Результаты вашего поиска

«Ремжилстрой»: комфорт комплексной застройки

Опубликовано michail на 23.11.2017
| 0

Мы все наблюдали за превращением Чкаловска в современный уютный микрорайон после того, как город «передал» аварийные дома «Ремжилстрою» для строительства на их месте новых кварталов. «Новый Чкаловск» оказался поистине народным проектом, в результате которого вместо обветшавших домов появились новые благоустроенные кварталы, новые коммуникации и дружное сообщество новых жителей. И в Чкаловск устремились те, кто раньше и не рассматривал такой вариант – там «и жить хорошо, и жизнь хороша», — полуразрушенный военный городок превратился в благополучный район.

Создание новой комфортной среды мы видим сегодня и на Сельме: «Легенды моря» — это жилой комплекс, о котором сегодня можно услышать много хороших отзывов. А начинал «Ремжилстрой» строительство в этих местах, как говорится, в чистом поле – без коммуникаций и дорог. Теперь здесь есть новые современные сети — электрика, водоснабжение, газовые сети, дороги, а также развитая социальная инфраструктура. Во многом это заслуга «Ремжилстроя», который финансировал изыскательские работы и проектирование «ВНС «Сусанинская» для всего Северного жилого микрорайона, улично-дорожной сети протяженностью 3 км, являлся основным инвестором в проектирование и строительство распределительной подстанции для электроснабжения всего Северного жилого микрорайона, осуществлял строительство участка сети газопровода высокого давления.

Все включено

«Ремжилстрой» первым среди застройщиков взялся за комплексную застройку, и продолжает действовать в том же духе. И это хорошо выверенная стратегия компании. Необходимость комплексного освоения территорий понимают и перенимают другие застройщики, и таково требование времени, ведь изменились сами потребности людей. Выбор у покупателя как никогда широк – предложений огромное количество. Клиент сегодня покупает не просто квартиру той или иной площади или планировки – он выбирает комфортную среду проживания, место, где ему приятно жить. Он хочет купить квартиру в красивом доме, который содержит в порядке ответственная управляющая компания, с благоустроенной территорией, детскими площадками, удобными парковками. Наконец, покупатель ищет вариант, где соблюден принцип «жизненного пространства» — куда приятно возвращаться после рабочего дня, где приятно находиться. Людям сегодня нужна комфортная среда проживания, именно это предлагает «Ремжилстрой» для своих покупателей.

Стратегия комплексной застройки подтверждается практикой: в марте этого года компания ввела в эксплуатацию два многоквартирных дома второй очереди проекта, в которых большинство квартир уже заселены. Люди оценили повышенный уровень благоустройства, качественное озеленение, фасады, которые так упрощают визуальную навигацию, — для жителей этих кварталов стали привычными ориентирами изображения обитателей морских глубин. «Живу в доме с Морским коньком» — например, можно услышать в частных разговорах. Впрочем, на то и «Легенды моря», поддерживаемые истинно морской тематикой, единством стиля, выдержанной цветовой гаммой. Обитатели «Легенд» это ценят – такого микрорайона в Калининграде больше нет.

А как приятно наблюдать там вечернюю жизнь! Один к одному повторяется «Чкаловская тенденция», потому что нет отдельных домов за заборами, где каждый живет своей жизнью, наоборот — жители кварталов проводят вместе время и постепенно становятся добрыми знакомыми. Квартальная застройка изначально создает удобное для общения пространство – там проводят время родители играющих на площадке детей, бабушки и дедушки. Ребятня курсирует из двора в двор – то к маяку, то к подводной лодке, то на спортплощадку, – кому что нравится, и приобретает новых друзей.
Такое вот свободное для коммуникаций пространство.

Новинка нарасхват: меняем серый ключ на белый

В этом году в «Легендах моря» в практику вошла полная отделка квартир под белый ключ, и эта услуга оказалась очень популярной среди покупателей. Вероятно, потому, что уровень «белого ключа» — совсем не бюджетный, и сделан в современном дизайне. Отделка выполнена «как для себя» — с качественными материалами, хорошим исполнением. Первая партия таких квартир была сразу же раскуплена, так что компания решила продолжать удачный опыт – и квартир второй «серии» почти не осталось в продаже. Клиент получает квартиру в готовом доме с готовым ремонтом. Покупателям не нужно делать самые трудоемкие работы — закупать, подбирать и привозить материалы, искать квалифицированных рабочих, следить за качеством. Все уже готово! Останется выбрать мебель и аксессуары к универсальной отделке, и заезжать.
По сути, клиенты экономят сразу и время, и деньги, — все знают, как трудно «угадать» с мастерами-отделочниками – к профессионалам запись за полгода вперед, а с незнакомыми можно нарваться на халтуру или брак, не говоря о проволочках со сроками и мошенничестве.
Причем «Ремжилстрой» не ставит себе целью заработать на белом ключе – главной задачей было сделать выбор более широким и удобным для разных категорий покупателей.

Разница между белым и серым ключом – только в стоимости отделочных материалов и работ. Компания предлагает нейтральную отделку в современном решении, рассчитанную практически на любой вкус, а уж собственник может потом добавить какие-то штрихи, чтобы сделать ее «под себя» (кстати, фото и видео-тур можно посмотреть на сайте компании).
— Основная цель ремонта в «белом ключе» — не в том, чтобы извлечь дополнительную прибыль, а еще улучшить предложение и ассортимент, — подтверждает зам директора Евгений Афанасьев. — Но и в белом ключе мы оставляем пространство для фантазии хозяина: например, на стенах обои под покраску, а потом владелец уж сам выбирает цвет. Материалы используем высококачественные. Так, на территории нашей базы мы открыли обновленное собственное деревообрабатывающее производство – изготавливаем двери из массива ясеня, — достаточно дорогой продукт. Мы и раньше ими занимались, но теперь делаем и больше, и разнообразнее по моделям — чтобы можно было индивидуально подобрать к каждой комнате каждой квартиры. И конечно, деревянные двери – это уже не эконом-класс, — отсюда и серьезный подход к дизайну и выбору остальных отделочных материалов – ведь не совместишь дорогие двери и, к примеру, дешевую плитку, — все должно гармонировать.
Квартира с полной отделкой гораздо удобнее для иногородних покупателей, которых у нас в ЖК «Легенды моря» стало гораздо больше, чем раньше.

За что платим

Первые очереди «Легенд моря» уже введены в эксплуатацию и заселены, и покупатель заранее видит и может оценить готовые дома застройщика. Поэтому он знает, за что платит деньги, и что лишнего с него не возьмут: безопасность, гарантия своевременной сдачи дома, уровень комфорта и труды по его поддержанию, конечно, обойдутся дороже, чем откровенный бюджетный вариант с экономией на благоустройстве, материалах и дальнейшем обслуживании.
Сейчас на сайте компании размещен 3-d тур, с помощью которого можно прогуляться по кварталам жилого комплекса, пройтись вокруг дома, зайти на площадки и дворы, посмотреть на благоустройство, побывать в квартире с отделкой (и оценить ее качество) и даже посмотреть на дома сверху, с высоты птичьего полета. И все это даже не приезжая на Сельму.

Оценить можно и перспективы микрорайона:

— Периодически мы отслеживаем, что нового может появиться в инфраструктуре микрорайона, — сообщает Евгений Афанасьев. — Сейчас можно сказать, что там будут построены медицинские центры, поликлиника, школа, а детские сады и спорткомплекс уже есть. Под школу город уже выделил земельный участок на ул. Рассветной, рядом с ЖК «Легенды моря». Проект школы на 1725 мест готов – строительство планируют начать в следующем году по программе Минстроя.

Автомобиль – роскошь или средство передвижения?

Конечно, речь о парковках. Однако болезненной эта тема может быть для любой компании, но не для «Ремжилстроя».
— Прекрасно понимая, что нормативы не обеспечат достаточного комфорта для жителей, мы со своей стороны предусмотрели в своем комплексе бесплатные машино-места сверх нормы, — как делали это в Чкаловске. Некоторые дворы получились без машин (парковки вынесены за пределы двора), что оценят родители маленьких детей: мамы спокойно могут отпускать чадо поиграть.
— Кроме того, мы долго вели переговоры с городом и нам пошли на уступки, — продолжает Евгений Афанасьев, — в части городской территории, отведенной под дороги, город организовал парковочные места — вдобавок к нашим «сверх нормативным» машино-местам. И сегодня территория, где находятся «Легенды моря», стала одним из самых удобных для парковки мест. Удачно использованный городом и «Ремжилстроем» момент на благо жителей.

Кто и что покупает

Кто покупает квартиры в «Легендах моря»?

— Как правило, это люди молодые, социально активные, которым нужна инфраструктура: детсады, школы, велодорожки, тренажерные залы и бассейны, другие социально-досуговые центры. Они продвинуты, современны, они хотят жить в комфортной чистой среде — и прививают это своим детям. В итоге получается однородное сообщество, которое само нетерпимо к вандализму, асоциальным поступкам. И люди, которые покупают квартиры у нас, прекрасно знают, за что платят: за комфорт, который получают в виде хорошей квартиры, красивого дома и двора, за услуги хорошей управляющей компании, наконец, за ту благополучную социальную среду, о которой мы говорили. Они видят, что заявленное нами соотношение «цена – качество» действительно реально.
Наш покупатель «вырос» — и по потребностям к уровню жизни, и по составу семьи и предпочитает более комфортные и просторные квартиры.
И как окружение, среда воздействует на объект, так и объект воздействует на среду. Взять тот же Чкаловск: при реализации проекта по развитию застроенных территорий весь ветхий аварийный фонд заменили новые жилые кварталы. И так вышло, что компания строила не только дома, но и отношения между их жителями: много сил и средств ушло на организацию многочисленных мероприятий, детских и взрослых праздников, общественных акций. Эти мероприятия, праздники и субботники помогли сплотить людей.
Люди активнее участвуют в общественной жизни, сами организуют мероприятия. Одна из жительниц Чкаловска создала собственную детскую площадку у дома на улице Докука – с резными деревянными персонажами сказок, расписными стенами. Ей стали помогать другие жители, и сейчас там любимое место чкаловских малышей.

— В Чкаловске создалась микросреда, но там мы считали, что это эффект закрытости микрорайона. Оказывается, такой процесс присутствует и в «Легендах моря», где людей объединяет для хороших дел дом, квартал, место, где они живут и воспитывают детей. Патриотизм не на словах, а на деле.
Та же социализация сейчас наблюдается на Сельме. Все ж таки человека «строит» то, что его окружает – такая вот архитектура сознания.

— Впервые мы наблюдали такую тенденцию в Чкаловске – люди объединялись, чтобы улучшить место их жизни, — добавляет Евгений Афанасьев. – Но то же самое происходит на Сельме. И не самостийно, а грамотно: сначала форум «по интересам», формулирование идеи, затем обращение к застройщику, чтобы реализовать эту идею, не навредив. К слову, руководство компании уже не раз встречалось с инициативными группами дольщиков и жителей квартала. На самом деле предложений интересных поступает много, причем жители предлагают не только идеи – свою помощь. На смену разобщенности приходит объединение людей, и это радует.
Комплексная застройка продолжится. Из 16 запроектированных домов 5 уже заселены, еще два (№4,5 по генплану) сдаются в первом квартале следующего года – они уже готовы на 94 процента. Цифра точная, мы держим ее на контроле, так как дома аккредитованы по программе военной ипотеки, которая предполагает продажу при готовности дома на 90 процентов. 6-й дом будет сдан в 4-м квартале 2018 года. Квартиры в нем уже в продаже.

Сельма – динамично развивающийся район, и кто живет там давно, уже пришел к необходимости просторной квартиры. По сути, четырехкомнатные квартиры (которые предлагает «Ремжилстрой») по площади равноценны индивидуальному жилому дому, но без его проблем с содержанием и благоустройством. Тем более не каждая семья готова жить где-то за городом: детям нужно в садик и школу, в университет, старшим – на работу, а напастись машин на каждого члена семьи проблематично, да еще кто-то должен оставаться следить за домом. Индивидуальное жилье не просто свобода – это еще индивидуальное решение массы различных проблем. А большая квартира снимет эти вопросы. Ну, и не на последнем месте доступность прочих благ городской инфраструктуры. Кроме того, многие из тех, кто покупает большие квартиры вместо ИЖД, говорят о том, что детей надо воспитывать в обществе, а в доме за городом они его лишены, и потом им труднее адаптироваться в социуме. «Ремжилстрой», в свою очередь, делает многое, чтобы жители его домов могли свободно общаться, особенно дети, для которых компания оборудует детские площадки «по интересам».

«…и весь мир у ваших ног»

Нужно отдать должное городским властям – комплексный подход к освоению территорий на Сельме принят уже на муниципальном уровне – она стала первым городским районом, где проектируются велодорожки, где появились пешеходные зоны.

Раньше Сельму рассматривали как спальный район, инерция такого восприятия среди калининградцев все еще остается, но люди приезжие, не отягощенные стереотипами, видят здесь и близость к центру, и шаговую доступность к объектам. Большинство районов города получило в наследство немецкую инфраструктуру дорог без альтернативных объездных путей — и по одному въезду-выезду из района. Зато на Сельме такой проблемы нет: на море по двум дорогам или на электричке, в центр дорог несколько, причем общественный транспорт представлен рельсобусом, автобусами, маршрутками, — на выбор. Мало какой другой район города может похвастаться подобной доступностью.
Удобно и детям – до спортсекции, кружка или школы близко, их не нужно возить: до всего можно быстро дойти пешком (и, кстати, это хорошо воспитывает самостоятельность). Для взрослых рядом кинотеатр, кафе, дворец спорта, клубы, торговые сети, рынок.
«Ремжилстрой» предлагает различные варианты оплаты. Помимо сотрудничества с ведущими банками, можно получить аккредитацию в любом другом по выбору клиента. Плюс — возможность использования маткапитала, военной ипотеки, рассрочки платежа.

«Морской простор» прилагается

В 9-м и 10-м домах — одно- и двухподъездном, будет всего 54 и 81 квартира, в отличие от домов других застройщиков на Сельме, где квартир в 5-6 раз больше. Это дополнительный повышенный комфорт. В остальном дома в той же морской стилистике, с разнообразными планировками (евро-стандарт, и от средних к очень большим). При общей тенденции сокращения площадей квартир из-за понижения покупательской способности населения, когда рынок был перенасыщен «студенческими» квартирами очень скромных габаритов, предложение полноценных просторных квартир будет в нужном месте и в нужное время.
Мы видим, что поколение, которое когда-то брало квартиры по 30 метров, готово к улучшению жилья – и покупает новые метры. Новые дома проектируются с учетом этого тренда – заранее подстраиваясь под запросы населения, которое более взвешенно и ответственно подходит к покупке жилья. Есть возможность бесплатного бронирования на небольшой срок – это позволяет клиенту все как следует обдумать, и получить одобрение ипотеки.
Сегодня у покупателя пока есть выбор. Ему помогает интернет, форумы, на которых детально обсуждаются достоинства того или иного застройщика, преимущества различных квартир: из какого кирпича построен дом, какой вид из окна, какие котлы, и т.п.
В закон о долевом участии часто вносятся изменения. Недавно был введен компенсационный фонд, причем для застройщиков с хорошей репутацией ставки взносов в него государством снижаются. Компания была давно к этому готова, как и к тому, что в следующем году изменятся требования к уставному капиталу, и – в конце концов – к самому факту долевого строительства. И наша готовность обусловлена тем, что договора долевого участия мы заключаем обычно при высокой степени готовности дома. А также – никогда не строим на кредитные средства – всегда проводится тщательное планирование собственных средств. Это дополнительные факторы безопасности для дольщика – между покупкой и вводом дома в эксплуатацию проходит всего несколько месяцев, можно экономить деньги на съемном жилье и планировать ремонт к конкретному сроку.
И да — на Сельме повторилась история с домами в Чкаловске в том плане, что сотрудники и партнеры покупают жилье, построенное нашей компанией. Потому что знают — не ошибутся.

Мир вашему дому

«Ремжилстрой» желает всем горожанам здоровья и счастья. Весь коллектив поздравляет с Новым годом своих клиентов, партнеров, коллег и ветеранов строительной отрасли и желает им домашнего уюта в кругу родных и близких, здоровья и благополучия в семьях. Пусть новый год привнесет новые хорошие события, свершения, успехи в учебе и профессии, — в общем, всем — счастья!

Елена Чиркова

Оставить комментарий

  • Расширенный поиск

    0 руб. до 50 000 000 руб.

    Дополнительные параметры
  • Ипотечный калькулятор