Создание «товарищества собственников жилья» – дело рук самих жильцов

В прошлом номере «Рынка жилья» мы опубликовали «крик души» жительницы дома по Озерной, 20, Анны Масловой – женщине стало обидно за дом, до которого не доходят руки управляющей компании Ленинградского района. Логично – под крылом компании около тысячи домов. Что ж, значит, пора брать бразды правления домовым хозяйством в свои руки, создав товарищество собственников жилья, так считает и главный специалист администрации Калининграда по части управления городским хозяйством Юрий Корольчук.

Еще не поздно

- Сегодня этот способ управления выбрали жители 1558 домов, что составляет более 23 процентов от всего числа многоквартирных домов, – говорит он. – Это показатель того, что люди стали осознавать ту старую истину, что собственность – не только удовольствие от самого факта владения, но и серьезная ответственность, требующая приложения сил, денег, времени.

Анне Тихоновне Масловой, жительнице дома № 20 по Озерной, я бы посоветовал не откладывать дело в долгий ящик – дом еще не старый, ему всего лишь 20 лет, в то время как в Калининграде более трети жилого фонда вообще относится к довоенной постройке, вот там затраты на поддержание жилья обходятся недешево. А 20-летний дом вполне можно привести в порядок «малой кровью».

С чего начать?

- Главным условием, – поясняет Юрий Корольчук, – является проведение общего собрания по выбору формы управления. Необходимо набрать более 50 процентов голосов, – таково требование Жилищного кодекса. В любом случае, первое собрание должно состояться в очной форме, но если не удастся собрать людей «живьем», а, как правило, сделать это довольно тяжело, то присутствующие могут проголосовать за «заочную» форму и потом обойти все квартиры с протоколом – чтобы собрать подписи. (Конечно, в протоколе надо отразить, что кворум не собрали, и общее собрание собственников жилья постановило провести заочное голосование за выбор способа управления в форме ТСЖ).

На этом же общем собрании следует предварительно выбрать человека, который будет заниматься оформлением (главное, чтобы тот был собственником жилья в этом же доме).

Потом пусть этот человек приходит ко мне в кабинет 451 в администрации муниципального округа города Калининграда – тут ему объяснят, что делать дальше и помогут. К слову, содействие по организации ТСЖ мы оказываем бесплатно – помогаем оформить и подготовить документы (на регистрацию, в налоговую инспекцию, для нотариуса, и т.д.), так что от инициатора нужен только протокол общего собрания – остальное я сделаю сам. На это мне понадобятся сутки, не больше.

Далее с пакетом подготовленных документов нужно пойти в межрегиональную инспекцию №1 на ул. Мусоргского, 10, на регистрацию. Затем, когда вам выдадут свидетельство о регистрации, нужно снова зайти ко мне и принести все квитанции по затратам на оформление (это 4 тысячи рублей за регистрацию, 600 рублей за печать, 200 – за изготовление нотариального документа), все расходы мы компенсируем в соответствии с постановлением о содействии ТСЖ в городе Калининграде.

Думаю, что никаких конфликтов с директором Управляющей компании Ленинградского района Андреем Николаевичем Гондой у Анны Тихоновны не будет. Да, есть в городе случаи «двоевластия», когда жильцы получают квитанции за обслуживание и от управляющей компании, и от ТСЖ, но обычно это происходит в ситуациях, когда собственники жилья имеют какую-либо задолженность перед управляющей компанией.

Но и эти вопросы можно решить, когда ТСЖ станет юридическим лицом: тогда только оно имеет право обратиться в ту же жилищную инспекцию – об оказании содействия, или в прокуратуру – чтобы урегулировать конфликт с управляющей компанией.

К слову, УК Ленинградского района, насколько я знаю, не препятствует созданию ТСЖ – более того, в недрах этой компании создано 33 ТСЖ, и в штате есть человек, который занимается помощью их организаторам. Случай в Калининграде пока единственный… Если на то будет решение товарищества, то правление сможет потом заключать договор с этой управляющей компанией на обслуживание: прежде всего, это выгодно, потому что собственники жилья в этом случае будут иметь преимущественное право для получения гарантии на проведение капитального ремонта за счет фонда реформирования…

Что же до налогов, которые нужно «простить» ТСЖ, то пока что ситуация в стадии решения: мы запросили данные по площадям, которыми владеют ТСЖ, по видам их хозяйственной деятельности и т. д. Вообще-то ТСЖ относится к некоммерческим организациям, которые по определению не облагаются налогом – если только сами не получают дополнительный доход, например, за счет аренды.

Насколько я помню, в доме № 20 по Озерной сдается площадь под мастерскую по ремонту обуви. Мой совет – с переходом на новую форму управления лучше использовать это помещение под офис правления ТСЖ, обычно так и поступают. Это общее имущество собственников жилья и они могут распорядиться им как пожелают.

Что добавить? Пик моды на эту форму управления домами доказал свою эффективность, хотя главный «аттракцион» – участие в капитальном ремонте за 5 процентов по программе Фонда содействия реформированию жилья – закончился, акция сворачивается, и кто не успел, тот опоздал. И все же ряды ТСЖ стабильно пополняются, хотя и не в такой «острой» форме, как в прошлом году.

Надо заметить, что в администрации города положительно оценивают эту активность горожан, так что в бюджете на следующий год предусмотрена сумма в 1 миллион 700 тысяч рублей на развитие ТСЖ: это обучение, компенсации регистрации и прочие виды содействия развитию этой формы управления жильем, включая конкурсы.

В этом году конкурс поднял настроение всем участникам: свидетельством тому – благоустроенные дворы, ну а победители получили интересные призы – так, ТСЖ «Портовая, 6» получило «гран при» в виде 50 тысяч рублей, 2 и 3-е места заняли ТСЖ «Московский» и «Воскресенское» (в Прибрежном).

К слову, всем трем пришлось преодолевать серьезные барьеры. Их истории мы расскажем в этой рубрике в следующих номерах нашей газеты.

Записала Елена Чиркова

Газета «Рынок жилья», http://www.rynokzhilia.ru, №48, 8 декабря 2011