Результаты вашего поиска

Полигон для сталкеров? Нет, памятник архитектуры!

Опубликовано michail на 02.03.2017
| 0

Аптека Креста или Кройц-аптека. С 90-х годов прошлого века этот объект культурного наследия служил полигоном для всякого рода сталкеров, приложивших немало усилий в деле его разрушения и порой оплачивавших эти усилия ценой своей жизни.

Недавно — после тяжелых и продолжительных попыток пристроить этот объект в хорошие руки — его все-таки купили: цена с 12 миллионов рублей тихо опустилась до трех миллионов с копейками. Причем за само здание или точнее то, немногое, что от него осталось, заплатили символический рубль. Остальные 2 999 999 рублей инвестор выложил за земельный участок, прилегающий к этому архитектурному памятнику…

Конечно, и три миллиона – всего лишь капля в будущее море вложений: восстановление руин дело непростое и очень, очень дорогостоящее. Но многообещающее.

Особые черты

Что же такого особенного в Кройц-аптеке? Это здание было построено более ста с лишним лет назад и на протяжении полвека общепризнанно считалось одним из самых красивых в Кенигсберге. Правда, аптека занимала в нем не самое большое и не самое главное место: это был доходный дом. Но дом, в который вложили не только мастерство – душу. Выстроенный в стиле раннего модерна, он действительно стал украшением Королевской улицы и всего Королевского города.
Друг от друга фасады всех пяти подъездов отделялись нишами, украшенными лепниной — геральдическим солнцем и геральдическими же щитами, расписанными полихромно.

Излюбленные мастерами ар-нуво резные каштановые листья и раковины добавляли изысканности декору.

Причем красота здания гармонично уживалась с «экономной экономикой»: боковые флигели с проходными помещениями еще более увеличивали полезную площадь 2 четырех-этажных – соединенных – домов, образуя световой дворик-колодец.
В каждом доме было два входа-выхода: в этот дворик и на улицу, к тому же арочный проезд позволял попадать с Королевской улицы на Королевскую угловую.

С самого начала доходный дом стал местом обитания весьма почтенной публики, которая свой дом ценила и берегла: отца и сына Петренц, фармацевтов, имевших докторскую степень, которые открыли аптеку Креста на первом этаже своего дома (причем аптека стала лучшей в Кенигсберге), статского советника Бальцерайта, земельного секретаря Беккера, начальника штаба Данерта, семьи Гюнтер (молочная торговля), семьи Маттерн (торговля фруктами), дирижера хоровой капеллы Тиля, оперного певца Цольнера, рантье Роговски, машиниста Зильберта, etc.

Помимо аптеки в доме была булочная от кенигсбергской хлебной фабрики, врачебный кабинет Пельмана и магазин скобяных товаров от женского сельскохозяйственного общества.

История болезни

Кройц-аптека действительно обладает каким-то особым притяжением – даже будучи разрушенной.
Остается только удивляться тому бездействию, которое демонстрировала структура, занимающаяся охраной памятников архитектуры: мы видели, сколько энергии было потрачено этой организацией на ту же башню Врангеля, арендатор которой исправно выполнял программу по ее реставрации (ныне благополучно заглохшую).
Зато гораздо более тяжелый и, честно говоря, безнадежный больной, каким пребывала Кройц-аптека на протяжении многих лет, оставался предоставленным превратностям судьбы и погоды. Продлись запущение еще немного – и восстанавливать было бы уже нечего. Впрочем, одно хорошее дело служба охраны все же сделала – не дала снести руины, а посягательства на это были серьезные, притом не без причины: состояние притягательных руин представляло серьезную опасность для «притягаемых».

Кстати, дом с Кройц-аптекой после войны был заселен одним из первых – нижний этаж был занят под популярную в народе пельменную и парикмахерскую, а выше заселились удачливые, а может, и не удачливые обитатели живого памятника архитектуры.

Дом благополучно дожил почти до 90-х, пока вполне еще жизнеспособное здание вдруг не приговорили к капитальному ремонту. Причиной были объявлены небольшие трещины, появившиеся из-за близости к трамвайным путям, но поговаривали, что какому-то большому человеку вдруг срочно понадобилась земля под зданием.
Тут счастье и закончилось: жителей дома «временно» переселили в маневренный фонд и стали планировать капитальный ремонт. К несчастью, планы сломал распад СССР: вслед за выселенными жильцами из дома ушла жизнь, а тут вдруг возьми и грянь первый приступ строительной лихорадки, когда граждане, не занятые полезным трудом, занялись мародерством, растаскивая на кирпичи немецкие дома, хутора и усадьбы. Ну, и пропал дом.

Попытки не пытки

Через десять лет власти города все же нашли инвестора, который взялся было восстановить еще не полностью порушенное – компания «Жилпромстрой» заявила о том, что готова отремонтировать здание и устроить в нем гостиницу.
Хотела, но не преуспела – так и не собрав требуемые средства на дорогостоящие работы, все продлевая и продлевая контракт до самого 2011 года.
Переходящий горячий каштан достался затем «Россбану», — но и эта фирма его не удержала, хотя потом и требовала с города 90 миллионов, потраченных на приготовление упавшего продукта. Вряд ли бы ей дали его подобрать – процесс с очень непростым банкротством некогда мощного предприятия продолжается по сей день. Приценивался к Кройц-аптеке и мэтр Зураб Церетели, неравнодушно относившийся к архитектурным шедеврам, однако не судьба – дело не сладилось из-за каких-то бюрократических заморочек.

Тем временем цена здания продолжала падать — с двенадцати миллионов рублей (вместе с земельным участком в две тысячи квадратных метров!) до девяти, пока не приблизилась и вовсе к трем.
Тут его и купили.

В ноябре 2016-го объект приобрел Сергей Сухомлин, генеральный директор ООО «Калининградское». Купил не просто так, а с твердым намерением восстановить Кройц-аптеку, подтверждением чему был проведенный им архитектурный конкурс на лучший проект восстановления.

Какие для этого необходимы шаги?

Восстановление подразумевает не только восстановление всего комплекса из трех домов, но и постройку нового корпуса — чтобы восстановить фасадную линию квартала и компенсировать его недостающий угол. Конечно, предстоит и детальная реставрация самих фасадов, восстановление фронтона, перепланировка жилых корпусов комплекса, – с прицелом на гостиницу, – вкупе с технической модернизацией.

Реанимированный комплекс (а это не одно здание) должен естественно вписаться в существующую реальность и восстановить историческое лицо квартала на улице Фрунзе.
Другими словами, инвестор взял на себя очень непростую задачу – восстановить до 2019 года не просто дом, а статус всей улицы как центрального проспекта: с интересной и благоустроенной пешеходной зоной, возвращением облика Старого города и утраченного «духа места», что в свою очередь придаст кварталу Фрунзе – Гражданская туристическую привлекательность. Ну а то, что на месте печальных руин возникнет столь необходимая городу гостиница, лишь усугубит эту привлекательность.

В свою очередь город будет поддерживать развитие общественно-туристического направления этого района, а что до благоустройства, то оно планируется вплоть до Нижнего озера.
По убеждению нового собственника Кройц-аптеки, проект должен соответствовать месту, прежде всего, исторически: с сохранением средней этажности застройки с сохранением квартальной схемы, развитой инфраструктурой (в частности, объектами культуры и досуга), максимальным озеленением общественного пространства, которое бы отделяла не только проезжую часть от жилой зоны, но и место между домами.

Стиль Кройц-аптеки должны поддерживать и малые архитектурные формы, выполненные из темного металла – урны, лавочки, фонари и прочие атрибуты уличного комфорта. Будущая гостиница предполагается из разряда «трех звезд» — с номерами смешанного типа, каждый из которых должен быть уникальным. Вся хозчасть вкупе со спортивным залом будет спущена в подвальные помещения, первый этаж займут офисы, а выше – гостиничные номера.

После пластики

Реставрация главного фасада, образующего квартальную линию, должна как возможно бережнее восстановить все, что уцелело на сегодняшний день – с полным воспроизведением оригинального декора. Благо, сохранилось немало изображений Кройц-аптеки – на фотографиях, акварелях, в масле и рисунках.
Бесспорно, сохранится арка с мастерски выполненной декоративной кладкой.
В проекте этот блок так и называется – «Арка», и от прочих блоков отличается конструктивной схемой перекрытий – с системой тавровых балок, поддерживающих стены и арочный проезд.
В «Арке» на первом этаже разместится ресепшн, а также лобби с уголками отдыха, цветами, коврами и специальным покрытием пола. Все это предполагается оформить в стиле модерн.

В блок «Аптека» входит основной корпус с номерами, а внутренний дворик-колодец превращается в атриум под прозрачным куполом. Все пространство атриума будет вымощено каменными плитами, стены – оштукатурены, предусмотрена также мощная приточно-вытяжная вентиляция, обеспечивающая комфортный микроклимат.
В этом же блоке на первом этаже разместятся ресторан, бар и бутик. Номера займут все остальное пространство со второго по пятый этаж.
Заново отстроенный угол, где в свое время располагался флигель, предполагается отвести под офисы, но только на первом и подвальном этажах, — остальное займут наиболее комфортные номера.

Как это будет выглядеть «в натуре», показано на сайте владельца объекта, Сергея Сухомлина – свои эскизные проекты предложили известные калининградские архитекторы. Пока выложены форэскизы Федора Лученко, содружества Архипенко – Сычева – Купердяева, а также Анны Бельской из архитектурной студии «Квадр».

Ближе всего к оригиналу проект Архипенко — Сычева — Купердяева: разрушенные фасады, как следует из пояснительной записки, реставрируются «с сохранением самой ценной и частично утраченной старой стены-фасада, выходящей на улицу Фрунзе, а также сохранением стены параллельной фасадной».

Часть старых стен авторы предлагают использовать как чистовую отделку интерьера.

Гостиничный блок проектируется пристроенным к существующим стенам, этажностью 5 этажей и высотой 17 метров, с подвальными техническими помещениями».

На втором этаже по галерее можно выйти на зеленую крышу – своеобразную зону отдыха с небольшим садом в кадках.
Вход в гостиницу в этом проекте расположен с двух сторон: с Фрунзе и с Гражданской, так, чтобы ресторан (вход с Фрунзе) и офисные помещения (вход из арки) могли работать автономно. Парковку на 19 автомобилей планируется оборудовать через дорогу.

Федор Лученко предлагает отреставрировать развалины двух исторических фасадов и заключить их в стеклянный корпус, — как это принято делать в современных торгово-развлекательных центрах. Эффектно, однако остатки Кройц-аптеки здесь как бы утоплены в штампе, присущем окаянному множеству торговых центров. По замыслу автора новый современный корпус должен строиться, отступив 80 метров от старого фасада, — эдакий книксен в адрес благородных руин. Парковку предлагается оборудовать вдоль нового корпуса.
Стеклянный корпус фигурирует и в проекте Анны Бельской – он размещен тоже позади отреставрированного исторического фасада, но выглядит более контрастно (та самая борьба и единство противоположностей, — старого и нового).

Собственно, стеклянная часть смотрит на Гражданскую, реставрированная – на Фрунзе, так что лобового столкновения противоположностей все же не происходит. Впрочем, еще не вечер — ожидается, что конкурсных работ прибавится, и выбор будет еще более затруднен.

Елена Чиркова

Оставить комментарий

  • Расширенный поиск

    0 руб. до 50 000 000 руб.

    Дополнительные параметры
  • Ипотечный калькулятор