Результаты вашего поиска

Нотариально и только нотариально!

Опубликовано michail на 22.06.2017
| 0

С недавних пор ипотечные договора заверялись нотариально: банки настаивали на этой процедуре для вящей безопасности покупателей жилья. Сейчас эту процедуру, как и прочие сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации, вводят в закон – соответствующий проект рассматривается Госдумой.

Еще один уровень чистоты и прозрачности

Помимо прочих законодательных мер, – например, таких как компенсационный фонд и ужесточение требований к уставному фонду застройщика, — нотариальное заверение сделок с недвижимым имуществом должно способствовать их безопасности. Вполне логично: нотариус, отвечая за каждую заверенную букву собственным рублем, не только гарантирует юридическую чистоту сделки, но и снимает с ее участников тяжкий и хлопотный труд по изучению сложных правовых тонкостей. Собственно, он попутно еще занимается и юридическим просвещением клиентов, так как доходчиво разъясняет им все аспекты сделки. В итоге ее участники получают безупречный, юридически грамотный документ, который защищает обе стороны от возможного ущерба в случае мошенничества с документами. Более того – уже год как вступил в силу закон, который обязывает нотариусов страховать свою профессиональную ответственность на сумму не меньше пяти миллионов рублей. Будучи материально ответственным лицом, нотариус со всем рвением проверяет подлинность документов, — в том числе, и через официальные запросы, выясняя, есть ли какие-либо обременения и другие препоны, связанные с отчуждением недвижимости, а если эти сделки связаны с правами несовершеннолетних или недееспособных лиц, действительно ли существует согласие их законных представителей, опекунов и попечителей. А так как при всем при том нотариус считается стороной, не заинтересованной в результатах сделки, то проверка проводится с максимальной объективностью и гарантирует дополнительную чистоту и прозрачность сделки.

Исправляем упущение

Все так, но до сих пор в современной системе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в законодательстве отсутствовала нотариальная форма этой категории сделок. Упущение исправлено – соответствующий проект закона о нотариальном заверении таких сделок внесен в Госдуму сенатором Антоном Беляковым. По его мнению, упущение было чревато рейдерскими захватами имущества граждан:

— Предполагалось, что либерализация законодательства будет способствовать снижению расходов участников рынка, — комментирует он свою инициативу, — однако у медали, как всегда, оказалось две стороны. Из средств массовой информации мы каждый день узнаем о непрекращающемся потоке незаконных сделок по отчуждению имущества, фактически о рейдерских захватах жилых помещений и иной недвижимости. Жертвами таких преступлений становятся в первую очередь представители незащищенных социальных групп: пожилые граждане, дети, лица, оставшиеся в силу различных обстоятельств без опеки и не способные самостоятельно отстаивать свои права.

Пример – сделки с недвижимостью в Европе, удостоверяемые нотариусами.

Процедура – не дура

Что делает нотариус перед заверением сделки?

Как уже упоминалось, перелопачивает горы документов и отправляет запросы в нужные инстанции, предварительно заготовив проект сделки, с которым знакомит ее участников. Проект представляет собой перечень всех действий нотариуса: составление договора, фиксирование воли сторон по цене, по форме и порядку оплаты, рассрочки платежей, согласия супругов и других собственников, в общем – все условия сделки. Когда дело доходит до подписания, нотариус традиционно зачитывает его заинтересованным сторонам и детально разъясняет все условия и правовые последствия сделки, причем, если по ходу чтения возникнут еще какие-либо замечания, их тоже вносят в договор. И только потом выверенные и удостоверенные документы нотариус сам подает в Росреестр на регистрацию права собственности. Все что нужно собственнику – это забрать готовые документы в удобное для себя время.

Елена Чиркова

Оставить комментарий

  • Расширенный поиск

    0 руб. до 50 000 000 руб.

    Дополнительные параметры
  • Ипотечный калькулятор