Результаты вашего поиска

Простор для воображения

Опубликовано v.kulyabin на 01.06.2016
| 0

Современная архитектура тяготеет к свободным пространствам. Вот почему все большей популярностью пользуются так называемые квартиры-студии, которые позволяют дизайнерам осуществлять интересные оформительские решения.

Современная архитектура тяготеет к свободным пространствам. Вот почему все большей популярностью пользуются так называемые квартиры-студии, которые позволяют дизайнерам осуществлять интересные оформительские решения.

Однако большинство наших квартир, особенно тех, что находятся в старом жилом фонде, проектировались совсем по другим архитектурным требованиям и не очень-то приспособлены для нынешних тенденций. Тут требуется серьезная перепланировка. Но осуществить ее не так-то просто. Процесс этот очень сложный, с точки зрения законности и оформления разрешительной документации, не говоря уж о физической и материальной сторонах вопроса.

Второго февраля 2006 года в мэрии Калининграда вышло новое постановление «О порядке переустройства и перепланировки помещений в жилых домах города Калининграда». Чем же новое постановление отличается от старого и насколько оно облегчит процедуру перепланировки жилья мы попросили ответить директора юридического агентства «Русский остров» С. Филимонова.

Новое постановление полностью, регламентируется новым ЖК РФ, в то время, как предыдущий документ – постановление мэра города Калининграда от 5 декабря 2001 года можно было назвать, скорее «народным творчеством». Конечно, существенных различий много.
Само понятие «перепланировка» в новом документе звучит довольно расплывчато: …изменение конфигурации помещения, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения … Какие именно изменения, – не уточняется. Раньше определение перепланировки было дано значительно шире, с перечислением конкретных видов допускаемых работ. Таким образом, в новом документе под понятие «перепланировка» можно подвести все что угодно. Кроме этого, «переоборудование» теперь звучит как «переустройство».

Помимо замены одного определения другим, Управление ЖКХ мэрии при создании нового постановления, четко разграничило полномочия органов местного самоуправления: если раньше собственник или наниматель предоставлял заявление и ряд других документов в межведомственную комиссию, которая в дальнейшем эти документы и рассматривала, то теперь администрации районов г. Калининграда рассматривают заявления и принимают решение по вопросам согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории района. А комитет ЖКХ мэрии г. Калининграда рассматривает заявление и принимает решения по вопросам согласования переустройства встроенных, встроенно-пристроенных в многоквартирные дома нежилых помещений, согласование переустройства жилых помещений, в порядке обжалования отказа в согласовании администрации, а также влекущие за собой изменения границ помещений в многоквартирном доме.

До вступления в силу нового постановления в Управление ЖКХ мэрии нужно было обращаться только в случае реконструкции жилых помещений (теперь это понятие и вовсе опущено), а также в случае, если постановление главы администрации подлежит утверждению постановлением мэра города.

Некоторые изменения претерпел и список документов, необходимых для согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения:
Теперь помимо заявления на переустройство и правоустанавливающих документов на переустраиваемое помещение, необходимо предоставить подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки. Это может сделать любая лицензированная проектная организация. По-прежнему требуется согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя и технический паспорт помещения.
О сроках: если раньше срок рассмотрения заявления был четко ограничен одним месяцем, то теперь он увеличен до 45 дней со дня подачи заявления.
Помимо этого, в новое постановление введено такое понятие, как изменения границ жилых помещений в многоквартирном доме …объединение двух или более смежных помещений в одно, разделение помещений на два и более, иные действия, влекущие изменения границ смежных помещений в доме, по результатам которых возникает необходимость изготовления нового технического паспорта на помещение. Для того, чтобы произвести такое переустройство, помимо упомянутого пакета документов, в комитет ЖКХ мэрии дополнительно должно прилагаться согласие в письменной форме всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если переустройство невозможно без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Самое существенное отличие предыдущего документа от нового постановления заключается в том, что в последнем прописаны последствия самовольной перепланировки и порядок согласования переустройства нежилого помещения, а также расширен список ремонтно-строительных работ, оформление разрешительной документации на которые не требуется. По существу, отличие нового документа лишь в том, что он ориентирован на новый ЖК РФ, но, как выясняется, конкретных, обоснованных ответов на многие вопросы по-прежнему нет. Новое постановление не расставляет точки над i, а только лишь прибавляет многоточий и отступлений. Одним словом, открывается простор для деятельности воображения создателей документа…

О.Лысенко

Оставить комментарий

  • Расширенный поиск

    0 руб. до 50 000 000 руб.

    Дополнительные параметры
  • Ипотечный калькулятор