда, комитетом архитектуры и строительства разработаны типовые проекты для индивидуальной жилой застройки на территории города. Одновременно подготовлены и предложения для застройщиков – это использование 3 — 5 типов проектов домов разной площади от 90 до 200 квадратных метров, плюс — использование проектов авторства калининградских архитекторов. Помимо этого в планируемой застройке мы настаиваем на выполнении требований по использованию единого цвета кровли домов, стилевого единства в применении архитектурных деталей и ограждении земельных участков. Все это можно посмотреть на официальном сайте администрации городского округа «Город Калининград», а в случае заинтересованности мы безвозмездно предоставим дополнительную информацию в электронном виде. Думаю, что наши предложения позволят сформировать единый архитектурный облик районов индивидуальной жилой застройки, а также существенно повлияют на темпы строительства.

Записала Елена Чиркова

Оставить комментарий

  • Расширенный поиск

    0 руб. до 50 000 000 руб.

    Дополнительные параметры
  • Ипотечный калькулятор