Они строят наш город

Романтики шестидесятых сложили эти строчки о городах своей мечты – тех, которых еще не было на карте. Но точно так же они подходят и для любого другого города, важно только, чтобы этот город был любимым. И действительно — были времена, когда город за какую-то ночь прибавлял в росте, — свидетели этого обыкновенного чуда вот они – и большая их часть возглавляет сегодня крупные строительные компании, потому что они росли вместе с городом — как профессионалы.

И они тоже помнят и любят этот старый шлягер:

…За ночь ровно на этаж

Подрастает город наш…

Но это за ночь – а за двадцать лет?

Когда изо дня в день не только видишь, но начинаешь чувствовать этот рост, эти изменения. И скоро ты уже слышишь пульс этого живого и растущего организма.

Наша газета «Рынок жилья» — не столько наблюдатель этого роста, сколько живейший участник. И надо признать, что в начале бурных девяностых, как и любой другой развивающийся организм, город не избежал болезней роста – где-то рос быстрее, где-то медленнее, вызывая дисбаланс.

Но развитие, которое шло поначалу «точечными» рывками, сегодня приобрело ровный темпоритм, глубину (по части проработки инженерных сетей), то есть, изменилось качественно – и к лучшему

В точку

Кстати, что бы там ни говорили про слишком бурный и не всегда управляемый рост и его последствие — точечную застройку, многие проекты того времени пришлись городу к лицу. Взять, к примеру, дома на границе с парками — Центральным и Южным, ансамбль на Верхнем озере, — поначалу горожане ворчали на «эскалацию» и «засилье», а теперь ведь и самим нравится: элегантные, зачастую возрождающие уходящий модерн, они действительно украшают лицо города.

Газета тогда принимала на себя «штормовые предупреждения» — звонки и письма недовольных стройкой горожан. Но мы всегда старались разъяснить им – не все, к чему они привыкли, есть хорошо: привычные дворы потеснили, но если этот двор щетинился бурьяном, служил последним прибежищем для автомобильных останков и выставленных за ненадобностью холодильников и отслуживших газовых плит? Помните, сколько было таких дворов и пустырей, по которым опасно было пройти не только в сумерки, где и собаку-то выгулять было страшно?

И разве не лучше ухоженные здания на месте тех грязных пустырей, поросших бурьяном, как это было на Банковской?

Да и сам центр – с собором Христа Спасителя – разве он хуже, чем оплаканный «ностальгаторами» сиреневый сквер (где было не столько сирени, сколько цыганской пестроты – с неизбежными предложениями «доз грез», а то и чего похуже)?

Газета предлагала хорошо подумать – а стоит ли так держаться за старое, если это не подлинное наследство, а «хлам и слам»? И публиковала мнения экспертов, профессионалов, людей, открытых новому – чтобы поддержать трудный рост любимого города.

Потому что остановить развитие означает остановить жизнь.

Конечно, как же без диалектики и ее закона «отрицания отрицания»?

Отрицание сопровождало нас ежедневно.

Взять ту же Рыбную деревню, принятую поначалу в штыки, но ставшую, что ни говори, любимым местом прогулок, куда можно привести гостей города, показать то, чего не найдешь в Большой России, угостить настоящей кенигсбергской кухней?

Да и не только деревню… Вот если раньше – лет …надцать тому назад – горожан тянуло побродить по старым улочкам и кварталам, сохранившим дух Старого города, его историю и тайны, то за эти 20 лет маршруты гуляющих горожан стали разнообразнее: им приятно пройтись и провести своих гостей не только по дежурным кенигсбергским достопримечательностям, но и по новеньким – «с иголочки» — кварталам, с новыми симпатичными кафешками, галереями, бутиками

Бывшие окраины

Эти новые жилые районы Калининграда! Ведь согласитесь – хороши?

Начнем с «подступов» — с Чкаловска, который до Миллениума ходил в золушках.

С некоторых пор в старом Чкаловске появился Чкаловск Новый. Этот проект компании «Ремжилстрой» недавно отпраздновал свой 10-летний юбилей, и за эти десять лет в корне изменил отношение к военному городку, раньше в который никто по доброй воле переезжать не хотел. Сегодня жить в Чкаловске хорошо и уютно: действительно уютный, спроектированный в формате Кенигсбергских кварталов, «Новый Чкаловск» по справедливости носит лавры лауреата всероссийского градостроительного конкурс.

Десятилетний опыт создания и обустройства малых городов, приобретенный в Чкаловске, застройщик перенес и в свой проект на Сельме: в «Легендах моря» воплощается все тот же основополагающий принцип «Ремжилстроя» — комфортная среда обитания, — уже на новом витке развития. Это среда, жить в которой приятно, где люди с удовольствием устремляются на улицу – пройтись по хорошо благоустроенной территории, зайти в кафе, походить по магазинам, просто посидеть на скамеечке в зоне wi-fi. Неспроста и морское название – особенность жилому комплексу придает «маринистическая» роспись торцов, спокойная «морская» палитра фасадов — с оттенками голубого, песочного и серого. И хотя старт пришелся не на самые лучшие времена, связанные с экономической ситуацией в конце прошлого года, строительство идет по плану, сохраняя заданный темп.

С другого конца города – новое и радикальное изменение: в районе улицы Артиллерийской — эффектно и стремительно вырастает жилой комплекс «Цветной бульвар».

Элегантный шарм трех новых домов покоряет не одних дилетантов – Игорь Ли, ex-главный архитектор города, из мастерской которого вышел автор проекта Илья Соловьев, отметил его артистичность и высокое качество проектирования. Архитектор Виктор Пустовгаров, не один десяток лет возглавлявший институт «Калининградгражданпроект», а ныне преподающий архитектуру в университете им. Канта, приводит сюда на экскурсии будущих архитекторов.

По словам Артура Крупина, главы комитета по архитектуре и строительству мэрии, никто не ожидал, что идиллические картинки форэскиза станут явью: мол, обычно каждый застройщик рисует нечто восхитительное и поразительное, но под занавес это оказывается обычным объектом, существенно «урезанным» по части архитектурных «излишеств» и красот благоустройства.

Однако же в реальности проект «Цветной бульвар» даже превзошел обещанное,

- Виктор Иванюк, глава компании-застройщика ООО «Авангард-инвестпроект», и его команда не только воплотили красивую картинку в жизнь – в создании дома применялись новейшие приемы и материалы, проект улучшался по ходу строительства чуть ли не ежедневно. Покупатели это оценили – недаром квартиры в «Цветном бульваре» распродаются «на корню», а сам Виктор Иванюк стал лауреатом конкурса «Предприниматель года»

Ну а теперь давайте перенесемся в периферийную часть старого Балтрайона? Вот уж по поводу чего особенных споров не возникало! На месте пустырей, заброшенных дач и кустарниковых зарослей с 2003 года стали расти один за другим разноцветные дома «Балтийской радуги», причем строительство не прерывалось даже и в пик предыдущего экономического кризиса — компания–застройщик «Модуль-Стройград» сумела сдать объекты в сжатые сроки и с достойным качеством. Первый же дом новоселы оценили на 5+, и все последующие очереди комплекса просто были обречены на успех — квартиры были раскуплены до ввода домов в эксплуатацию. Затем «Модуль-Стройград», застроив «радугой» целый район, перешел к новым масштабным проектам, которые покупатели ждали с нетерпением – это жилой комплекс «Кристалл» и «Живописный квартал», с продуманным благоустройством и качественными проектными решениями. Так горожане получили прекрасное

 жилье комфорт-класса по цене «эконом», а город – жизненно необходимые инженерные сети там, где их раньше «не стояло».

А как за два десятка лет похорошела Северная Гора! До этого, как и Балтрайон, она долгие годы оставалась за рамками интереса покупателей — а все из-за ветхих инженерных сетей, беспорядочного самостроя, неразвитой инфраструктуры… пока на этот район города не обратили внимание «зубры» строительного рынка. И то – очарование старинных парков и садов, старые немецкие особняки и вполне себе импозантные казармы довоенных времен, «эксклюзив» кенигсбергского прошлого, — все это обещало прекрасные перспективы… Перспективы, достижимые с условием, что застройщики основательно вложатся в строительство водо- и газопровода, в подстанции, благоустройство.

Они и вложились.

Целые кварталы в духе Старого города выросли здесь благодаря компании «Спецремстройтрест». Застройщик с пониманием отнесся к малоэтажной застройке, оставшейся в наследство городу от прежних времен, сохранил старые сады и столетние деревья, только бы не нарушить очарование этих мест. районе улиц Богатырской, Глинки, Клары Цеткин, Платова, среди старых немецких садов, а также на участках бывшего садово-огородного общества идет строительство крупных жилых комплексов. Построенные в «человеческом формате», трех-и четырехэтажные дома «Вишневого сада» естественно вписались в ландшафт Северной Горы. В настоящее время Северная Гора полностью газифицирована, нет проблем с электричеством (здесь построена новая подстанция), реконструируются водопровод и канализация.

К слову, «Спецремстройтрест» продолжил строительство, выйдя с жилым комплексом «Дадаевский» на улицы Шахматную, Орудийную, Артиллерийскую, Куйбышева

«Косма» — поселок им. Александра Космодемьянского – также числившийся в «оторвановках», сегодня тоже не обделен обновками. В этом районе старинного Митгеттена, окруженном сосновым бором и синеокими озерами, состоятельные кенигсбержцы когда-то строили загородные виллы. Теперь около соснового бора и озера Пилавского (вода в котором ежегодно освящается на Крещение) появился жилой комплекс «Алданские сосны». Основное условие комфорта – инженерные сети и коммуникации – построены компанией-застройщиком ГК «ПБРК-Строй», по сути, с нуля. Строили их с применением современных технологий и материалов, а это означает надежность и бесперебойную работу инженерной инфраструктуры, то, что не всегда возможно в условиях серьезной перегрузки в городском центре.

Новоселам нравится и жилье, и окружение – квартал спроектирован с соблюдением принципа комплексного благоустройства, то есть обеспечен магазинами и салонами разнобыта (все в шаговой доступности), среди которых супермаркет «Семья», салоны быта, поликлиника, аптеки, отделения банков, в общем, все, что необходимо современному горожанину. А для души – живописные ландшафты вместе с бором и озером, остающимися любимым местом отдыха горожан.

«Солнечный город», появившийся на Сельме благодаря компании «Акфен», решил за город множество инфраструктурных проблем, проложив «новую лыжню» для дальнейшего развития Калининграда в этом направлении. Покупатели быстро оценили преимущества чистой экологии и современного комфорта – квартиры в высотках на улице Фермора выкуплены на все сто процентов.

Особое внимание при возведении комплекса было уделено транспортному обслуживанию – устроены и проезды, и тротуары, а новая автомагистраль, обеспечивает беспрепятственный въезд со стороны Советского проспекта.

Компания «Акфен» сумела реализовать свой вариант концепции «строительство качественного жилья эконом- и комфорт-класса», и «Солнечный город» — хороший «аргумент».

Вот поэтому Сельма становится все более привлекательной и для других застройщиков

… «в центральной его части»

До сих пор мы говорили о росте Калининграда «вширь», о расширении границ города – за счет новостроек.

Но город обновлялся и «изнутри»!

Можно сколько угодно клеймить точечную застройку (при которой случались и ошибки, — как без них?), но именно в процессе такой застройки появились и шедевры – такие, как дом на ул. Сержанта Колоскова, построенный компанией «Калининградстройинвест».

16-этажный дом класса «элит» сумел гармонично войти в старинный район города – удивительно, но факт: из окон этого дома открывается живописная панорама на парк королевы Луизы, храм Христа Спасителя, на кварталы старых немецких особняков, но здание при этом не разрушает картину, оставаясь как бы экранированным от центральной улицы парком и кирхой.

Тот же застройщик взялся и за преображение старой промзоны, по сей день остававшейся занозой Центрального района вдоль Советского проспекта — сейчас там полным ходом идет строительство жилого комплекса «Адмиралтейский», который на новом уровне продолжит архитектурную тему Балтийского военно-морского института им. Ушакова, в прошлом КВВМУ, с его по-военному элегантным ансамблем.

Особенно бурные дебаты велись защитниками исторического наследия по поводу застройки Верхнего озера. Сегодня многие согласны с тем, что озеро приобрело вполне интересную «раму» — архитекторы постарались, чтобы их произведения оказались к лицу этой части города. А завершающим аккордом застройки Верхнего озера станет «Дом у озера», спроектированный в архитектурной мастерской «4+». Его фасад возвращает нас в классику Кенигсберга: изыскан, притягателен своей неброской красотой, в общем, вполне «комильфо». Почему «завершающий»? Потому что будущим обитателям этого дома не грозит вид на еще какой-нибудь новострой – никто ничего здесь строить больше не будет, так что ничто не застит им роскошный окоем всего озера и вид на золотые купола собора Христа Спасителя. Правда, проект еще не воплощен — срок его завершения намечен на 2-й квартал 2017 года.

К числу «интересных перспектив» можно отнести и жилой комплекс «Фольксгартен» на пересечении улиц Галицкого и Бесселя, который будет построен в созвучии с архитектурой Астрономического бастиона и здания бывшего Минералогического института Кенигсбергского университета (ныне ведомство Газпрома). Застройщик — СУ «Западные регионы» — решил дать проекту историческое название в честь старого сада на Астрономической горке, — она же горка Бесселя, — который он берется благоустроить и сделать доступным для горожан.

Конечно, «за кадром» сегодняшней публикации осталось еще много замечательных объектов, без которых Калининград сегодня немыслим, но в свое время очередь дойдет и до них, а тем временем будут появляться новые хорошие приметы роста Калининграда. И мы надеемся, что содружество строителей и наша газета по-прежнему будут работать голова к голове, что наш особенный город продолжает расти и развиваться.

Елена Чиркова

https://rynokzhilia.ru, №, 10 декабря 2015 г.