Но необходимое.
Закройте вашу книжку. Допейте вашу чашку. Дожуйте ваш дежурный бутерброд… Ведь праздники, увы, уже закончились и нам снова пора возвращаться к нашим «баранам», говорить, писать и дискутировать о том, что же ждет наш рынок недвижимости в 2012 году, строить догадки и предположения, расспрашивать мудрых экспертов, соглашаться и не соглашаться с ними, писать прогнозы, а потом говорить сбылись они или не сбылись…

Кстати, о прогнозах. Что же обещают нам наши мудрые эксперты. Надо сказать, что эти маститые профессионалы, съевшие не одну собаку на своем неблагодарном поприще, делятся на две категории: пессимистов и оптимистов. Давайте сначала послушаем тех, кто ничего хорошего нам не обещает. То есть пессимистов. Которые пугают нас закатом Европы, на что у них, безусловно, имеются определенные причины. Так вот согласно их прогнозам, если Европа и впредь будет катиться вниз и уже не в состоянии станет покупать наши углеводороды по нынешним ценам, а понизит их до 70 долларов за баррель, наш бюджет может так пострадать, что мы получим повторение не 2008-го, а 1998 года… А ведь особо пессимистичные пессимисты говорят о снижении нефти до 30 долларов за баррель… Тогда вообще можно накрыться белой простыней и медленно ползти в сторону тех, кто уже и ползти не в состоянии…

Пугают нас пессимисты и падением ипотеки. Ведь сегодня сделки с привлечением таких кредитов составляют более 30%. Нынешние ставки по ипотеке самые низкие за все время ее существования в России. Но если они вновь начнут расти и перешагнут барьер в 14-15% , то можно с уверенностью сказать, что спрос на ипотеку упадет как минимум на четверть…

В своих пессимистичных прогнозах наши пессимистичные эксперты говорят и о нестабильной политической ситуации, которая, по их мнению, также повлияет на падение цен и спроса…

Впрочем, хватит пугать наших читателей этими страшилками. Все, о чем мы писали выше, безусловно, крайности, и я уверен, что, конечно же, нам удастся их избежать.

Поэтому хотелось бы перейти к мнению наших оптимистично настроенных экспертов, которые уверены: 2012 год мы переживем без особых потрясений. Сегодняшняя экономическая ситуация в стране и мире позволяет говорить о росте цен на недвижимость, сравнимом с уровнем инфляции или и вовсе равном ей.

Поэтому цены на жилье не должны вырасти более, чем на 2-5%. Конечно, особо рассчитывать на то, что банки и впредь будут снижать свои процентные ставки не стоит, да и условия выдачи кредитов будут ужесточаться, ведь на сегодняшний день число злостных должников существенно выросло. Скорее всего, сократится и количество выдачи таких кредитов. Эта тенденция заметна уже сейчас. Тем не менее в обзоре «Рынок жилья и ипотечного кредитования: предварительные итоги 2011 года», подготовленном аналитическим центром Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) говорится, что в 2012 году в России может быть выдано 550-680 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму порядка 800 млрд - 1 трлн рублей. При этом ставки по ипотечным кредитам, выданным в рублях, будут иметь разнонаправленную динамику в течение года (в первой половине возможно их повышение), но по его итогам не сильно изменятся, прогнозируют наши оптимисты – специалисты. Они так же обещают нам восстановление строительного сектора, а средние цены на недвижимость по их мнению должны продемонстрировать реальный рост на несколько процентных пунктов выше инфляции.

Вот на этой оптимистичной ноте позвольте завершить наш первый прогноз в новом году. Ну а там, поживем – увидим…

Газета «Рынок жилья», http://www.rynokzhilia.ru, №51, 13 января 2012