Результаты вашего поиска

Квартира сегодня — деньги завтра

Опубликовано michail на 01.06.2016
| 0

Как купить жилье, имея небольшой первоначальный капитал

Как купить жильё, имея небольшой начальный капитал, но большое желание. Наша газета продолжает рассказывать калининградцам новости рынка недвижимости. Тема сегодняшней статьи: «Что делать, если накоплений немного, а хочется жить не на съёмной квартире и не с родителями, а в своём собственном жилье». За консультацией мы обратились к руководителям агентства «ВРЕМЯ НЕДВИЖИМОСТИ — КАЛИНИНГРАД» БОЧЕРИКОВОЙ Ирине Григорьевне и КОРОТИНУ Дмитрию Анатольевичу.

— Возможно ли купить своё жильё, имея небольшие накопления, например 400000-500000 руб. Или продолжать копить дальше и снимать 1-, 2-комнатную квартиру за 14000-15000 руб. в месяц?
— Есть несколько вариантов, как распорядиться такими накоплениями:
1. Положить в банк под проценты.
2. Купить комнату.
3. Взять ипотечный кредит и купить отдельную квартиру.
— Наших читателей интересует 3-й вариант — покупка своего жилья с помощью ипотеки. Откуда такое название кредита и что оно означает.
— В переводе с греческого «ипотека» — залог, заклад.
Экономическое толкование слова — ссуда, выдаваемая под залог недвижимого имущества. Ипотека известна человечеству давно. По некоторым данным, в Древней Греции так назывались дощечки, которые устанавливались на земельных участках, приобретённых в рассрочку. Тогда на них указывался срок погашения ссуды.
Ипотека, т.е. покупка жилья в кредит под залог недвижимости, была распространена в России до 1917 года. Во всём мире жильё покупают в рассрочку на долгие годы. Чем моложе покупатели, тем дольше срок погашения кредита. Например в Польше, молодые семьи берут ипотеку на срок до 40 лет. В нашей стране это непривычное для слуха слово снова появилось в конце 90-х годов. Государство начало стимулировать население приобретать жильё с помощью ипотечных кредитов. Но процентные ставки тогда были очень высокие — свыше 20% годовых, процедура оформления очень сложная и программа ипотечного кредитования не работала.
— Когда ипотека начала реально работать?
— Мы занимаемся недвижимостью с 2002 года и помним какие сделки были каждый год. Сначала ипотечные кредиты начали брать в Москве, активно с 2004 года.
В Калининграде банки начали серьезно продвигать ипотечное кредитование с лета 2005 года. Именно с этого времени люди, желающие купить жилье, но не имея всей суммы, смогли наконец позволить себе жить в нем, купив квартиру в рассрочку. Процентные ставки сначала были 16-17%, постепенно снизились до 14%, а в 2007 году — до 11% годовых.
За период с 2005 по 2007 год калининградцы приобрели достаточно много жилья с помощью ипотеки.
Можем сказать, что про ипотеку мы знаем не по-наслышке, так как мы сами купили жильё с помощью ипотечных кредитов и выплачиваем их уже не один год. В 2006 году мы прошли специальное обучение и являемся аккредитованными ипотечными брокерами.
— Что нужно знать покупателю, который думает брать ему ипотечный кредит сегодня или нет?
— Самое главное — это быть уверенным в том, что сможешь оплачивать ежемесячные платежи. Другими словами, нужно иметь такие профессиональные качества, чтобы никакие кризисы и никакие потрясения не отняли у вас работу. Если вы профессионал, вы всегда будете востребованы на рынке труда, у вас всегда будут деньги на ежемесячные выплаты ипотечного кредита и вы всегда будете жить в своём собственном жилье.
Статистика подтверждает, что когда человек берёт на себя такую ответственность, как покупка квартиры с рассрочкой на 10 — 15 — 20 и более лет, он начинает упорнее и разумнее работать, становится более предприимчивым, доходы его семьи растут и таким образом более 30 % семей, взявших ипотечный кредит, гасят его досрочно через 4 — 5 лет. Кроме того, часть кредита за эти годы «съест» инфляция и это тоже выгодно.
— Какая ситуация на рынке ипотечных кредитов сегодня?
— Такое ощущение, что мы снова в 2005 году. Опять идёт возрождение ипотеки после кризиса 2008 — 2009 годов. Мы наблюдаем ту же ситуацию: банки упрощают процедуру выдачи кредитов, процентные ставки значительно снизились и в сентябре 2010 года мы наблюдаем прорыв — можно взять ипотеку вплоть до 9,25 % годовых.
— Берут ли калининградцы ипотечные кредиты?
— Да, мы каждый месяц проводим по несколько сделок с ипотекой.
Покупка жилья с помощью ипотеки начала активизироваться с весны 2010 года. Постепенно банки снижали процентные ставки и сейчас мы ожидаем усиление интереса покупателей к ипотечным кредитам.
— На основании чего вы прогнозируете активность населения?
— Кризис закончился, мы «на дне» по ценам на жильё, процентные ставки очень привлекательные, люди хотят жить в собственном жилье и ежемесячные платежи опять приблизились к цене аренды съёмной квартиры 14000 — 16000 руб. в месяц, и даже меньше.
Ежемесячные платежи зависят от стоимости квартиры и ваших накоплений.
— Какие сложности могут возникнуть на пути к покупке своей квартиры с помощью ипотеки?
— Не очень просто правильно выбрать банк, чтобы не переплачивать за скрытые проценты, правильно подобрать квартиру, чтобы она соответствовала требованиям банка.
Поверьте, достаточно сложно убедить продавцов, чтобы они не боялись этого непонятного слова «ипотека». Важно грамотно и в кратчайшие сроки собрать документы, сделать оценку в лицензированной оценочной фирме, застраховаться, согласовать сроки сделки и выезда, порядок расчётов и многие другие нюансы, которые могут знать только профессионалы.
Ипотечные сделки считаются сложными сделками и прежде чем «ввязаться в бой» нужно всё-таки подготовиться и провести хорошую разведку.
— С чего начать тем калининградцам, которые приняли решение купить квартиру с помощью ипотечного кредита, у них есть свои накопления на первоначальный взнос, но они не знают с чего начать.
— Обращайтесь к специалистам, точно так же, как вы ищете хорошего врача.
Можете не спеша посетить несколько агентств по недвижимости и получить представление — имеют они опыт работы с ипотечными кредитами или нет. Практически все агентства по недвижимости оказывают бесплатные консультации тем, кто впервые обратился.
Выбирайте себе консультантов среди агентств, получайте профессиональную помощь и вы увидите — готовы вы купить жильё с помощью ипотеки или нет.
— Какой опыт имеет ваше агентство в данной сфере, много ли сделок проведено с помощью ипотечных кредитов.
— В нашем агентстве более 20 опытных агентов, и 3 высококвалифицированных юриста. Практически каждый агент участвовал в ипотечных сделках.
Юристы каждый день консультируют наших клиентов по разным сделкам, в том числе и по ипотечным. Агентство «Время Недвижимости — Калининград» работает со многими банками. Мы знаем их предложения, их «плюсы» и «минусы», их ипотечные программы. Ряд банков заключил с нами договоры о сотрудничестве, и взять кредит с помощью нашего агентства, как партнёра банка, даже выгоднее, чем непосредственно в банке. Таковы условия договора.
У нас в офисе есть ипотечный калькулятор и вы можете получить все расчёты по сумме кредита, по ежемесячным платежам и также получить независимую консультацию.
— Скажите, кто больше покупает квартиры с использованием ипотечных кредитов?
— Среди покупателей большинство тех, кто покупает первое в своей жизни жильё, в том числе семьи, получившие возможность реализовать средства материнского капитала через получение ипотечного кредита.
А также активизировались грамотные инвесторы, потому что инвестировать в недвижимость снова стало выгодно.
— Что вы пожелаете калининградцам, которые мечтают о своих квартирах?
— Сейчас самое время покупать недвижимость. Почему? Цены низкие и ожидать дальнейщего снижения не стоит. Наоборот, может начаться другая тенденция. Квартир много и на вторичном рынке, и в новостройках, то есть выбор большой. Ставки по кредитам очень привлекательные.
Проводите разведку, консультируйтесь со специалистами, но решение принимайте сами. Как в известной песне: «Думайте сами, решайте сами — иметь или не иметь!».
Напоминаем, что в нашем агентстве постоянно проводятся бесплатные консультации по всем вопросам, касающимся купли — продажи недвижимости.
По ипотеке мы тоже готовы рассказать все последние новости, поделиться своим опытом и разъяснить процедуру проведения ипотечных сделок. Очень удобно получить сразу несколько консультаций в одном офисе: консультацию по ипотечным кредитам и по стоимости жилья и процедуре приобретения квартиры.
Звоните и записывайтесь на бесплатные консультации по телефонам: 508-438, 75-21-77, с 10.00 до 18.00.
Добро пожаловать в мир собственников жилья!

 

НАШИ АДРЕСА:
БЦ «Юбилейный», ул.Университетская 2г, офис 513;

«Балтийский бизнес-центр», Московский пр-т, 40, офис 00-04
(слева от кафе «Наутилус»)

Газета "Рынок жилья", http://www.rynokzhilia.ru, №36, 16 сентября 2010 г.

Оставить комментарий

  • Расширенный поиск

    0 руб. до 50 000 000 руб.

    Дополнительные параметры
  • Ипотечный калькулятор