Результаты вашего поиска

"Trust-квартира" — реальная возможность стать новоселом

Опубликовано michail на 01.06.2016
| 0

Наш дом — наша крепость. Это знают все. Но только крепости эти нынче уж очень дорогие, настолько, что когда узнаешь стоимость квартиры, то просто даже в голове не укладывается, где сразу взять такую сумму.

Наш дом — наша крепость. Это знают все. Но только крепости эти нынче уж очень дорогие, настолько, что когда узнаешь стоимость квартиры, то просто даже в голове не укладывается, где сразу взять такую сумму. Очевидно одно, что если хочешь решить жилищный вопрос, то нужно воспользоваться ипотечным кредитом. Сегодня о достоинствах ипотеки мы поговорим с руководителем проекта по продажам и заключению ипотечных сделок филиала «НБ «ТРАСТ» (ОАО) в г. Калининграде Сергеем Савельевым.

— Сергей, так в чем, на ваш взгляд, преимущество покупки квартиры в кредит?

— Главное достоинство покупки квартиры в кредит – возможность в короткие сроки стать новоселом, не имея в своем распоряжении всей суммы необходимой для приобретения жилья. Цены на недвижимость растут очень быстро, поэтому квартира в кредит — это еще и выгодно. С годами вы не теряете, а приобретаете свой капитал, вложив его в свою недвижимость.
Кроме того, вы всегда заранее знаете, сколько и когда вам осталось заплатить по условиям ипотечного кредита. Это означает, что вы сможете рассчитать все наперед и спланировать семейный бюджет таким образом, чтобы ипотека не нанесла урон вашим финансам.

Ипотечный кредит — это очень рациональное решение. Гораздо разумнее платить регулярные взносы за свое собственное жилье, чем отдавать те же деньги за аренду снимаемой квартиры и переезжать с места на место.

Но главное преимущество ипотеки – это, конечно, время. Как только оформлены все документы, вы тут же можете въехать в свою новую квартиру, а не ждать годами, а то и десятилетиями, пока накопится необходимая сумма. Также важно помнить, что есть и еще один плюс — согласно ст. 220 действующего Налогового кодекса РФ, заемщик ипотечного кредита имеет право на определенные льготы при выплате подоходного налога. А именно — государство обязано вам вернуть 13% (ставка подоходного налога) от налогового вычета. Согласитесь, тоже не пустяк.

— Сегодня в Калининграде имеется немало банков, предлагающих различные схемы ипотечного кредитования. На какие критерии, по вашему мнению, в первую очередь следует обращать внимание?

— Когда вы задумываетесь о том, в какой банк пойти за ипотечным кредитом, то одним из критериев выбора, является, конечно, стоимость кредита. Но между тем есть множество других факторов, которые влияют на выбор клиента. Среди них — скорость рассмотрения и принятия решения по пакету документов, порядок подтверждения дохода, наличие отлаженной процедуры оформления кредита. Так, «Национальный Банк «ТРАСТ» делает ставку на высокий уровень сервиса — в Банке внедрена высокоэффективная технология продаж. Эта технология позволяет определить доступную сумму кредита на основе предоставленного полного пакета документов максимум за трое суток, а после подбора недвижимости клиентом и ее оценки заключить сделку за одни (!) сутки. Кроме того, каждого клиента с момента обращения в банк и до момента получения кредита «ведет» персональный менеджер, который помогает правильно и максимально быстро оформить все бумаги, отвечает на все вопросы, возникающие у клиента.

— Не могли бы вы поподробнее рассказать о тех условиях кредитования, которые предлагает ваш банк?

— Условия в «ТРАСТЕ» действительно впечатляют — максимально выгодное предложение по ипотеке на рынке. Ставка по кредиту одна из самых низких на рынке, кредит на покупку квартиры выдается в рублях. Размер предоставляемого кредита до 90%, то есть первоначальный взнос – всего 10% от стоимости приобретаемой недвижимости — минимальный по рынку! Кроме того, «НБ «ТРАСТ» выдает ипотечные кредиты на срок до 30 лет! Это максимальный на рынке срок. Условия по ипотечному продукту «НБ «ТРАСТ» «TRUST-квартира» — это, прежде всего, максимум возможностей для клиента на покупку квартиры. Отсюда – долгий срок выплаты и минимальный первоначальный взнос. Более того, руководством банка было принято решение совершенно бесплатно предоставлять клиентам такие услуги, как открытие счетов, перевод денежных средств (полученных по кредиту) и их обналичивание, раскрытие аккредитива и рассмотрение заявки. Из банковских комиссий клиент должен будет оплатить только за форму расчета с продавцом. Если наличными – 700 рублей за весь срок аренды банковской ячейки, а если по безналичному, то аккредитив 0.1% от суммы кредита.

— Какая категория граждан может воспользоваться вашими услугами? Существуют ли возрастные ограничения для получения ипотечного кредита?

— Да, возрастные ограничения существуют. Взять кредит в нашем банке могут граждане не младше 22 лет и до достижения ими пенсионного возраста – на момент последней даты погашения кредита. Для женщин он составляет 55 лет, для мужчин 60. Это и есть та основная категория наших потенциальных клиентов. Сегодня в Калининграде средний заработок составляет 15-20 тысяч рублей. Этой суммы вполне достаточно для получения ипотечного кредита. Кроме того, чтобы повысить уровень платежеспособности клиента, банк допускает привлечение еще трех созаемщиков.

— Кто может стать созаемщиками?

— Любое третье лицо. Это могут быть и родители, и дети. Главное, чтобы они соответствовали возрастному критерию и имели постоянный источник дохода. Но хотелось бы сразу оговорить тот момент, что заемщик должен реально оценивать свои силы, согласитесь, что нет смысла загонять себя в неподъемную кабалу.

— Предоставляете ли вы кредиты на новостройки?

— В настоящее время мы предоставляем кредиты только на приобретение благоустроенного вторичного жилья. Но уже с сентября планируем кредитовать и первичный рынок жилья. Конечно, как коммерческая структура мы не можем подвергать себя неоправданным рискам, поэтому нас могут интересовать только те компании, которые действуют в рамках Федерального закона о долевом строительстве и регистрируют договоры долевого участия в органах юстиции.

Также с сентября, помимо кредитования первичного жилья мы планируем оказывать такую новую услугу – как ипотечный ломбард.

— Что такое ипотечный ломбард?

— Это предоставление кредита на любые цели под залог имеющейся недвижимости. Такой вид кредитования, думается, в первую очередь будет выгоден предпринимателям. Ведь деньги на развитие бизнеса банки дают под очень высокие проценты. Начинающему бизнесмену такой кредит не потянуть. Ипотечный же кредит имеет самые низкие процентные ставки и вполне может быть подъемен.

— Что произойдет с клиентом, который по тем или иным причинам не сможет своевременно расплатиться с банком? Какие к нему могут быть применены санкции?

— Хочу подчеркнуть следующее — клиент должен понимать, что банк заинтересован в том, чтобы он имел свое жилье и в то же время своевременно оплачивал кредит. Да, залогом предоставленного кредита является жилье, и если в течение года было три просроченных платежа, то мы имеем право применить санкции. Но поверьте, что это не самоцель. И чтобы такого не произошло, если у вас возникли какие-то серьезные проблемы, скажем, вы потеряли работу или еще что, то не прячьте, как страус голову, а лучше придите в банк и расскажите о ваших проблемах. Мы вместе будем думать, как их решить. Всегда найдутся пути выхода, главное — не пасовать.

Калининград, пл. Победы, 4.
Т. 716-728, +7-921-105-00-19

Оставить комментарий

  • Расширенный поиск

    0 руб. до 50 000 000 руб.

    Дополнительные параметры
  • Ипотечный калькулятор