Результаты вашего поиска

Победа была не долгой

Опубликовано michail на 01.06.2016
| 0

Еще совсем недавно с высоких трибун мы слышали душеспасительные речи о том, что для того, чтобы «доступное и комфортное жилье» стало действительно доступным, необходимо активнее продвигать ипотеку. А чтобы в свою очередь ипо

Еще совсем недавно с высоких трибун мы слышали душеспасительные речи о том, что для того, чтобы «доступное и комфортное жилье» стало действительно доступным, необходимо активнее продвигать ипотеку. А чтобы в свою очередь ипотека стала более привлекательной и доступной необходимо понижать процентные ставки по кредитам.

Справедливости ради стоит сказать, что определенных результатов общими усилиями власти и бизнеса достичь-таки удалось. Однако победа и снижение ставки до 10% оказались весьма кратковременными, продержавшись лето и начало осени 2007 года. Новый год принес на рынок недвижимости рост цен и повышение ставок по кредитам. Причины называются одни и те же — мировой финансовый кризис. И хотя простым гражданам трудно во всем этом разобраться, ясно одно – ипотека тоже не панацея. Уже сегодня получить такой кредит намного сложнее, чем в прошлом году. Буквально на днях коммерческие банки получили рекомендации перейти к повышению процентных ставок, при чем не только по ипотеке. В присланном документе Ассоциации российских банков, дана жесткая оценка кредитной политике по привлечению клиентов на условиях, не соответствующих требованиям рынка….

Такое закручивание гаек может привести к новому кризису на рынке недвижимости, когда с него «вымывается» как часть тех покупателей, кто хотел обменять квартиру, так и тех, кто собирался купить квартиру по ипотеке.

Что же нас ожидает в ближайшее время? Скорее всего ужесточение по всем фронтам: повышение ставок, повышение первоначального взноса, повышение требований к потенциальному заемщику. Специалисты считают, что в 2008 году среднерыночные ставки на ипотечные кредиты вырастут на 0,5-1,5% – до 13-14% в рублях. К этому приведет и ужесточение с 2008 года стандартов Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Изменения следующие: первоначальный взнос вырастет с 10% до 20%, сумма кредита – до 1,5 млн руб., а заемщики станут подвергаться более тщательной проверке, и в случае непрозрачности доходов у них будет крайне мало шансов на получение денег. Уже сегодня многие банки, активно работающие с ипотекой; такие, как Уралсиб, Сбербанк РФ, объявили о поднятии процентных ставок. К ним подтягиваются и другие… Безусловно, это не может не сказаться на снижении числа тех, кто мог бы воспользоваться ипотекой. К тому же сегодня при стремительном росте цен на недвижимость, подчас тех денег, на которые может претендовать заемщик явно недостаточно на покупку необходимой квартиры…

Очевидно, что рост ставок по ипотечным кредитам заставит многих потенциальных покупателей отказаться от идеи приобрести новое жилье. С другой стороны и в нынешних непростых условиях многих граждан вынуждает покупать жилье в кредит рост цен на недвижимость, по прогнозам экспертов, этот рост в 2008 году составит от 5 до 15 %.

В.Романов

"Рынок жилья", №7, 28.02.2008

Оставить комментарий

  • Расширенный поиск

    0 руб. до 50 000 000 руб.

    Дополнительные параметры
  • Ипотечный калькулятор