Результаты вашего поиска

Танцуют все!

Опубликовано michail на 10.11.2016
| 0

tancy

Даже цены на жилье.

Любой феномен – та же палка о двух концах: на каждый минус имеется свой плюс.

Объекты недвижимости не исключение: да, не самый замечательный сезон продавать, зато решительным покупателям раздолье — бери не хочу.

За не самый инертный месяц сентябрь, когда традиционно оживлялся спрос на квартиры, произошел очередной ценопад. На самом деле шаг вниз был почти незаметен – всего-то в среднем на полпроцента. Тем не менее важен сам факт – движение есть, и те же полпроцента в семизначных, а порой и восьмизначных цифрах вполне ощутимы.

Калининград «конкретно»

Рынок не слишком-то дисциплинированно следует официальным прогнозам и предписаниям. Официально средняя цена квадратного метра жилья в Калининграде за первое полугодие 2016-го составляла 55,7 тысячи рублей, что соответствовало средней статистической цене по России.
Но средняя цена вовсе не учитывает отдельные параметры: одно дело – новостройка или вторичный фонд, а еще надо учитывать местоположение, транспортную доступность, окружение, размер, планировку, давность ремонта, etc.
По одному из источников, к ноябрю средняя цена в областном центре за квадратный метр жилья во вторичном фонде составляла в среднем 58,8 тысячи рублей, по другому – 57,7 тысячи, по третьему – 60.
Но в том-то и дело, что «танцуют все»: цены кружатся в хороводе, который официальной статистике не разложить по полочкам. В каждом доме, в каждом квартале и в каждом районе ассортимент предложений поражает разнообразием и вольным стилем ценообразования. Ведь для каждого продавца его квартира — особенная.
И все ж.

Если речь об однокомнатной квартире, то средняя цена за квадрат колеблется на отметке 59,6 тысячи рублей. Двухкомнатной – 57,8 тысячи, а трехкомнатной – та самая, официально объявленная 58,8 тысячи рублей.
Причем дешевели они опять-таки «по-разному». Однокомнатная – на треть процента, трехкомнатная – на 0,2 процента, а ниже всех упали квадратные метры в «двушке» — едва ли не на целый процент (0,9). Цена квадрата в четырехкомнатной квартире осталась прежней.
В новостройках совсем другая картина. По одним источникам, цены там не сдаются – растут.
В среднем, стоимость свежеиспеченного квадратного метра к ноябрю показала рост на целый процент и составляла 60,6 тысячи рублей.
Получается, что средняя цена одной квартиры в новом доме – 3,7 миллиона рублей, причем в разбивке это выглядит так: однокомнатные, в среднем, по 2,3 миллиона рублей (рост на 0,8 процента), двухкомнатные – по 3,4 миллиона (рост на 1 процент), трехкомнатные – по 4,9 миллиона (дороже на 1,3 процента), четырехкомнатные – около 9 миллионов (рост почти на 2,5 процента).

По другим данным, учитывающим вялую продаваемость жилья, новостройки тоже спускаются вниз по ценовой лестнице — от 2 до 3 процентов в минус.
По местоположению, больше всего ценится по-прежнему Центральный район (исключая поселок Космодемьянского и – местами — Чкаловск).
Разница существенная. На примере квартиры одного типа это выглядит так:
В Центральном районе цена 4,2 миллиона рублей, 4,04 миллиона, в Ленинградском – 4, 01, в Московском – 2,4 миллиона.
Естественно, актуальная цена отражает злобу дня, но ввод в действие отремонтированного моста и новых развязок изменит и прейскурант.
С привязкой к более точным кварталам цены выглядят так: центральная часть Центрального района продается от 65 до 75 тысяч рублей за квадратный метр (с повышением в направлении улицы Кутузова).
Северная Гора идет от 64 до 66 тысяч за квадрат, как Сельма, Остров (с перестройкой инженерной инфраструктуры к ЧМ-2018) и Северо-Восток.
«Дышащий» район Борисово уходит по 51-55 тысяч рублей за метр (если уходит…), а соседствующий с лесом и заливом Прибрежный и того дешевле – по 44 — 50 тысяч за квадрат, как в Исаково (Большом и Малом) и в Косме.
Вдоль ручья Воздушного цены держатся гордо – благодаря осуществляемым проектам благоустройства: 66 – 67 тысяч рублей за метр.
В Чкаловске, второе дыхание которому обеспечил холдинг «Ремжилстрой», квадратный метр стоит от 56 до 63 тысяч рублей. Впрочем, главный застройщик рост цен в этом районе сдерживает.

Аренда

Стоимость съемного жилья к ноябрю тоже понизилась – и не менее драматично для владельцев, и чем интереснее район, тем драматичнее.
Сегодня однокомнатную квартиру не первой свежести в Ленинградском районе можно снять за 12 – 16 тысяч рублей в месяц. В Московском районе съем двухкомнатной квартиры встанет в 15 тысяч, а трехкомнатной – в 22.

Двухкомнатная в Центральном районе стоит сегодня около 24,5 тысячи рублей, а трехкомнатная ненамного дороже – в районе 27 тысяч.
В новостройках все дороже: двухкомнатная в Центральном районе обойдется в 25 тысяч в месяц, трехкомнатная – 28 – 29 тысяч.
Однокомнатная в Ленинградском районе – 15 – 16 тысяч рублей, трехкомнатная – 24. В Московском районе съем однокомнатной квартиры стоит 14 тысяч, двухкомнатной – 18.

«Картинки с выставки»

Статистике – статистиково, а человеку – его, человеково, подверженное влиянию человеческого же фактора.
Бывают ситуации, когда квартира продается срочно – потому и дешево. Правда, дешевое чревато не слишком приятными сюрпризами, но не всегда. Быстрая передислокация отдельных граждан, к примеру, сопровождается поразительными вбросами в рынок жилья, машин и разнообразных вещей.
Продавцы обычно не обнародуют причину столь дешевого предложения, а от дешевого сыра в мышеловках могут уберечь грамотные риэлторы из приличных агентств недвижимости.
Так или иначе, вот несколько примеров весьма интересных предложений.

Так, 37-метровая однушка в качественно сделанном домена Карташова, уже готового к сдаче в эксплуатацию и с законченным проектом благоустройства, продается за 1,4 миллиона рублей.
Или холостяцкая квартирка в что ни на есть центре на Космической – с хорошим ремонтом, холодильником и диваном – всего за 690 тысяч рублей. Правда, метраж соответствующий – всего 11 квадратов.

Недорого – за 1 560 000 рублей — можно купить и однокомнатную в трехэтажном доме на Окской, который будет сдан весной 2017 года. Само собой разумеется, квартира в сером ключе, но 41-метровая, с автономным отоплением, теплыми полами, балконом и крытой парковкой.
53-метровую двушку на Тихорецкой, в доме, готовящемся к сдаче в 2018-м, можно купить за 2 миллиона. Местоположение прекрасное: рядом с парком, детским садом, школой, магазинами и прочими важными объектами социальной инфраструктуры. Остальное – автономное отопление, благоустройство со спортплощадкой и детским городком, парковкой – прилагается.

За 1,7 миллиона продается 48-метровая двушка в новостройке на Летней: серый ключ, автономное отопление, благоустройство и полный инфраструктурный набор.
В Рыбной деревне можно купить трехкомнатную 65-метровую квартиру в новостройке за 3,3 миллиона рублей. Правда, квартира требует ремонта, но подъезд чистый, дом ухоженный, а цена редкой привлекательности. Квартира на 5-м этаже в 14-этажном доме, рядом — супермаркет «Виктория», выставка «Балтик-Экспо», школы, детский сад, променад.
Трехкомнатную квартиру в блок-секции продают в двухэтажной новостройке (2015 год постройки) на Горького за 3,8 миллиона рублей. Дворик в 2 сотки, газовый котел, чистая экология – но серый ключ.

За 3,75 миллиона продается трехуровневая блок-секция в сером ключе на Суворова. Площадь приличная – 150 квадратных метров, газовое отопление, 4 комнаты. С баней на первом этаже. С черного входа есть второй вход с выездом на озеро (блок-секция – эллинг).
Блок-секция в доме 2008 года постройки на Пушкинской продается за 6,3 миллиона рублей. Жилая площадь – 135 квадратных метров, площадь участка – 4 сотки, автономное отопление (газовый котел), септик, скважина, рядом школа, магазины, остановка общественного транспорта. Дом на два собственника.
Как видим, цены щадящие, но вряд ли они будут щадить долго – за падением цен обычно следует подъем.

Елена Чиркова
№44 (1046) 10 ноября 2016 г.

Оставить комментарий

  • Расширенный поиск

    0 руб. до 50 000 000 руб.

    Дополнительные параметры
  • Ипотечный калькулятор