Удивительная ситуация: чем больше мы платим за ЖКХ, тем оно хуже… То есть наши платежи не поспевают за стремительным износом труб, стояков и разных прочих фитингов, обозначаемых одним емким словом: основные фонды. А тут еще сами жители отказываются платить за пре… и не предоставленные коммунальные услуги. Короче, труба дело.

А ведь капитального ремонта требуют более 60% жилого фонда Калининграда. Что уж говорить об остальных городах и весях нашей хоть и небольшой, но изрядно поизносившейся области…

Тех же средств, что нам выделяют федеральный, областной и местный бюджеты, явно недостаточно. При таких темпах ремонта на восстановление домов до их нормального состояния потребуется не меньше полувека. Если они к тому времени еще не рухнут. А случаи обрушения, если не всего здания, то хотя бы его части в виде балконов и прочих архитектурных излишеств, у нас уже неоднократно отмечались.

Простой расчет показывает, что каждый житель страны за полную модернизацию ЖКХ ежемесячно должен платить около 400 рублей. Но если посмотреть на наши коммунальные платежи, то мы уже как минимум 2 раза оплатили полную модернизацию ЖКХ. Отчего ж это происходит? По самой простой причине, которую одним словом еще в начале XIX века охарактеризовал Карамзин: воруют… Увы и сегодня направляемые государством деньги просто разворовываются на местах разного рода управляющими компаниями. Схемы мошенничества в коммунальной сфере годами отработаны до совершенства. Самый простой способ – раздувание сметы на исполнение тех или иных работ, при котором разница с реальными издержками отправляется в карман коммунального начальства. И это еще сравнительно честный бизнес, поскольку нередко коммунальные деньги разворовываются вообще без всякого исполнения работ, тем более, что реальный контроль фактически отсутствует.

Вряд ли сегодня мы можем получить полную информацию о количестве аварийных домов, официально признанных таковыми. Почему? Потому что признание дома аварийным влечет за собой обязательство городских и областных властей. А откуда у них на это найдутся средства? Вот и выходит, что, как говаривали классики – спасение утопающих – дело рук самих утопающих. И если мы все-таки не хотим довести наш дом до полного разрушения, то вынуждены будем раскошеливаться и сами участвовать в капитальном ремонте своего дома… Кстати, сейчас в Госдуме как раз активно заняты решением этой вечной проблемы. Правда, нардепы никак не могут решить – какую из двух схем финансирования этих работ одобрить. Одни предлагают создание региональных фондов ЖКХ по совковому принципу. Согласно этой схеме жильцы всех домов вносят деньги на будущий капремонт вместе с квартплатой. А чиновники их по своему усмотрению распределяют. Но по такой схеме до вашего дома средства могут и не дойти. Проверено временем. Вторая схема – сродни той, которая работает на Западе. По ней государство выделяет жильцам льготные, под низкий процент кредиты на капитальный ремонт. Владельцы квартир постепенно, в течение 10-15 лет их гасят. На Западе такая схема работает безупречно. У нас же, как и многие другие инициативы, может пойти своим особым, характерным только для нашего государства путем. Вот депутаты никак и не могут определиться – что же им более симпатично.

Что касается аварийного жилья, то те несколько десятков счастливых семей, которые благодаря ООО «Ремжилстрой» смогли справить новоселье, в целом проблему не решат. Так что большинству граждан, проживающих в аварийном жилье, переехать в новые благоустроенные квартиры предстоит еще не скоро…

Не стоит рассчитывать нашим гражданам и на то, что благодаря внедрению режима энергосбережения цены на тепло и воду станут ниже. По информации Минэкономразвития, в 2011 году рост тарифов на газ составит 15%, на тепло – 12-14%, на электроэнергию – 13-15%.

Ну ладно бы от роста цен мы ощущали бы улучшение в обслуживании наших домов. Увы, этого не наблюдается. Ежегодный рост тарифов никак не связан с качеством предоставляемых услуг.

Увы, реформа ЖКХ, начатая еще в правление Бориса Ельцина, ой как далека от своего завершения. И что в конечном итоге все мы получим не знают, скорее всего, даже ее авторы… Одно очевидно – все эти телодвижения властей создают лишь социальное недовольство…

Газета «Рынок жилья», http://www.rynokzhilia.ru, №36, 15 сентября 2011 г.