Результаты вашего поиска

Золотая «переменка»

Опубликовано michail на 17.01.2018
| 0

Традиционно вслед за предновогодним ажиотажем на рынке жилья приходит «переменка»: все отдыхают – риэлторы, продавцы и покупатели. В этом состоянии и спрос, и цены слегка падают. Однако же в этот раз мы видим прирост, хотя почти невидимый глазу – от 0,1 до 0,2 процента. Это каких-то 50-70 рублей за квадратный метр. Всего ничего.

Как водится, неутомленный новогодним марафоном покупатель интересуется, прежде всего, вторичным жильем. И это совсем не «исторический» немецкий фонд, а добротные квартиры со стажем в 5-7 лет, а то и меньше: ремонт, пусть уже и второй свежести, наличествует, дом и пространство вокруг него обжито, «дорожки протоптаны», ну а сменить обои новоселу только в удовольствие – чтобы полнее почувствовать остроту момента.

К середине января среднестатистическая цена квадратного метра в этом секторе рынка составляет 61 тысячу рублей, а цена среднестатистической квартиры – 4,2 миллиона.

Похоже, что покупатели «напокупались» однокомнатных квартир – их теперь больше интересует улучшение жизненного пространства: больше простора и больше комфорта. Поэтому однушки слегка подешевели, а вот двухкомнатные, трех- и многокомнатные – наоборот.

Однокомнатная с хорошим местоположением сегодня продается за 1,8 – 2 миллиона. Срочные продажи, конечно, предполагают и экстремально низкие цены – если хорошо поискать, то можно купить и за миллион. Правда, чем дальше от комфортных, с хорошим окружением кварталов, тем дешевле. Дороже всего жилье в Октябрьском районе, дешевле – в Московском и ныне официально не существующем Балтийском.

Средняя цена двухкомнатной квартиры – 3,6 миллиона рублей, трехкомнатной – 4,9 миллиона. Для четырехкомнатной — ценовой прыжок более ощутим — разница не в миллион-миллион двести, а существенней – почти в два миллиона, то есть, квадратный метр в такой квартире дороже на 5 тысяч рублей, чем в двух- или трехкомнатной, так что в целом такая квартира на рынке выставляется в среднем за 7,4 – 7,5 миллиона рублей.

Нарушая традицию, самые дешевые предложения не в Балтрайоне, а в Московском – среднестатистический квадрат там оценивается в 52 тысячи рублей.

Самые дорогие метры – в Октябрьском – 74,3 тысячи. Между ними – Балтрайон (59 тысяч рублей) и Ленинградский (64 тысячи).

Однако же конкретные предложения показывают серьезную девиацию: так, самая дорогая квартира – за 110 миллионов рублей — выставлена на проспекте Мира (Центральный район), а самая дешевая – за 126 тысяч — на улице Стрелецкой (с несчастливым номером 13, — в Ленинградском районе, в районе улицы Гагарина).

Вот другие примеры «вторичных» квартир.

Двухкомнатная с восьмиметровой кухней в панельном девятиэтажном доме «с 20-летним стажем» на улице Горького продается за 2 с половиной миллиона рублей. К 53 квадратным метрам прилагается неплохой косметический ремонт с новыми обоями, частично – мебель и бытовая техника и незастекленный балкон. Отопление центральное. Притом, что в районе Горького сосредоточена развитая социальная инфраструктура, а также транспортная составляющая, а продавец не против торга, то предложение интересное.

Более просторная двухкомнатная – в 75 квадратов — квартира на Озерной, с 12-метровой кухней, автономным отоплением, двумя лоджиями (тоже отапливаемыми!) и хорошо продуманным ремонтом в кирпичном доме, построенном два с половиной года назад, оценивается в 5,8 миллиона. Бонусом идет встроенная мебель, гардеробная, ванная и просторный холл. К тому же рядом неплохие школы и детские сады, парк, а также хороший выбор магазинов, аптек, плюс — транспортная доступность. Рядом – улицы Горького, Гайдара, Островского, Римская, Балтийская.

В пятиэтажном кирпичном доме на улице Подполковника Емельянова (Московский район) за 2 миллиона выставлена уютная и теплая 32-метровая однокомнатная квартира. Этаж – третий. Кухня – восьмиметровая, есть застекленная теплая лоджия, просторная кладовка. Из минусов – отопление центральное и нет лифта. Транспортная составляющая – на среднюю оценку, но с маршрутками все в порядке.

Трехкомнатная в девятиэтажном панельном доме на Батальной продается за 2,6 миллиона рублей. Скромная цена – благодаря срочной продаже. С 65 квадратными метрами идет лоджия с балконом, автономное отопление, полный ремонт с заменой всей сантехники и новым ламинатом.

Трехкомнатная квартира на третьем этаже кирпичной пятиэтажки на улице Подполковника Емельянова (Московский район) выставлена за 2 миллиона. Цена обусловлена отсутствием автономного отопления (и лифта – для 3-го этажа не существенно), небольшой – в семь с половиной квадратов – кухней и такого же размера прихожей. Зато есть застекленная теплая лоджия, кладовка, раздельный санузел, сама квартира – сухая и теплая.

Что до новостроек, то довольно скромную цену — 925 тысяч рублей — просят и за квартирку-студию в еще не сданном 12-этажном доме в жилом комплексе «Стерео» в районе улиц Олега Кошевого и Батальной. Вообще комплекс переменной этажности, так что подавляющего массива там нет. Срок сдачи дома – 3-й квартал 2019 года, но все подключения уже сделаны, впереди – благоустройство территории. Сама студия готова к чистовой отделке: покраске или поклейке обоев, укладке напольного покрытия, установке межкомнатных дверей и сантехники. Площадь небольшая – 22,4 квадратных метра. Однако сам дом и его окружение комфортны: бесшумные лифты, система магнитной очистки воды (до состояния питьевой), двор предполагается «безмашинный», с велодорожками, автоматами артезианской воды, комнатой для мамы и ребенка с туалетом, а также спортивной, детской и рекреационной площадками, озеленением, etc.

Однокомнатная малогабаритная — в 27 квадратов — квартира с компактной кухней в новостройке на Летней улице в Московском районе продается за 1 миллион. Дом кирпичный, пятиэтажный (без лифта, но квартирка на втором этаже), сдача в эксплуатацию запланирована на лето текущего года. Под рукой – живописное озеро Летнее, выбор магазинов, поликлиника, школа и детский сад. К бонусам можно отнести автономное отопление, эргономичную планировку, обещанное благоустройство, высокоскоростной интернет, кабельное телевидение, использование в строительстве новых технологий. Не так плохо – за миллион-то.

На Новгородской улице в жилом комплексе «Смольный парк» (Центральный район, юго-запад областного центра) в девятиэтажном монолитном доме на пятом этаже выставлена на продажу двухкомнатная квартира площадью в 51 квадратный метр. Сдача дома — в первом квартале этого года, все подключения уже сделаны. Квартира предлагается достаточно дешево – за 1,8 миллиона рублей. Не так много, если учесть просторную кухню, автономное отопление, тихий зеленый район Карташова. Район обжит – есть новая школа, детский сад, магазины.

В свежепостроенном (перед самым Новым годом) 15-этажном кирпичном доме на восьмом этаже по Орудийной за 2,9 миллиона продается трехкомнатная квартира площадью 83 квадратных метра. Кухня просторная – 12 квадратов, есть балкон, лифт, благоустройство. В районе имеется весь набор необходимых социальных объектов – школа, детсад, магазины, etc.

Чуть дороже — за 3 миллиона — трехкомнатная квартира в только что сданном девятиэтажном доме «Витязь» на Аксакова. Застройщик с хорошей репутацией, качество продукта высокое (отделка финишная, в строительстве применялись продвинутые технологии и экологически чистые натуральные стройматериалы (керамический кирпич и керамические же блоки). Экологичен и сам район, с хорошим озеленением и транспортной доступностью. Во дворе полный набор площадок – для отдыха, для спорта, для малышни. Имеется просторная парковка. Для такого набора преимуществ – недорого.

Как видим, пока что чаша весов с предложениями приятно перевешивает цены – сегодня тот самый момент, когда у покупателя есть преимущество – в выборе и затратах. По прогнозам экспертов, золотое для покупок недвижимости время долго не продлится: новое законодательство усиливает безопасность покупателя за счет покупателя. Это, бесспорно, ценное качество, а все ценное обходится недешево.

Елена Чиркова

Оставить комментарий

  • Расширенный поиск

    0 руб. до 50 000 000 руб.

    Дополнительные параметры
  • Ипотечный калькулятор