Результаты вашего поиска

Драйвер экономики

Опубликовано michail на 21.08.2018
| 0

За 7 месяцев 2018 года в Калининграде введено в эксплуатацию 111 жилых домов.

Сначала немного цифр. План ввода жилья в нашем городе, утвержденный на 2018 год, к концу июля выполнен более чем на 40%. Об этом рассказал заместитель главы администрации Калининграда, председатель комитета архитектуры и строительства Артур Крупин.
Плановый показатель ввода жилья в эксплуатацию на территории городского округа в 2018 году — 557,0 тыс. кв.м. С января до конца июля введено в целом 224968 кв.м. Это 111 жилых домов, в которых находятся 3764 квартиры. Из них 3711 квартир расположено в 58 многоквартирных домах, общая площадь жилья в них составляет 211 тыс. 372 кв.м. Площадь введенных в строй 53 индивидуальных жилых домов равна 13 тыс. 596 кв.м.

Председатель КАиС также сообщил, что наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Ленинградском районе, где введено 98 тыс. 130 кв.м
— это 46,43% от сданной в эксплуатацию общей площади многоквартирных домов Калининграда в целом. В Московском районе сдано 65425 кв.м (30,95%), в Центральном — 47 тыс. 817 кв.м (22,62%). Если говорить об утвержденном на текущий год плане по вводу жилья, то он выполнен на 40,39%.

Сохранение высоких темпов ввода жилья по городу, несмотря на кризисные явления, объясняются несколькими причинами. Например, Артур Крупин отметил тот фактор, что специалисты КАиС делают все возможное, чтобы улучшать инвестиционную привлекательность города для строительного бизнеса: «В том числе грамотно и заранее разрабатывая необходимую градостроительную документацию. Кроме того, в сотрудничестве с Калининградским Союзом строителей КАиС ведет разъяснительную работу с застройщиками о грядущих изменениях законодательства, что помогает им быстро реагировать и подготовиться к вероятным сложностям до того, как они наступают».

Председатель КАиС рассказал, что проектом генерального плана Калининграда, рассчитанного до 2035 года, зарезервированы территории, предусматривающие возможности жилищного строительства объемом около 10 млн кв.м. За два десятилетия общий объем жилого фонда должен достичь почти 20 млн кв.м. На 1 жителя города, по прогнозу разработчиков генплана, будет приходиться 39,6 кв.м. Из них более 90% жилья на многоквартирные дома.

Помимо динамики ввода жилья в метрах, большой интерес, с точки зрения аналитиков, представляет движение цен на жилье. С января 2018 года на калининградском рынке недвижимости заметна стагнация. Так, за семь месяцев цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в среднем подорожали всего на 1%. А вот трехкомнатные и четырехкомнатные даже подешевели на 2 и 5%, соответственно. На сегодняшний день средняя цена «квадрата» в калининградских новостройках составляет 56380 руб. Это чуть выше, чем в среднем по стране — 54265 руб.

Естественно, что на рынок жилья влияют различные факторы. Так, в последнее время значительно выросло ипотечное кредитование на фоне заметного снижения средних ставок. К концу первого квартала 2018 года средняя ставка составляла, по данным ЦБ РФ, 9,75% (11,94% за аналогичный период годом ранее). Безусловно, снижение ставки по ипотеке помогает поддерживать интерес покупателей к первичной недвижимости на довольно высоком уровне. Однако отсутствие роста доходов населения в последние несколько лет вынуждает часть покупателей временно отложить покупку недвижимости.

Повысить интерес к первичному рынку помог бы, например, запуск льготных программ для определенных групп граждан. Такие программы есть и сегодня. Например, льготная программа с субсидированной ставкой 6 процентов для семей, в которых в период с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года родится второй или третий ребенок. Но они имеют ряд существенных ограничений.

Оставить комментарий

  • Расширенный поиск

    0 руб. до 50 000 000 руб.

    Дополнительные параметры
  • Ипотечный калькулятор