Я живу и работаю в Сургуте, нефтяник. С интересом читаю информацию о Калининграде на сайте вашей газеты. Наша семья задумывается о том, чтобы переехать к вам на постоянное место жительства. Меня интересует помимо квартирного вопроса, смогу ли я в вашем городе найти работу по специальности. Есть ли возможность моим детям продолжить здесь образование?

Н. Тимофеев

Балтрайон не предлагать, часто слышат риэлторы от покупателей, решивших купить недвижимость в Калининграде, но города пока что не знающих. Остается только удивляться, что противостояние «Нахальной деревни» – как назывался когда-то Понарт (район улицы Суворова, откуда и пошел формироваться Балтрайон) и кенигсбержцев сохранилось до наших дней. Собственно, то же происходило и в каждом порядочном городе, имевшем свою слободу. Унаследованное недоверие, видимо, и заставляет теперь уж калининградцев советовать своим приезжим друзьям и знакомым не покупать ничего в Балтрайоне. И они ошибаются – потому что Балтрайон, даже утратив свое самоопределение и имя при административном слиянии с районом Московским, не потерял своих приятных сторон и даже приобретает новые.

Недаром через Бранденбургские ворота торжественно въезжали в Кенигсберг властители мирские.

Пивной район

Начнем с того, что, попав в центр города, коренной житель Балтрайона начинает задыхаться, потому что привык к свежим ветрам, пронизывающим улицы бывшего Понарта и прочие, весьма многочисленные, улицы, улочки и переулки.

На бывшей Бранденбургштрассе, а ныне Киевской, более всех других улиц Старого города сохранившей свой довоенный облик, остались еще старинные здания – школа имени Песталоцци, кинотеатр «Лихтбильдбюне» (ныне кинотеатр «Родина»), Дом культуры завода «Янтарь», бывший когда-то рестораном «Зюйдпарк», нетронутой осталась и евангелическая церковь, и ныне украшающая район уже под православным именем церкви Рождества Богородицы.

В свое время в Понарте любил прогуливаться философ Кант, который называл эти места «детским раем» из-за прекрасных парков и пасторальных ландшафтов.

Здесь варили лучшее в Германии пиво, побивавшее все рекорды пивной страны по продаже пенного напитка.

Кстати, озеро Летнее, на котором сейчас завершается жилой комплекс «Летний сад», когда-то было «пивным» прудом, сооруженным пивоваром Иоганном Филиппом из защитных рвов, чтобы получать из него чистый лед для изготовления пива и более не экспортировать дорогой шведский лед.

Когда-то Понарт принадлежал Кнайпхофу, затем его передали Лёбенихту, но он всегда оставался вольным предместьем, пока не превратился в рабочий пригород Кенигсберга. К XX веку он стал развитым промышленным и ремесленным центром.

Весь уголок города, начиная с улицы Судостроительной, и далее до парка Гагарина легко узнать по старым немецким открыткам и фотоснимкам.

Сейчас в Балтрайоне, занимающем 34 квадратных километра, насчитывается около 70 тысяч человек.

Кстати, купить здесь квартиру непросто – большинство его старожилов любят этот уголок и редко кто решается изменить ему с центром. Впрочем, свою роль играет и разница цен – Балтрайон все ж дешевле, как ни крути, и для переезда в центр придется доплачивать, как минимум с полмиллиона.

Немецкий фонд

Улица Суворова (бывший Понарт), Киевская (Бранденбургштрассе) и Батальная до сих пор остаются

главными транспортными артериями Балтрайона. К этому району относятся также Судостроительная, Машиностроительная, Коммунистическая, Батальная, «сектор молодогвардейцев» – Олега Кошевого, Ульяны Громовой, Шевцовой, а также Генерала Толстикова, Павлика Морозова, Тихорецкая, Нансена… Кстати, на улице Нансена построены самые технологичные очистные сооружения, которые выдают на выходе практически питьевую воду. Во всем этом секторе остался нетронутым обильно представленный «немецкий фонд» – дома довоенной постройки, которые считаются самыми дешевыми – и по сложившейся традиции, и по причине старых коммуникаций. Квартиры – если вам удастся найти их в продаже – действительно доступны: квадратный метр стоит в них от 35 до 40 тысяч рублей. Тем, кто любит пасторальные уголки, тихие улочки и старые сады, здесь понравится. Но для этого надо быть немного романтиком, философом и в придачу иметь золотые руки – потому что снимать «культурные пласты» последних 70 лет придется в поте лица. Но овчинка стоит выделки. Есть примеры, где старые домики переживают третью молодость, причем вполне винтажную – эдакие аккуратненькие коттеджики под сенью вековых деревьев.

Интересен для романтиков и философов и старый Шпандин – тот же Понарт, только ближе к заливу и каскаду Голубых озер. Впрочем, жилье продается здесь не так уж часто, хотя есть очень интересные предложения. Цены приятные – коренные калининградцы по привычке пренебрегают этой частью города, ассоциируя Шпандин с трущобами, хотя сегодня это не так. Здесь, чтобы обосноваться, нужны совсем небольшие деньги – от миллиона – и готовность взяться за штопку крыши.

Заплатив чуть больше и пожертвуя заливом, можно купить и просто старый фонд, дома в котором сданы 5 – 10 лет назад – это район Беговой, Аксакова, Кутаисской…

Но это не значит, что район, потерявший гордое имя Балтийского, сплошь и рядом старые дома.

«Она хотела бы жить на Манхэттене»

Сегодня Балтрайон переживает активную застройку – и новостройки здесь действительно качественные.

Пожалуй, одним из самых значимых проектов последних лет стал жилой элитный комплекс «Манхэттен-парк», который расположен в одном из самых живописных уголков города – в парке «Южный» (до этого носившим имя Хорста Весселя, затем 40-летия ВЛКСМ, и, наконец, вернувшийся к «девичьей» фамилии). Парк занимает 42 гектара, здесь и озеро, образовавшееся на месте старинных крепостных рвов, и вековые деревья… Но до «Манхэттена» озеро мало-помалу превращалось в канаву, куда ничтоже сумняшеся, сбрасывали всякий хлам и мусор. Красивейший пруд зарастал ряской, мелел, вытесняемый «культурными наслоениями» – пока за этот участок не взялся Сергей Плотников. Примечателен подход этого застройщика, он, по сути дела, снова вдохнул жизнь в эту землю: озеро, как и век назад, радует зеркальной гладью, берег заново укреплен и облагорожен – высажены редкие породы деревьев – козьи ивы, туи, ели, черная сосна, – многие из которых привезены из-за границы. Набережная стала одной из главных достопримечательностей этого уголка Калининграда, а с панорамных балконов и окон «Манхэттена» можно любоваться пейзажем, умиротворяющим глаза и душу – озеро и кроны деревьев прекрасны во все времена года…

Достижением застройщика стал первый в Калининграде автономный паркинг, разместившийся под всеми тремя зданиями. Что же до самих зданий, то это действительно жилье элит-класса, сделанного на совесть. Впечатляют и огромные, во всю стену, окна, и вместительные ванные, и трехкомнатные панорамные квартиры с прямым видом на озеро и парк. Продумана каждая деталь, каждая мелочь… По сути, этот комплекс остается эталоном современного эксклюзивного жилья, которое сочетает в себе несочетаемое: находится вдалеке от городского шума и в то же время в двух шагах от главных автомагистралей, на берегу тихого озера с лебедями, окруженного тенистым парком.

Кстати, воздуха, облагороженного старым парком, хватает на весь район. Местоположение действительно удобное – парк расположен на левом берегу Преголи рядом с Южным вокзалом, с запада он ограничен улицей Киевской и площадью Калинина, с севера – проспектом Калинина, с востока – улицами Дзержинского и Аллеей Смелых, с юга – улицей Железнодорожной. Тут же неподалеку исторические достопримечательности – Фридландские ворота, Фридландский и Хабербергский равелины, окруженные рвами, заполненными водой, а в самом парке оживляют ландшафт три искусственных пруда, питающиеся от реки Преголи. Рядом же здание Дворца культуры железнодорожников, стадион «Локомотив», площадка авиамоделистов, несколько аттракционов на радость детворе, пара-тройка кафе и лодочная станция…

Новостройки европейского качества

Тот же цивилизованный подход, который начинается с преобразования ландшафта, показала и компания «Строительный трест» – ведущий петербургский застройщик построил жилой комплекс на озере Летнем. Прежде Летнее открывалось внезапно и выглядело не просто озером – скорее последствиями канализационной аварии. Оно и летом смотрело холодно и неприветливо. Теперь даже и сравнивать нельзя, благоустроено! Застройщик укрепил берега, завез песок для пляжа, и теперь набережной и фонарями, скамейками и большим домом на берегу любуются даже те, кто когда-то протестовал против застройки. В доме помимо квартир комфорт-класса запроектирован подземный паркинг, просторные площадки для детских и спортивных игр и занятий, уютные зоны отдыха. Летнее озеро снова стало украшением этой части города, притягивая живописным пейзажем и комфортным обустройством, никакого сравнения с «промзоной», какую представляло собой до «хирургического вмешательства» застройщика. Логично, что комплекс получил название «Летний сад».

Привлекает тишиной старых садов и новый квартал жилых домов «Балтийская радуга» на Беговой-Минусинской – детище ООО «Модуль-Стройград». Это небольшой город в городе, с домами от 5 до 7 этажей, выполненными с отменным качеством. К слову, первая очередь сдается в эксплуатацию уже сейчас, когда вы читаете этот текст.

А на Андреевской – на берегу Преголи, среди рощи – вырос целый поселок из аккуратных уютных коттеджей, Андреевский посад (все того же автора – ООО «Модуль-Стройград»), построенный для «детей урбанизации», которым хотелось бы иметь свой домик в деревне, но чтобы он был недалеко от центра города. Здесь довольно просторная территория, расположенная в районе улицы Емельянова, там, где она пересекается с Георгиевской и по тенистой роще.

Участок оброс инфраструктурой еще до строительства посада – рядом супермаркет «Седьмой континент», детские сады и школа. Нет проблем и с транспортом: хорошо ходят автобусы, имеется удобный выезд на Емельянова и Окружную. Сегодня этот комплекс представляет собой четыре блок-секции с просторным придомовым пространством, достаточным и для детских площадок, и для рекреационной «взрослой» зоны, и для гостевых парковок (для собственных авто предусмотрен гараж в цокольном этаже). Выбрать можно секцию в 2 или 3 уровнях.

Кто зажигает огни

Успешно ведет строительство в районе улицы Дзержинского и группа компаний «Объединенные системы». Строительство жилого комплекса «Московские огни» было начато летом 2010 года. На сегодняшний день более половины квартир здесь уже проданы. Удобное расположение, благоустроенная территория с детскими площадками, развитая инфраструктура и, что немаловажно, доступные цены с рассрочкой платежа до 2 лет, обеспечили высокий покупательский интерес.

Строит жилье в Балтрайоне и холдинг «Калининградстройинвест», чьи дома, в основном, расположены в Центральном районе. Однако по комфорту жилье на Батальной ничем не уступает «центральным» аналогам – то же европейское качество за цену эконом-класса.

Имеется симпатичный вариант и на Судостроительной – это жилой комплекс «Южный Парк», привлекающий не только просторной территорией, но и удобной транспортной развязкой, и развитой социальной инфраструктурой. Причем структурой, развивавшейся десятилетиями, как-то: школой, кинотеатром «Родина», спорткомплексом «Альбатрос», а также крупными супермаркетами и разномастными магазинчиками. Рядом с домами – чистые озера и яблоневые сады.

В общем, «ассортимент» новостроек здесь необычайно широк и разнообразен, варианты можно найти и на Киевской, и на Кошевого.

Можно сказать, что Балтрайон растет вширь, ввысь и вглубь – помимо новостроек, власти города внесли в планы реконструкцию водопровода и теплотрассы, а уже в 2012 году начнется массированный ремонт крыш и подвалов.

Но еще более серьезными симптомами развития служит обустройство и восстановление дорог: город сделал все, чтобы войти в федеральные целевые программы, в том числе, и «Дороги России». К слову, Калининград состоит в списке главных получателей федеральных денег на душу населения в четвертой строчке – после Москвы, Петербурга и Грозного. Перемены и вправду поражают объемом – обрастают новой современной одеждой даже старые тихие «абрикосовые» и «виноградные» улочки.

Только в Киевскую вложено свыше 250 миллионов рублей, 587 определено на расширение и модернизацию проспекта Калинина, улицы Дзержинского и Аллея Смелых. Завершается строительство столь долгожданной для калининградцев второй эстакады.

«Лечение сосудов» Балтрайона произвел и «Водоканал», который за четыре года освоил миллиард рублей на замену оборудования водонапорных станций и водоводов, так что перебоев с водой, когда-то напрягавших население, уже нет и в помине. Газификация, по сути, тоже завершена – газ пришел даже в «слободской» Шпандин.

Кроме того, именно в Балтрайоне строится современная школа с целым спортивным городком, в котором будет три бассейна, появилось три детских сада и строится четвертый.

P.S.

А теперь мы вернемся с чего начали наш рассказ: письма в нашу редакцию пользователя Интернет из Сургута.

Мы постарались в общих чертах нарисовать картину самого «бюджетного» района нашего города, показав и его перспективы развития.

Что же до трудоустройства и учебы, то Калининградская область нуждается в квалифицированных специалистах, в том числе и в нефтяниках. Недаром у нас имеется даже региональная программа переселения граждан из других регионов России. Познакомиться с ней можно на сайте правительства области. А образование можно получить в одном из 21 вуза, считая филиалы других городов. Государственных, правда, не так много: это Балтийский федеральный университет имени Иммануила Канта; Калининградский государственный технический университет; Калининградский пограничный институт Федеральной службы безопасности Российской Федерации; Балтийский военно-морской институт имени Ф. Ф. Ушакова и Калининградский юридический институт Министерства внутренних дел Российской Федерации. Среди учебных заведений среднего профессионального образования высоко котируются Калининградский государственный колледж градостроительства, Калининградский морской рыбопромышленный колледж, Калининградский технический колледж и другие. Музыкальное образование можно продолжить в Калининградском областном музыкальном колледже им. С.В Рахманинова, а при Музыкальном театре на Бассейной действует филиал Российской Академии театрального искусства (ГИТИС). Кроме того, в Калининграде три гимназии, шесть лицеев и сорок семь общеобразовательных школ

Елена Чиркова

Газета «Рынок жилья», http://www.rynokzhilia.ru, №46, 24 ноября 2011