Обсужден ход реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в Калининграде за 10 месяцев 2011 года

План ввода жилья в Калининграде на текущий год, установленный министерством строительства и ЖКХ областного правительства, составляет 351 тысячу квадратных метров.

За январь-октябрь ввод составил 226,4 тысячи квадратных метров. Это 131 жилой дом, или 3276 квартир.

Количество нового жилья в городе составляет 82,5 процента к аналогичному периоду прошлого года. От плана на 2011 год выполнение составило 64,5 процента.

60 индивидуальных жилых домов площадью 22,5 квадратных метров не превысили 10 процентов в общем объёме введённого жилья. Тенденция к спаду такого строительства говорит о том, что массовый ввод индивидуального жилья на территориях, которые выделялись мэрией города в середине 90-х годов, подходит к завершению.

Анализ снижения темпов ввода многоквартирных домов выявил несколько причин. Среди них – более жесткие требования к застройщикам со стороны комитета архитектуры и строительства городской администрации и областного ГАСН. Они касаются как выполнения физических объемов, так и предоставления всех документов, необходимых для стопроцентного ввода жилых домов в эксплуатацию. Жильё сейчас должно сдаваться готовым к заселению, с подключением всех коммуникаций.

Своё влияние на строительный сезон оказала и холодная, затяжная зима, позволившая начать работы только после апреля.

Застройщики продолжают ощущать последствия мирового финансово-экономического кризиса. Из-за отсутствия средств ряд фирм обратился за разрешениями на перенос сроков ввода домов с 2011 на 2012 год. В результате из графика 2011 года выпадает ввод домов площадью более 84 тысяч «квадратов». Ещё 7,4 тысячи квадратных метров не вводятся в строй из-за нерасторопности строителей, это дома в Октябрьском переулке и на улице Лилии Иванихиной.

Два жилых дома, по Цирковой-Мишина и по Бассейной, находятся в высокой степени физической готовности. Однако по первому адресу не решается вопрос электроснабжения, по второму – сноса самовольного строения.

В октябре введены три многоквартирных жилых дома по ул. Иртышской-Летней, которые долгое время не строились из-за финансового спора среди учредителей.

На протяжении всего года продолжается работа по проблемам обманутых дольщиков. Ведется строительство жилого комплекса по ул. Герцена-Раевского-Бусловского, который с 2007 года считался проблемным. Есть уверенность, что жилой комплекс на 375 квартир будет достроен и введен в эксплуатацию в конце I квартала 2012 года.

Квартал домов по ул. Шахматная-Сурикова-Орудийная не строился с 2008 года. Новый заказчик-застройщик продлил разрешение и ведет строительство 1-го этажа.

Наиболее сложными из объектов остаются жилые дома ООО «КД- Плюс» и ООО «Ганза-Сервис». Решением вневедомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства при правительстве Калининградской области поручено разработать алгоритм действий для снятия арестов, наложенных судами на квартиры в жилых домах по ул. Александра Невского, 188б и 192.

По данным ежемесячного мониторинга, во введенных в эксплуатацию калининградских домах не продана 2731 квартира общей площадью 167,1 тысячи квадратных метров. Однако осенью 2011 года на рынке жилья отмечается оживление и рост цен.

На протяжении последних 5-8 лет застройщики строят квартиры повышенной комфортности, а на рынке не хватает жилья, соответствующего минимальным социальным нормативам, потребность в таких квартирах остаётся высокой.

Как отметил и.о. председателя комитета архитектуры и строительства Сергей Мельников, такая ситуация может быть изменена со вступлением в силу программы застройки городских территорий с готовой инфраструктурой – после расселения и сноса аварийного жилищного фонда. В настоящее время в городской администрации просчитываются варианты, как конкретно она будет осуществляться – с участием муниципального управления капитального строительства либо инвесторов-застройщиков.

Глава городской администрации Светлана Мухомор дала поручение оказать техническое и юридическое содействие застройщиков в сдаче готовых объектов. Процесс ввода готового жилья в эксплуатацию остаётся под постоянным контролем муниципалитета.

Пресс-служба городской администрации

Газета «Рынок жилья», http://www.rynokzhilia.ru, №47, 1 декабря 2011