Результаты вашего поиска

Ликбез для дольщиков

Опубликовано v.kulyabin на 01.06.2016
| 0

Какие изменения произошли в законодательстве в области долевого участия в строительстве? НА ЭТИ ВОПРОСЫ МЫ ПОПРОСИЛИ ОТВЕТИТЬ ПОЧЕТНОГО СТРОИТЕЛЯ РОССИИ, ДИРЕКТОРА ООО «РЕМЖИЛСТРОЙ» ИРИНУ ВАСИЛЬЕВНУ ГУБКО

Как известно, большинство многоквартирных жилых домов на территории нашей страны строится с привлечением денежных средств граждан в порядке, установленном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве…»). Учитывая актуальность вопроса привлечения средств участников долевого строительства и защиты их прав, мы решили посвятить эту статью изменениям в федеральном законодательстве, касающихся вопроса долевого строительства.
21 июня 2010 года вступил в силу Федеральный закон от 17.06.2010 N 119-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отдельные законодательные акты РФ». Указанным законом в ряд законодательных актов Российской Федерации, в частности в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в Налоговый кодекс РФ и в Кодекс РФ об административных правонарушениях, внесены изменения, направленные на защиту прав участников долевого строительства.
В части государственной регистрации договоров долевого участия, предусмотренной ст.25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства), сокращен до 5 рабочих дней (со дня подачи заявления и необходимых документов) срок государственной регистрации договора долевого участия. Кроме того, установлено, что для регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации прав, представляется подлинник договора участия в долевом строительстве (один экземпляр), который после государственной регистрации данного права возвращается правообладателю.
Важные изменения были внесены в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в части, касающейся порядка и сроков погашения регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона «О долевом участии в строительстве…». В частности установлено, что запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона «О долевом участии в строительстве…», погашается органом, осуществляющем государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика при предъявлении им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Для прекращения записи об ипотеке в отношении объекта долевого участия к заявлению необходимо дополнительно представить документ, подтверждающий передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, которым может являться передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, а также составленный в соответствии с частью 6 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» односторонний акт о передаче объекта долевого строительства. Регистрационная запись об ипотеке земельного участка, либо о залоге права аренды (права субаренды) земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно изменениям, внесенным в Налоговый кодекс РФ, не подлежат налогообложению (освобождаются от уплаты налога на добавленную стоимость) услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения).
Ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…» дополнена положениями, предусматривающими признание недействительности сделки по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенной в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…» в судебном порядке только по иску гражданина, заключившего такую сделку. Кроме того, установлено, что лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…», несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.
Внесенными изменениями сокращен с трех до двух месяцев срок просрочки участником долевого строительства платежей по договору участия в долевом строительстве, по истечении которого застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в порядке, предусмотренном Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве…».
В части гарантий качества, предусмотренных договором участия в долевом строительстве, установлено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В ст.18 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…» определены цели, на которые застройщик может расходовать денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору.
Большое количество изменений направлено на усиление государственного контроля за сферой долевого строительства. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней со дня проведения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, обязан направлять соответствующее уведомление в уполномоченный на осуществление контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
Органу, осуществляющему контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости предоставлено право:
— разрабатывать и издавать методические рекомендации по вопросам практики осуществления контроля и надзора в области долевого строительства;
— запрашивать у контролирующих органов документы и информацию, необходимые для осуществления государственного регулирования в области долевого строительства;
— получать от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства;
— получать от лиц, осуществляющих привлечение денежных средств граждан для строительства, в установленный разумный срок сведения и (или) документы, которые необходимы для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства;
— получать от органов местного самоуправления документы и информацию, необходимые для осуществления контроля в области долевого строительства.
Кроме того, Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отдельные законодательные акты РФ» усилена административная ответственность за нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Газета "Рынок жилья", http://www.rynokzhilia.ru, №26, 8 июля 2010 г.

Оставить комментарий

  • Расширенный поиск

    0 руб. до 50 000 000 руб.

    Дополнительные параметры
  • Ипотечный калькулятор