Результаты вашего поиска

С чего начинается управление…

Опубликовано v.kulyabin на 01.06.2016
| 0

Уж не с договора ли?

upravaЦентр жилищного просвещения, которым руководит Ольга Аринцева, работает по типу ликбезов начала прошлого века — действительно ликвидирует неграмотность населения, правда, по жилищно-коммунальной части.

Одной из первых ласточек за пределами областного центра, пожелавших наладить партнерство и обрести свет коммунальных знаний, стали более, чем 30 участников семинара в г. Светлом. Два дня – в пятницу и в субботу – председатели советов домов и домовый актив изучали основные понятия и их взаимосвязь в сфере содержания многоквартирного дома и управления им. Хороший знак – население осознало, что пора бы отказаться от столь удобного модуса вивенди, когда попросту плывешь по течению, и начинать что-то делать самим, начиная с самого важного пункта – своего собственного дома.

И, собственно, что означает это управление и как оно осуществляется? Казалось бы, просто: управлять домом — значит, содержать его в порядке. Не обязательно самим собственникам — для этого можно нанять профессионалов. Что собственники и делают… не формулируя толком конкретных требований к этому самому управлению. Потому что неясно, из чего оно должно состоять. Каковы цели управления для собственников, о которых так изящно и вскользь сказано в Жилищном кодексе РФ?

Ну, обеспечение ресурсами – чтобы в доме бесперебойно поступала электроэнергия, вода, газ, тепло, — это не обсуждается. Но ведь коммунальная услуга касается собственника ровно настолько же, как любого жителя дома – платят так же, пользуются так же. А каковы же цели тех, кто не только ответственен за нормативное содержание своей недвижимости, но и намерен с максимальной выгодой ею пользоваться?

Правильно, экономические. Только об этих целях никто вам не скажет, если вы сами до этого не додумаетесь и друг с другом не договоритесь. В Жилищном кодексе о таких целях сказано изящным пунктиром «и другие цели управления…». Но, и сегодня уже есть собственники, заглядывающие чуть дальше в завтрашний день и ставящие цели именно экономические, например, повысить стоимость своей квартиры на рынке. Которая, как известно, очень зависит от состояния дома в целом.

А вот для этого необходимо расставить все точки над i в договоре с управляющей компанией.

Итак, правильно описанная цель управления общим имуществом собственников помещений в данном доме – это важнейшая часть договора.

Вторая важная часть договора – описание того, что Исполнитель и Заказчик понимают под управлением, как таковым. То есть что, с какой периодичностью и в каком порядке обязуется делать управляющая организация, чтобы своими действиями обеспечить ту часть своих прав, которые за деньги передал собственник: все действия по организации работ по содержанию и коммунальному обслуживанию, контролю их качества, подбору подрядчиков, выставлению в интересах собственников претензий и еще много чего, если всерьез к этому подойти. И здесь понятно, тот, кто будет управлять, непременно должен делать что-то, чтобы дом хорошо и правильно содержался. За деньги собственников и в утвержденном ими порядке.

Поэтому следующая важная часть договора – это состав работ, направленных на само содержание – как на обеспечение регламентного технического обслуживания (включая «аварийку»), санитарного содержания и благоустройства, так и на то, в каких случаях, при каких условиях и в каком порядке должны делаться ремонты в доме. В этом разделе сложная терминология и взаимосвязь понятий – попробуй отличи текущий ремонт от технического обслуживания, техническое обслуживание от технического содержания, а «санитарку» — от благоустройства. Поэтому в договоре очень важен такой раздел, как «термины и определения». Чем подробнее и понятней он расписан, тем меньше споров и конфликтов будет потом, тем понятнее стороны смогут аргументировать в суде, если уж до этого дойдет.

Четвертая важная часть – собственно коммунальные услуги, и четвертая – нечто «на десерт», дополняющее обычное «меню» (например, паспортное обслуживание, которое к прямым обязанностям управления в общем-то и не относится).

И, конечно же, в договоре будет и такой раздел, как «дополнительные услуги и работы». Потому что есть то, без чего не обойтись, но в первые три раздела с описанием услуг никак не включишь. Например, тот же паспортный учет.

Что следует дальше? Читайте в следующих номерах.

Оставить комментарий

  • Расширенный поиск

    0 руб. до 50 000 000 руб.

    Дополнительные параметры
  • Ипотечный калькулятор