Результаты вашего поиска

Перегрев

Опубликовано michail на 11.01.2017
| 0

В Калининграде прошло заседание круглого стола «Рынок недвижимости 2016. Итоги года».


Встречу, которая прошла в отеле «Рэдиссон», организовала компания «Росбизнес-консалтинг — Калининград». Одно из наиболее острых выступлений представил на заседании генеральный директор холдинга «КалининградСтройИнвест», депутат горсовета Калининграда Валерий Макаров.

Число продаж сократилось на одну пятую

— Рынок жилья в Калининградской области перегрет, невесело констатировал он. — На нем скопилось достаточное количество непроданных квартир.

По его оценке, за последние два года число продаж сократилось на одну пятую. И теперь перспектива отрасли зависит во многом не от профессионалов, а от покупательной способности, которая, увы, продолжает падать.

Что влияет на негативную тенденцию? Вероятно, и то, что иной раз наши земляки весьма критично отзываются на появление по соседству новостройки. Вот что думает об этом Валерий Михайлович:
— Когда мы начинаем говорить о проблемах города на примере конкретной стройплощадки, то это уже поздно, — Полагает В.Макаров. — Спорить нужно при разработке Правил землепользования, потому что там заложены нормативы обеспеченности парковками, озелененность, этажность, назначение дома и так далее.
Дело не в том, развил он эту мысль, кто будет выполнять полномочия, а в том, чтобы качественно разработать нормативный документ, на основании которого происходит все остальное.

Приезжие из Казахстана покупают квартиры

Во время обмена мнениями известный строитель поделился и таким наблюдением. Сегодня спрос на рынке жилья сложился таким образом, что наибольшей популярностью пользуются квартиры эконом-класса, стоимостью от полутора до двух миллионов рублей. А также, как ни странно, дорогое жилье. А вот сегмент среднего класса не очень интересует потенциальных покупателей.
Любопытную тенденцию подметил и выступивший на заседании руководитель «АвангардИнвестПроекта» Александр Ярошенко. Если в 2015-м на долю жителей янтарного края приходилось примерно 80 процентов всех покупок, то в 2016-м это число сократилось до 50. Остальные квартиры приобрели граждане, которые ранее не жили в самой западной области нашей страны. Честно говоря, лично я полагал, что, в основном, к нам едут люди из так называемых богатых регионов России, которые специализируются главным образом на добыче нефти и газа. Но, наверное, и вы удивитесь, услышав о том, что, к примеру, в октябре 2016-го значительную часть жилья в Калининграде и других муниципалитетах нашего региона купили иностранцы, приехавшие из Казахстана.

Среди участников встречи в «Рэдиссоне» был и вице-премьер областного правительства Гарий Гольдман. Он поделился следующей информацией: величину непроданного жилья можно оценить в 500 тысяч квадратных метров. Явно много, если учесть, что в прошлом году в эксплуатацию сдали около 1 миллиона «квадратов». В 2017-м число построенных домов может увеличиться. Что позволяет сделать такой вывод? Количество выданных разрешений на возведение жилья.

Проект не закрыт

Выступление Гария Митиевича запомнилось и по некоторым другим основаниям. Он, в частности, высказался о судьбе проекта «Сердце города». Хоронить его, как оказалось, явно преждевременно.

— Проект не закрыт! — попытался успокоить скептиков зампред областного кабинета министров.

Главная задача, подойти к этому проекту комплексно. Тогда и станет понятно, что будет в ближайшей перспективе с Домом Советов, возможной застройкой на берегах Нижнего озера, с развитием транспортной инфраструктуры в центральной части города.

Высказался Г. Гольдман и о перспективах развития «Рыбной деревни». По его словам, возведение второй очереди начнется весной наступившего года и связано с подготовкой янтарного края к чемпионату мира по футболу в 2018 года.

— Интерес к этому проекту немалый, — отметил вице-премьер. — Подано уже 96 заявок.

Владимир Костомаров

Оставить комментарий

  • Расширенный поиск

    0 руб. до 50 000 000 руб.

    Дополнительные параметры
  • Ипотечный калькулятор