Рыбная деревня с момента своего появления на карте города стала тем самым местом, куда приводят гостей и где назначают встречи. Таким притяжением не обладает никакой другой проект, воплощенный в последние лет десять-пятнадцать… или больше.

И, конечно же, калининградцы ждут, когда деревня даст всходы второй своей очереди. А вот с этим, к сожалению, есть проблемы. Причем, как выясняется, совсем не финансовые – инвесторы стоят в очередь, чтобы поучаствовать в уже проверенном временем проекте. Дело – в сарайчике…

- Ни один здравомыслящий инвестор не вложит деньги в площадку, посреди которой торчит заноза, - объясняет Павел Федоров, отец-основатель Рыбной деревни и генеральный директор «Компании проектного финансирования». Заноза – это участок со старым хозяйственным строением, принадлежащим Минобороны. Причем собственник соглашается уступить его под Деревню за очень приличные деньги.

– На увеличение инвестиционных затрат по проекту, - продолжает Павел Николаевич, - мы не пойдем: весь инвест-проект просчитан на определенные затраты, и увеличение его на 180 миллионов, которые военные просят за 64 сотки и свой сарайчик довоенной постройки, инвесторов не устраивает. Простите, таких цен нет не то что в центре Парижа – на Рублевке! Если бы нам было сказано, что за землю военных придется отдавать такие деньги, мы бы не пошли на многомиллионные затраты по реконструкции улицы Октябрьской, по строительству канализационно-насосной станции… В прошлом году мы передали в казну города имущества на 162 миллиона, кстати, ни одна газета об этом не написала. А могли бы и ленточку для приличия разрезать – все же город получил в подарок объект за 2,5 миллиона долларов, причем объект жизненно важный, до которого у мэрии еще лет десять руки бы не дошли…

Между прочим, Федорова со сдачей этого подарка в эксплуатацию очень и очень торопили, действительно, без КНС район страдал физически. Сказано – сделано: объект был сдан в рекордный срок… после чего еще год с лишним простоял в ожидании пуска.

Кстати, дарителю важного для городского хозяйства объекта мэрия до сих пор должна 11 миллионов за проектирование и реконструкцию набережной и строительство моста, приуроченных к 750-летию города.

А для того, чтобы успеть к широко объявленному юбилею, Федорову пришлось пойти на риск:

- Федеральные деньги, чтобы оплатить проект и фермы моста, городу пришли только в мае 2005 года – за три месяца до 750-летия, - объясняет Павел Федоров. - Ну а так как за три месяца мосты не строят, пришлось срочно спасать положение, искать деньги. Банки не хотели давать кредит без гарантии города, а город не хотел давать гарантию под бюджет. Пришлось заложить свой дом, имущество и взять кредит. На эти средства я заказал в Ярославле фермы моста и привез в Калининград на площадку НИПСа. Слава богу, успели.

Кстати, на медных табличках, появившихся на мосту и на набережной, выбито, что все это сделано мэрией и НИПСом - о Федорове ни слова.

Однако о «занозе»: город мог бы взять на себя часть хлопот по поводу земли под вторую очередь Рыбной деревни не только потому, что Деревня такая городу действительно нужна. Помимо того, что появится еще одна достопримечательность, притягивающая туристов, это новые рабочие места, новые инженерные сети, новая сеть кафе и ресторанов, налоги в городской бюджет, наконец…

Кроме того, существует инвест-контракт, подписанный мэром Калининграда, Федоровым и командующим Балтфлотом, по которому мэрия отводит на Сельме участки под застройку жилья для военных, а те передают участок рядом с Рыбной деревней под вторую очередь. Обязательство перед военными город выполнил - под строительство для Минобороны отдано несколько десятков гектаров, - кратно больше, чем участок на Острове. Спустя два года очередь до Федорова так и не дошла. Почему? Ведь за последние 10 лет, пожалуй, ни один инвестор не сделал столько обременений, сколько он.

- Я слышу, что в мэрии поговаривают, мол, зачем ему земля, у него денег нет, - говорит Павел Николаевич. – Деньги – 4,5 миллиарда рублей - готовы и ждут только момента, когда военные уберут отсюда свое имущество и отдадут землю городу, а город – мне. И через полгода я все здесь построю. Пусть город прочтет контракт внимательнее – какие у него обязательства, и какие у меня. Я-то свои выполнил. Обидно – два года уже стоим, а могли бы работать. Ну, ладно – был кризис. Но сегодня-то инвестиционная ситуация изменилась – мы могли бы приступить к строительству, запустить туда археологов, разобрать сарай, уточнить с учетом прошедшего времени документацию. Слали письма в Минобороны, министру Сердюкову писал и предыдущий губернатор, но тот ссылался на закон (соглашение, подписанное командующим Балтфлотом не в счет? - Прим. авт.), мол, землю – только через аукционы.

Но когда прошло уже два аукциона, и ни одного желающего на этот участок не было, то военные, в соответствии с постановлением правительства, могут передать его Федерации, та – муниципалитету, муниципалитет – под Рыбную деревню. С новым губернатором я тоже беседовал по этому вопросу, и мы подготовили письма. В последний визит Сердюкова эта тема обсуждалась. Однако дело закончилось тем, что Балтфлот передал Балтийску свой клуб и снял с довольствия аквапарк. Подарок, конечно, дорогой – особенно для бюджета Балтийска: городской казны на его содержание не хватает. Перейдя с флотского мазута на муниципальный, аквапарк встал – если его отапливать, в трубу котельной вылетело бы до трети городского бюджета. Та же история и с клубом.

Но вынужденная пауза – не значит полный простой, считает Федоров:

- Только вчера обсуждали с одним серьезным ресторатором концепцию развития ресторанного дела на площадке второй очереди. По мощностям рассчитали, что у нас должно быть 22-23 кафе и ресторанчика. Это будут маленькие кафешки мест на 25 и небольшие уютные рестораны на 50-60 персон. Не хотелось бы устраивать их, как это принято в Калининграде – с универсальным меню, где можно найти что угодно от борща до пиццы. У меня другая идея – сделать специализированные ресторанчики: литовский, польский, немецкий, французский, итальянский, китайский, индийский… Чтобы вы шли по Старопрегольской и смотрели на ресторанчики как в меню – здесь подают спагетти, здесь – фуа-гра, здесь – бигус... В такой специализации на самом деле есть свой резон: это совсем другое качество блюд и обслуживания, другой уровень приготовления, борьба за каждого клиента проверенным способом – за счет исключительно высокого качества блюд, дизайна и гостеприимства персонала. Одно дело, когда ресторан предлагает 100 посадочных мест с бизнес-ланчем для какой-нибудь конференции, и совсем другое – на 50 мест. Мы посчитали - это будет и рентабельно, и интересно.

О Павле Федорове говорят, что это человек и бизнесмен, который любит и умеет приятно удивить. Надеемся, что, вытащив занозу, он удивит нас снова.

Елена Чиркова

Газета "Рынок жилья", http://www.rynokzhilia.ru, №11, 24 марта 2011 г.

Еще совсем недавно здесь кончался город. Помнится в середине 80-х, сюда, в поселок Первомайский, ходил старенький автобус с дачниками, ведь тут располагалось одно из самых больших в Калининграде садовых обществ «Победа». Автобус останавливался возле проходной воинской части, за которой тянулся огромный пустырь… Здесь же заканчивалась и дорога. Никакого выезда на окружную тогда не было и в помине. Но, как говорится, времена меняются. Сегодня здесь полным ходом идет строительство. Причем как индивидуальное, так и многоэтажное. Да и сам микрорайон один из наиболее перспективных в городе. Только за последнее время здесь открылись самый современный детский садик с плавательным бассейном (планируется открытие еще одного), школа, поликлиника, не говоря уже о спорткомплексе «Янтарный», снискавшем популярность не только у калининградцев.

 

 

Не так давно мы уже рассказывали на страницах «РЖ» о строительстве здесь, на улице Горького, жилого комплекса «Веста», который возводится компанией «Калининградский Торгово-строительный холдинг». Компания эта достаточно опытная, надежная, прекрасно себя зарекомендовавшая. В этом лишний раз можно убедиться, глядя на то, как быстро поднимается первый корпус комплекса. Уже практически коробка здания построена и даже частично со стороны въезда в город оштукатурена. Не случайно эта стройка привлекает внимание многих. - Да, место у нас действительно очень выгодное, - говорит специалист отдела новостроек Юлия Колесник. - Продажи квартир, даже на ранней стадии идут достаточно бойко. Тем более, что строительство комплекса ведется с опережением графика. В I квартале 2011 года мы планируем первую очередь сдать в эксплуатацию. - Некоторые покупатели у нас спрашивают, да, сейчас здесь очень красиво – много зелени, рядом живописный парк. Но не случится ли так, что в будущем тут появятся какие-то вредные производства, которые могут ухудшить экологию. Могу с полной уверенностью сказать, что этого не произойдет. В соответствии с принятыми в прошлом году мэрией правилами землепользования и застройки строительство каких-то промышленных или деловых зданий здесь запрещено. На данной территории выделены четыре зоны: городских парков, садоводства и дачных участков, застройки индивидуальными жилыми домами и застройки малоэтажными жилыми домами. Все это говорит только в пользу нашего жилого комплекса, как наиболее благоприятного места с точки зрения экологии. Тем более, что здесь имеется, правда, пока еще недостаточно благоустроенный Макс Ашманн-парк. Он находится в двух шагах от нашего жилого комплекса. Дальнейшее развитие этого парка предусмотрено городской программой. Рядом с комплексом «Веста» на улицах В. Высоцкого, М. Цветаевой., М. Светлова активно ведется строительство элитного коттеджного поселка. Так что вид из окон нашего жилого комплекса, куда бы они ни выходили, будет красивым. Стоит особо подчеркнуть хорошую развитость инфраструктуры данного микрорайона. Здесь есть все необходимое для комфортного проживания: ТЦ «Виктория», два фитнес-центра, АЗС с автомойкой, рестораны, специализированные магазины, салоны красоты и прочее. В транспортном отношении жилой комплекс также отличается удобством выезда с улицы Горького на окружную по направлению к морю, в аэропорт и пр. В скором времени здесь начнется строительство автомагистрали «Северный обход», по маршруту улица Гайдара – Советский проспект – улица Согласия – улица Генерала Челнокова, что обеспечит жителям нормальный выезд на главные магистрали города. Стоит особо обратить внимание на сам жилой комплекс. Напомним, что проектировал его известный калининградский архитектор Александр Башин. Здание отличается не только ярко выраженным фасадом, но и очень удобными, рационально продуманными планировками. Причем застройщик четко определил для себя на кого рассчитано данное жилье. Это прежде всего люди со средним достатком, кто не готов переплачивать за «лишние» квадратные метры, кому нужны не хоромы, а удобная, рациональная, уютная квартира без излишеств. Впрочем, не будем голословными, а давайте совершим виртуальную прогулку по одной из таких квартир, чтобы убедиться: сколь здесь все грамотно продумано. А начнем мы ее, как и полагается, с холла. Он достаточно просторный. Причем благодаря радиальному расположению из него очень удобно попасть в любое помещение: будь то кухня, санузел, спальня, детская или гостиная. К тому же, помимо достаточно вместительной ванной комнаты, а также гостевого туалета в холле предусмотрено подсобное помещение (а ведь как часто застройщики забывают о неброских, но таких необходимых в хозяйстве мелочах). Обрадует хозяйку и вместительная кухня. Причем планировка ее выполнена таким образом, что дает возможность использовать ее и как кухню, и как столовую. Гостиная опять же благодаря грамотной планировке не кажется маленькой и позволяет очень рационально использовать жилое пространство комнаты. Так же рационально спланированы и две другие комнаты. Их можно использовать под спальню, детскую или кабинет. Но, безусловно, главной изюминкой этой квартиры станет огромная, длиной 11,7 м лоджия, соединяющая все три комнаты. Согласитесь, далеко не в каждом доме у вас может быть такая «прогулочная зона» откуда можно любоваться в любое время года городским ландшафтом, где можно почитать книгу, отдохнуть и даже… побегать. Порадуют молодые семьи с маленькими детьми и однокомнатные квартиры в новом жилом комплексе, поскольку они отличаются дополнительными удобствами. Ведь санузел здесь площадью 6,5 кв. м позволит сделать купание малыша радостным, а стирку и сушку детской одежды удобной. Благодаря рационально распланированному пространству в этой квартире общей площадью 44,9 кв. м имеется большая гостиная (19,8 кв. м) и просторная (11,5 кв.м) кухня с лоджией, где можно по утрам пить кофе. Добавим, что все квартиры телефонизированы и имеют автономное отопление (оснащены импортным двухконтурным газовым котлом). На придомовой территории размещены площадки для отдыха детей и взрослых. Мало того, помимо строительных работ застройщик взялся облагородить протекающий рядом ручей Молодежный, создав здесь прогулочную зону. Жилой комплекс имеет собственную подземную автостоянку на 107 парковочных мест и гостевой паркинг. Кроме жилья компания реализует и офисные помещения площадью от 72 кв. м, расположенные со стороны улицы Горького. - Сегодня приобрести недвижимость в новом жилом комплексе «Веста» можно по самой выгодной цене, - говорит Юлия Колесник. - Однако такая цена продержится недолго, как только будет полностью готова коробка дома, стоимость квадратного метра, безусловно, возрастет. Вот почему, если вы решили приобрести здесь жилье, не стоит откладывать покупку в долгий ящик. Как мне рассказали сотрудники компании, в настоящее время здесь для своих клиентов разработали весьма привлекательную схему приобретения жилья, когда покупатель может оформить договор купли, внеся лишь 10% от стоимости приобретаемой квартиры. Кроме того, застройщик готов предоставить своим клиентам рассрочку платежа сроком до трех лет, не требуя, как в банках, справок о доходах и прочих документов, подтверждающих вашу платежеспособность, а также здесь работают с материнским капиталом и сертификатами участников ВОВ. К слову, и сама компания, недавно справила новоселье, переехав в самый известный и популярный в Калининграде бизнес-центр «Европа», где занимает целый этаж. Все это, безусловно, способствует более удобной и оперативной работе с покупателями жилья. - С каждым клиентом мы работаем индивидуально и стараемся найти наиболее приемлемый вариант покупки жилья, - говорит Юлия Колесник. - Так что, если кого заинтересовало наше предложение, то, как говорится, милости просим. Найти нас достаточно просто. Наш офис располагается на 5-м этаже бизнес-центра «Европа», корпус торгового развлекательного центра «Москва». Приходите или звоните по телефонам: 8-906-217-17-39, 77-77-71. В. РОМАНОВ Газета "Рынок жилья", http://www.rynokzhilia.ru, №44, 11 ноября 2010 г.