Результаты вашего поиска

Сколько стоит метр квадратный?

Опубликовано michail на 08.02.2017
| 0

24 января официально обнародован приказ Минстроя РФ № 45253 «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2017 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2017 года».

Как записано в нормативно-правовом документе, норматив по России составил 37 тысяч 208 рублей. А по Калининградской области? 34182. А что в других субъектах Северо-Западного федерального округа? Самый низкий показатель в Псковской области — 32947, а самый высокий, как несложно предположить, в Санкт-Петербурге — 60289.

Для чего опубликованы эти данные? Ответ находим все в том же приказе Минстроя России. Они необходимы при применении федеральными органами исполнительной власти, а также региональными органами власти для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета. Так что, как видим, данная информация может быть полезна не только специалистам, но и тем нашим землякам, кто намерен стать новоселом.

Эксперты, в частности, обращают внимание на то, что показатели федерального Минстроя разнятся с теми ценами, по которым ныне осуществляются сделки купли-продажи жилья на рынке. Так, в столице самой западной российской области квадратный метр жилья в реальности стоит в среднем около 58 тысяч рублей. Причем эти показатели зависят от количества квартир. Самое дешевое жилье в «двушке», а в четырехкомнатной квартире стоимость «квадрата» превышает 62 тысячи целковых.

Чем вызвана такая разница? Объясняют тем, что Минстрой, беря за основу данные Федеральной службы государственной статистики о цене жилья на первичном и вторичном рынке и ценах на строительство в каждом субъекте РФ, для обнародования окончательной цифры использует специальный понижающий коэффициент, утвержденный Министерством экономического развития России. Такой способ расчетов вызван тем, что данные ориентиры Минстрой употребляет не для покупки жилья, а для вычисления величины субсидий тем гражданам, которым требуется улучшение жилищных условий и которые вправе рассчитывать на помощь государства. Например, многодетные семьи.

У читателя, может возникнуть вопрос: почему цены на «квадраты» так сильно разнятся, допустим, в янтарном крае и Северной столице? Разными уровнями, прежде всего, в социально-экономическом развитии. Чтобы понять тонкости, следует в полной мере учесть такие факторы, как положение на рынке труда, размеры средней заработной платы, состояние инфраструктуры. Проще говоря, чем богаче субъект Федерации, тем выше спрос на жилье, а значит, и расценки на него.

Следует принимать во внимание и наличие крупных инвестиционных проектов, причем не только в регионах, но и в отдельных муниципалитетах. Одно из самых ярких тому подтверждений — Сочи, где во время подготовки к проведению Зимней олимпиады-2014 цены на недвижимость росли на 8 процентов в год.

Можно ли найти аналогичные примеры в Калининградской области? Предполагаю, если начнет реализовываться проект строительства международного морского терминала и яхтенной марины в Пионерском, что, напомним, предусмотрено федеральной целевой программой, то цены на жилье тут пойдут вверх. Предполагается, что здесь будут принимать до 110 круизных судов в год, включая крупные, до 370 метров в длину, пассажирские и грузовые паромы. Ныне в приморском городе проживает немногим более 11 тысяч человек. В лучшие времена градообразующим предприятием была «Пионерская база океанического рыболовного флота», где трудились до 1800 граждан. Появится новый порт — резко возрастет число пограничников, таможенников, докеров, представителей некоторых других специальностей.

Поскольку разговор сегодня о ценах на жилье, естественен еще один вопрос. А каковы перспективы? На заметный рост цен рассчитывать вряд ли стоит. Минстрой РФ недавно пересмотрел в сторону уменьшения прогноз по объемам жилья на ближайшие три года. Если более конкретно, то на 13 процентов. Одна из причин — число непроданных квартир. Как отмечалось летом минувшего года на одном из совещаний в региональном правительстве, в янтарном крае за последние пять лет оно достигло порядка 5 тысяч помещений. Или одной трети. Вице-премьер областного кабмина Максим Федосеев, назначенный недавно еще и главой объединенного министерства строительства и ЖКХ, назвал тогда эту ситуацию тенденцией накопления непроданных квартир.

Еще одна беда — снижение покупательной способности россиян. По последним данным, лишь каждый десятый наш соотечественник способен выплачивать кредиты, в том числе и ипотечные. Вероятно, и это побудило главу Минстроя РФ Михаила Меня обнадежить сообщением о том, что ставки на ипотеку будут снижаться, причем с рекордной скоростью — ниже 10 процентов уже в 2017 году. Реально ли? К примеру, в Калининградской области филиал Сбербанка до 31 января нынешнего года проводил акцию, предлагая ипотечный кредит на новостройки по ставке 11,5 процента, а для молодых семей на вторичное жилье — 10,5. Согласитесь, есть о чем поразмыслить.

Владимир Костомаров

Оставить комментарий

  • Расширенный поиск

    0 руб. до 50 000 000 руб.

    Дополнительные параметры
  • Ипотечный калькулятор