или Пусть неудачник плачет

70% введенных в эксплуатацию домов в Калининграде не проданы. Такую малооптимистическую информацию озвучил на оперативном совещании администрации Калининграда глава комитета строительства и архитектуры Сергей Мельников. По его мнению, сегодня девелоперы должны менять подход к простаивающему жилью и в перспективе сдавать его в аренду, он считает, что продать в частную собственность те объемы пустующего жилья, которые есть сегодня в городе, представляется мало реальным.

Большинство из них отмечают, что такой покупательской активности, какая была в августе, обычно «мертвом» сезоне для сделок с недвижимостью, они давно не припомнят.

Что же спровоцировало столь мощный всплеск на рынке недвижимости?

Безусловно, в первую очередь обесценивание российской валюты, которая за последние полмесяца сильно сдала свои позиции по отношению к евро и доллару. Чтобы сбережения населения не обесценились и понимая что ожидать дальнейшего понижения цены за квадратный метр не стоит, скорее всего он начнет в ближайшее время дорожать, люди стали более активно покупать жилье.

Вторая причина, позволившая активизировать покупательский спрос, это то, что сегодня значительно легче, чем еще несколько месяцев назад, получить ипотечный кредит в банке. Требования к желающим воспользоваться ипотекой стали менее жесткими. Кроме того, многие банки существенно снизили процентные ставки. Сегодня есть предложения по выдаче ипотечных кредитов под 8… и даже под 7,9% годовых. Велика конкуренция и между самими банками. Ипотечные продукты становятся более доступными. Многие банки снизили или полностью отменили комиссию за выдачу ипотечного кредита, что существенно уменьшает расходы заемщиков. Во многих банках уже сейчас процентная ставка не зависит от способа подтверждения дохода. Появились продукты с нулевым первоначальным взносом и продукты, не требующие подтверждения потенциальным заемщиком его платежеспособности.

К тому же большинство населения хорошо понимает, что при нынешней инфляции снижение процентных ставок по ипотеке – скорее всего выполнение банками требований правительства, заявившего в ходе своей предвыборной кампании, что ипотека должна стать доступной для большей части населения, и что после того, как пройдут выборы, ставки эти снова станут выше, а требования к заемщикам у банкиров будут жестче.

Подтверждением этого явилось сообщение в сентябрьском номере журнала «РБК», что с осени российские банки станут ужесточать условия для заемщиков и увеличивать процентную ставку по ипотечным кредитам.

Что же касается того, станут ли девелоперы в нынешних реалиях готовить свое жилье для сдачи в аренду, то большинство риэлторов и застройщиков относятся к этому предложению скептически. Возможно, на Западе большинство застройщиков и работают на аренду, для нас же это мало реально. Довести объект до «белого ключа», оснастить мебелью слишком неподъемные дополнительные затраты для наших девелоперов. Ведь окупятся такие затраты не раньше, чем за 20-30 лет…

Куда привлекательнее смотрелась бы программа «Доходные дома» с привлечением государственного капитала. Говорили о ней много. Помнится, в областном правительстве даже была открыта «горячая линия» и пробиться туда было очень непросто. Но, опять же, дальше разговоров дело не пошло. А жаль…

Газета «Рынок жилья», http://www.rynokzhilia.ru, №34, 1 сентября 2011 г