Для ипотеки насту(…пили) (… пят) золотые времена.

Неужто! В это невозможно поверить! Власти обещают снизить процентные ставки по ипотеке до 5-6% годовых. Вот уж когда начнется золотое время и для риэлторов, и для застройщиков, и для в первую очередь, конечно же, рядовых покупателей недвижимости. Правда, вот незадача, когда именно банки станут выдавать такие доступные для значительной массы населения кредиты, никто не сказал. Ждите…

Но прождать можно ой как долго. Тем более, что пообещать – это одно, а сделать – совсем другое. Ни один здравомыслящий банкир не будет снижать ставки по ипотеке ниже, чем ставка рефинансирования, которая сегодня составляет 8%, вот мнение экспертов. А они, поверьте, просто так словами не разбрасываются. Иначе кто ж им в дальнейшем доверять станет.

Но хотя эксперты в обещанную доступность ипотечных кредитов не верят, значительная часть населения оказалась куда более доверчивой. Но доверчивость наша какая-та особенная, российская. Ну в самом деле, только все более-менее устаканилось: цены на жилье стабилизировались, банки, хоть и нехотя, но стали выдавать ипотечные кредиты. Понятное дело, что не под 6 и даже не под 8, а под 12-14%. И те граждане, кто посчитал, что такое непосильное бремя им все-таки под силу, решились брать эти, будь они неладны, кредиты. И тут новый сюрприз: оказывается брали-то они их под уж очень завышенный процент. Вон, в той же Франции, например, кредит этот выдают под 2,9%, а в Испании и Италии – под 3,6%. Чем мы хуже?

Может, и не хуже. Да вот на кредит такой пока нам нечего и рот разевать. Не по Сеньке, как говорят, шапка.

Но доводы наших экспертов и других грамотных товарищей нашим потенциальным покупателям недвижимости – не указ. Чего им верить, когда сам премьер сказал – ипотека станет дешеветь. И хотя он подчеркнул, что будет это не сегодня и даже не завтра, наши доверчивые граждане, даже из тех, которые были готовы вот-вот приобрести себе энное количество квадратных метров, воспользовавшись услугами наших прижимистых банков, вдруг в одночасье отказались от своего стратегического решения. Мол, чего торопиться, подождем до лучших времен, когда и у нас ипотека будет не выше 5%…

И что же в результате?

Согласно прогнозу Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), до конца года средние ставки по рублевым кредитам даже при благоприятном развитии рынка снизятся лишь на 0,6 процентного пункта, до 11,8%. Рыночных перспектив для ставок в 5-6% сегодня не существует и навряд ли они появятся «завтра», если посмотреть на анализ ситуации экономики России в изложении Кудрина или Минэкономразвития.

Так что, те, кто, поверил в реальность таких привлекательных кредитов, могут еще ждать очень-очень долго. А могут и вообще не дождаться…

Вячеслав КАМИНСКИЙ
Газета «Рынок жилья», http://www.rynokzhilia.ru, №16, 28 апреля 2011 г.