Можно ли продлить жизнь старых домов?

Помнится, еще в бытность мэром Калининграда Юрия Савенко, в городе активно обсуждался вопрос о реконструкции Ленинского проспекта. Ну в самом деле, эта главная магистраль столицы янтарного края сегодня выглядит, мягко говоря, убого. Хрущевки, построенные еще в 60-е годы прошлого столетия и позволившие переселить в новые дома тысячи калининградцев, нынче и технически, и морально устарели. Да, многие ветераны-строители, принимавшие участие в возведении хрущевок, гордятся тем, что здания эти и сегодня еще служат людям, хотя по всем техническим регламентам их давно пора уже сносить. Но дома эти не радуют глаз, да и жить в них не очень-то комфортно.

Калининградские архитекторы и проектировщики неоднократно предлагали свои варианты: как можно продлить жизнь старых хрущевок, как вдохнуть в них новую жизнь. Озвучивались смелые решения по усилению фундаментов, о надстройке дополнительных этажей, облицовке фасадов старых зданий новыми современными материалами. В одном из недавних номеров «РЖ» мы писали о проекте реконструкции Ленинского проспекта калининградским архитектором Олегом Копыловым.

И что? Увы, несмотря на то, что городские власти периодически возвращаются к теме модернизации и реконструкции хрущевок, воз, как говорится, и ныне там. Вот и выходит, что наша янтарная столица, пытающаяся, пока еще больше на словах, чем на деле, приблизиться к европейскому уровню, фактически все так и остается среднероссийским провинциальным городком. В то время, как в менее амбициозных областных центрах средней полосы внедряют новые технологии по модернизации старых хрущевок.

Так, в Липецке недавно обсудили пилотный проект по санации домов по немецкой технологии.

Суть проекта заключается в надстройке к старым пятиэтажкам на дополнительном фундаменте новых этажей и замене старых перекрытий.

В Германии эта технология пользуется огромной популярностью. В густонаселенных немецких городах, где сложно найти место для строительства нового жилья, подобная надстройка старых домов позволяет увеличить жилой фонд. Отдельные жилые дома, реконструированные таким образом, есть в Москве, Краснодаре, Ставропольском крае (но не в Калининграде). Липецк же может стать первым российским городом, где комплексной реконструкции подвергнется целый микрорайон.

Там к двенадцати панельным домам планируют надстроить по четыре этажа и к двенадцати кирпичным – по два. В реконструированных домах не просто увеличится этажность и количество квартир. По словам руководителя региональных проектов СНП «Национальный жилищный конгресс» Александра Спиридонова, существенно изменятся и архитектурно-планировочные решения хрущевок.

- Увеличивается площадь малометражных квартир в старой части дома, улучшается их планировка, – пояснил Александр Спиридонов. – Во всех квартирах – раздельные санузлы, кухни по 10-12 метров. (Вспомните, сколько сегодня метров приходится на эти жизненно важные помещения)

По периметру зданий пристраиваются шахты лифтов и мусоропроводов. На первом этаже предусмотрены помещения для консьержа, пандусы для инвалидов. Строения прошлого века обретут качества комфортабельного жилья.

Видоизменятся и системы инженерного обеспечения. После модернизации они будут функционировать как единое целое в старой и новой части здания. Здесь же установят приборы учета расхода энергии, потребляемой системами отопления, вентиляции, освещения и горячего водоснабжения. Ограждающие конструкции здания и наружные стены утеплят с использованием вентилируемых фасадов.

Решили в Липецке и вопрос – где будут проживать жители этих домов во время ремонтных работ. Свободного фонда, в который можно было бы переселить горожан на период реконструкции, в Липецке нет.

Как один из вариантов решения этой проблемы рассматривается строительство с нуля нескольких многоэтажных домов в том же районе. Не все ясно и с финансированием. Предполагается, что оно будет осуществляться из бюджетов всех уровней и средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. Не исключено, что доплачивать за «улучшение жилищных условий» придется и самим жильцам. Во всяком случае, инициаторы проекта обещают предоставить владельцам квартир идентичное по метражу жилье в других новостройках.

Тем же, кто пожелает вернуться в свое прежнее улучшенное и расширенное жилье, предоставят возможность приобрести его по льготным ценам.

Сегодня, когда в Калининграде отказались от точечной застройки, такая реконструкция хрушевок позволила бы значительно улучшить условия проживания тех, кто сегодня в них обитает, существенно повысила бы статус и цену этого жилья, ну и, конечно, придала бы новое лицо центру Калининграда.

В. РОМАНОВ

Газета «Рынок жилья», http://www.rynokzhilia.ru, №36, 15 сентября 2011 г.