Результаты вашего поиска

Строим не только жилье, но и дворцы

Опубликовано michail на 01.03.2017
| 0

Калининград ощутимо наращивает мышцы – множатся спортплощадки, бассейны разного калибра (от детсадовских до 50-метровых), фитнес-залы и, наконец, крейсера массового спорта – ФОКи, физкультурно-оздоровительные комплексы. По-простому – дворцы спорта.

Но горожанам все мало.

Как ни парадоксально, львиные порции спорта получают жители новостроек «по периметру», которые давно не считают продуктовые магазины шаговой доступности главным инфраструктурным достижением. Для большинства гораздо важнее возможность купить себе и своим чадам немного спорта. Наличие спортобъекта для них едва ли не определяющее условие выбора жилья.

В обжитом и сложившемся центре с этим сложнее. Но трудности эти, хочется верить, временные. Архитекторы проектируют новые залы и «крейсера», госэкспертиза придирчиво их оценивает, а городские власти торопятся воплотить проекты в жизнь – стараясь при этом не слишком порвать бюджет и по возможности приискивая инвесторов, готовых облагодетельствовать любителей физической культуры.

Что и как происходит в этом замечательном процессе, рассказывает Артур Крупин, вице-мэр и руководитель комитета архитектуры и строительства Калининграда, кстати, человек, спорту не чуждый.

Южный: преображение

Что в городе сделано для «спорта в массы» и что готовится к воплощению, – о том следует справляться в настольной книге (сайте) каждого горожанина – генплане Калининграда до 2035 года.

— Сегодня у нас ведется работа в двух направлениях по созданию спортивных объектов: непосредственно за счет муниципального и государственного бюджета и за счет частных инвестиций, — поясняет Артур Крупин. – Пример государственно-муниципального блока – проект большого спорткомплекса в парке Южном, если точнее — то Центр современной подготовки по водным видам спорта.

Лет десять тому назад на этом месте планировалось строить ледовую арену. Даже осуществлялись какие-то небольшие мероприятия по подготовке свайного основания, правда, в масштабах стройки – мизерные. Конечно же, мы за этот участок зацепились — дело в том, что парк Южный является достопримечательным местом, и в соответствии с 73-м федеральным законом о сохранении объектов культурного наследия строительные процессы в нем сильно ограничены. Поэтому потребовалась специальная экспертиза, море согласований, и будущий спортивный комплекс водных видов спорта оказался точно на том же самом месте, где не осуществилась ледовая арена. Деревьев на этой площадке нет, зато есть часть фундаментов.

Для справки:

Под строительство спорткомплекса с плавательным бассейном отведен участок парка Южный площадью 13653 квадратных метров. Техническим заданием предусмотрено устройство спортивного комплекса, в состав которого входит большой плавательный бассейн размером 50м х 25м, малый плавательный бассейн 12м х 6м, зал для «сухого плавания», зал для стрельбы на 20 дорожек, зал для фехтования на 4 дорожки, тренажерный зал, конференц-зал и кафе на 50 посадочных мест.

Все здание не будет превышать 3 этажей (высота здания до конька – 20 метров), сама же площадь застройки – 5185,52 квадратных метра.

Залы просторные – сам плавательный бассейн вместе с трибунами занимает 1772,40 квадратных метра, зал малой чаши для детей – 199 квадратных метров, зал для «сухого плавания» 245 квадратных метров, зал для стрельбы – 245,6, зал для фехтования – 202,6, тренажерный зал – 178,3 квадратных метра.
В соответствии с приказом Агентства по спорту Калининградской области от 26.06.2015 №40 государственное бюджетное образовательное учреждение дополнительного образования детей Калининградской области «Комплексная специализированная детско–юношеская спортивная школа олимпийского резерва по современному пятиборью» определено государственным заказчиком на период проведения проектно–изыскательских работ по объекту «Строительство спортивного комплекса с плавательным бассейном в городе Калининграде».

Ответственным за техническое сопровождение вышеуказанного объекта назначено МКП «УКС». В настоящее время проектная и сметная документация проходит экспертизу.
— С этим проектом мы выходили на градостроительный совет, — продолжает Артур Крупин. — Изначально проект представлял собой современное здание в стиле модерн, но так как это достопримечательное место, то решено было изменить внешний облик. До войны здесь был большой зал, и градосоветом было предписано максимально приблизиться к его облику. Это было очень не просто – перед проектировщиками была поставлена довольно тяжелая задача сохранить весь спортивный функционал, который был заложен в проект изначально, и при этом существенно изменить фасад. На мой взгляд, у них это получилось успешно.
Автор проекта (он же исполнитель, то есть, подрядчик) – калининградская компания «НордСтройИнвест». Помимо допуска на проектирование она имеет лицензию министерства культуры на работу с объектами культурного наследия и проектирования в рамках достопримечательных мест, — в таких случаях обязательно должно быть два допуска.
Этот пункт был предусмотрен конкурсной документацией, а компания «НордСтройИнвест» отвечала всем параметрам.

«Крейсером» больше…

— Еще один физкультурно-оздоровительный комплекс, — его рядом с действующим училищем олимпийского резерва строит правительство Калининградской области, – появится на Аллее Смелых. И я надеюсь, что в этом году этот объект будет закончен (с подрядчиком вышла непростая история: должны были сдать в сентябре-октябре прошлого года, но произошел сбой), потому что для спортсменов, зачисленных в училище олимпийского резерва, необходимо создавать условия для тренировочного процесса.

Для справки:
Разрешение на строительство выдано государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования Калининградской области «Училище олимпийского резерва».

Срок действия разрешения на строительство установлен до 01.05.2017.

Технико-экономические показатели физкультурно-оздоровительного комплекса с универсальным игровым залом 42м х 24м. Площадь самого здания — 4681,78 квадратных метра, спортивная зона включает универсальный спортивный зал, зал бокса, зал борьбы и тренажерный зал. Одновременно здесь смогут заниматься 92 человека.
Стоимость строительства — 155 млн рублей.

«Трешка» в ожидании денег

— Есть у нас и разработанный проект физкультурно-оздоровительного комплекса на улице Энергетиков. Это юго-восточный район с достаточно большой застройкой. К сожалению, для него пока нет финансирования. Это так называемая трешка: большой универсальный спортивный зал, плавательный бассейн с 25-метровыми дорожками и маленькой ванной и крытый каток.

Для справки:
Участок под ФОК занимает площадь в 128145 квадратных метров.
Техническим заданием предусмотрено три основных помещения: универсальный спортивный зал на 1470 квадратных метров, плавательный бассейн с ванной площадью 11,5м х 25м, «ленивый бассейн» на 205 квадратных метров, кинотеатр на 70 мест, крытый каток с искусственным полем, 31 х 60 метров и кафе на 25 посадочных мест.
Здание переменной этажности от одного до трех этажей, плюс подземный.
Общая сметная стоимость в ценах третьего квартала 2015 года составила 669 232, 25 тысячи рублей.

«Частная инициатива»

— Пока наш бюджет не слишком способствует широким шагам в массовом строительстве спортивных объектов, кое-что строится за счет внебюджетных средств, — калининградские инвесторы-предприниматели – слава Богу – не дремлют.
Прецеденты уже имеются – компания «Акфен» построила на Сельме Центр греко-римской борьбы и фитнес-клуб. Строительство фитнес-клуба на улице Сержанта Колоскова взяла на себя компания «Калининградстройинвест», правда, объект пока еще не сдан.
В настоящее время на Советском проспекте за счет частных инвестиций идет строительство теннисного клуба «SET». Теннис – достаточно популярный вид спорта и на сегодняшний день в городе явно не хватает залов и тренировочных пространств. Новый клуб несколько разбавит дефицит.

Для справки:

Земельный участок занимает площадь 5000 квадратных метров.
Разрешение на строительство выдано на основании документов, предусмотренных ч. 7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, в том числе, положительного заключения «Международного Центра Экспертизы Проектов» г. Санкт-Петербург (негосударственная экспертиза), а также проектной документация, разработанной «Независимым центром «Балтэкспертиза» в 2016 году.

Технико-экономические показатели объекта: строительный объем – 11 282,26 кубических метра, общая площадь – 1651,02 квадратных метра.
Количество этажей – 1. Срок действия разрешения на строительство установлен до 03.08.2017.

Не обойден вниманием и Центральный район

— В микрорайоне Чкаловск на улице Лукашова частные инвесторы строят спортивный комплекс. Мы с ними встречались, говорили о сроках, и так как перед застройщиком стоит весьма непростая финансовая задача, строить он будет поэтапно, — технически это возможно. Сейчас идет строительство основного спортивного зала, затем они планируют построить бассейн и даже ледовую арену. Участок позволяет им это сделать.
Разрешение на строительство им было выдано в прошлом году, пока процесс на начальном этапе, а к лету строительство пойдет полным ходом.

Для справки:

Спортивно-оздоровительный комплекс в районе улиц Гавриленко — Авиационная — Лукашова (адрес — ул. Лукашова, 1), займет участок площадью 29568 квадратных метров. Разрешение на строительство выдано компании «Девятое апреля», проект разработан «СД-проект» в 2016 году, срок действия разрешения на строительство установлен до 06.10.2018.
Технико-экономические показатели объекта: строительный объем – 8529,41 куб. м, общая площадь – 1445,35 кв.м, количество этажей – 2, габаритные осевые размеры 34м х 21м.
На первом этаже располагаются гардероб, мужская и женская раздевалки с сан. узлами, душевыми и саунами, салон красоты и помещения администрации и тренеров.
На втором — спортивные залы: тренажерный (404,59 кв. м), аэробики (187,37 кв. м) и зал единоборств (90,48 кв. м).

— В активную фазу вошел процесс строительства и физкультурно-оздоровительного комплекса в поселке Космодемьянского. ФОК будет ориентирован на виды спорта, которые относятся к единоборствам, плюс бассейн. Разрешение на строительство этого спорткомплекса на ул. Тихоокеанской было выдано компании «Проммеханика» (это структура «Автотора») в прошлом году до 01.06.2019 г. В 5-этажный ФОК должны войти: бассейн с 50-метровыми дорожками, фитнес-зал, площадка для футбола, баскетбола и хоккея площадью 30м х 61м кв.м, зал для бокса, борьбы и восточных единоборств, кинозал, буфет, столовая, а также ледовая арена. Причем в бассейне, универсальном зале и на футбольной площадке предусмотрены трибуны для зрителей.
Появится свой фитнес-центр и на улице Дзержинского — вместо очередного магазина. Застройщик – «КПД Монтаж» — пришел к нам с документацией как раз таки на магазин, но мы сумели убедить его, что потребность в магазинах в этом районе отсутствует, а вот со спортивными объектами – наоборот: очень не хватает.
Разрешение мы выдали в прошлом году, и компания приступила к строительству, которое уже вошло в активную фазу, – значит, до конца года новый зал поя-
вится.

Это будет 3-этажное здание площадью 1498,91 квадратных метра.
Срок действия разрешения на строительство установлен до 30.09.2017.
В генплане крупным физкультурно-оздоровительным комплексам, где могут размещаться большие спортивные залы, бассейны и ледовые арены уделяется особое место. И под них мы стараемся резервировать земельные участки. Так, есть большой участок под ФОК в районе улиц Суворова и Ладушкина (площадью 9900 квадратных метров), есть потребность в ФОКе на Тенистой аллее, а значит, найдется необходимое пространство и для него.
Предусмотрено строительство крупного спорткомплекса на Ивана Франко (конец улицы Горького, правая сторона).

Что имеем и чего хотим

— По нормативам на каждую тысячу населения требуется минимум 300 квадратных метров помещений различной спортивной направленности.
На сегодняшний день в Калининграде 22 бассейна – с учетом всех типов, в том числе и маленьких, построенных в детских садах.
Новые школы тоже имеют плавательные бассейны — с 25-метровыми дорожками, — нормальный европейский стандарт.
Если считать на 1 января 2017 года, то население Калининграда составляет 461 тысячу человек, так что по обеспеченности бассейнами мы покрываем всего 12-15 процентов, — нам еще строиться и строиться.

Спортивных залов больше – 170 на город, включая маленькие залы, встроенные и пристроенные помещения, залы в цокольных этажах, в подвалах, — и все равно явно ощущается нехватка. Поэтому КАиС в прошлом году инициировал внесение изменений в Правила землепользования и застройки (в представительные регламенты), для того, чтобы в любой территориальной зоне можно было размещать крытые и открытые спортивные площадки.
Что в перспективе у нас в Калининграде помимо двух упомянутых блоков?
Существует программа «Газпром – детям», по которой эта организация сооружает спортивные площадки. С этого года должна заработать и аналогичная программа «Лукойл – детям», в рамках которой тоже будут строиться детские и спортивные площадки, и, судя по предварительным планам, несколько спортплощадок планируется сделать в Калининграде. Пока мы не знаем, сколько их будет точно, но на всякий случай уже зарезервировали и представили в правительство территории, пригодные для размещения открытых спортивных площадок.

Возможно, они уже в этом году появятся. Но этим вопросом занимается правительство.
Итак, если бросить взгляд по периметру Калининграда с птичьего полета, картина все же впечатляет.
Возьмем для начала Южную часть города, вернее, центр юга – где конец улицы Олега Кошевого, а далее Карамзина, Аллея Смелых, Интернациональная: там есть небольшие спортивные комплексы, плюс 56-я школа, в которой имеется 25-метровый бассейн. Кроме того в этом районе зарезервирован еще участок под спортплощадку.
На юго-западе — в районе Суворова и Ладушкина тоже зарезервировали участок под ФОК.
На юго-востоке, на улице Энергетиков, как уже говорилось, имеется участок под ФОК, причем уже есть положительное заключение госэкспертизы. К сожалению, пока нет финансирования.

В центре уже есть небольшие фитнес-клубы и готовятся к появлению новые. Проекты в работе.
На север Сельмы посмотреть особенно приятно – радует глаз, прежде всего, спорткомплекс «Янтарный», плюс футбольная площадка (сейчас ее модернизируют под ЧМ-2018, так как она входит в систему тренировочных площадок чемпионата). Конечно, остается еще достаточно большая потребность в спортивных объектах, но там неплохо развиваются частники.
На востоке (это чуть южнее конца Московского проспекта), в Центральном районе на Теннистой аллее, в Ленинградском районе на ул. И. Франко есть зарезервированные территории — дело за появлением инвестора.

То есть, по словам главы КАиС, в наличии есть и территории, и административный ресурс, а уж его-то будут щедро тратить на долгожданных инвесторов.
Впрочем, прирост «мышц» наблюдается и невооруженным глазом… но с инвестором процесс бы пошел куда быстрее.

Записала Елена Чиркова

Оставить комментарий

  • Расширенный поиск

    0 руб. до 50 000 000 руб.

    Дополнительные параметры
  • Ипотечный калькулятор