Ваши документы! | Рынок Жилья Ваши документы! | Рынок Жилья
Результаты вашего поиска

Ваши документы!

Опубликовано michail на 15.02.2018
| 0

Земля – это помимо прочего еще и товар, которому никогда не грозит перепроизводство. Как говорится, предложение ограничено рамками планеты. Да, она может то дорожать, то дешеветь, но все пропорционально покупательной способности населения. В любом случае, тот, кто вложил свои сбережения в землю, вряд ли когда-нибудь проиграет… если только правильно оформит право на свою собственность. А вот с этим, к сожалению, бывают проблемы.

Как и в прошлом году, граждане стараются не задерживать внимание на законодательном калейдоскопе с недвижимостью, а побыстрее зарегистрировать право собственности на свою землю, – так, на всякий случай.

Что для этого нужно?

Первое условие

Одно из главных условий – повторное межевание. Дело в том, что множество участков пережили «межевательный дебют» во времена, когда еще не было электронной кадастровой базы. Владельцам таких участков сегодня могут без споров выдать кадастровый паспорт, однако, имея такой документ, объект невозможно ни продать, ни подарить, ни обменять, пусть вы и сдавали вполне корректный план-схему в Росреестр для получения кадастрового номера. Необходима новая процедура межевания, даже в том случае, если более раннее определение границ было сделано в полном соответствии с Федеральным законом «О кадастровой деятельности». Просто в связи с изменениями законодательства нужно повторить все сначала, но уже с помощью электронно-компьютерных инструментов – чтобы внести эти данные на электронную кадастровую карту Росреестра. Переход на новый формат позволяет делать более точный учет земельных наделов, заодно исключая саму возможность наложения и пересечения границ вновь выделяемых участков с уже существующими.

Если этого не сделать, то любой нехороший человек с помощью нехорошего кадастрового инженера может прихватить часть вашего участка, зафиксировав на нем виртуальную границу своего участка, а потом через суд потребовать освободить якобы оккупированную вами территорию. Разбираться в таких тяжбах сложно и долго – попробуй доказать, что забор между участками стоял уже полвека, возможно, что еще до рождения истца и приобретения им смежного пространства. Впрочем, часто подобные проблемы возникают и безо всякого злого умысла – ну, ошибся человек, — с кем не бывает?

В любом случае, чтобы избежать междоусобицы в настоящем и будущем, лучше купить себе немного спокойствия в виде повторной кадастровой процедуры.

Какие документы для этого нужны?

Для физического лица: 1) соответствующее заявление в геодезическую компанию; 2) документы, подтверждающие право собственности на данный участок; 3) общегражданский паспорт и его копия; 4) если на участке есть строения – то выписка из БТИ; 5) форма КВ-1 (кадастровая выписка) из Росреестра или МФЦ; 6) кадастровый план территории (КПТ); 7) квитанция об уплате госпошлины в геодезическую компанию.

Второе условие

Граждане часто (и даже слишком часто) не согласны с кадастровой оценкой земли. И в большинстве случаев это вполне справедливо – каждый участок имеет свои особенности, которые зачастую никак не влияют на результат массовой оценки объектов. Но для того, чтобы спорить с Росреестром, необходимо предъявить экспертную оценку, нужна она и для успешных сделок с землей. Свежая оценка нужна еще и по той причине, что рыночная стоимость участка — величина непостоянная — меняется, в том числе, и в связи с изменением разрешенного использования земли.

Для физических лиц оценка участка необходима для продажи, как залог при получении кредита, для расчета налога при дарении или оформлении наследства, при разделе имущества в бракоразводном процессе, etc. Для юрлиц – опять-таки для оформления кредита под залог объекта, при продаже, сдаче в аренду, при налогообложении, для привлечения инвестиций, обоснования изменения целевого назначения, проведения торгов, внесения участка в уставной капитал, и т.д.
Эксперт определяет реальную стоимость объекта на конкретную дату, учитывая все детали – размер, местоположение (включая функциональную зону, например, если участок в промзоне или, наоборот, курортной местности), характер почвы, рельеф (и даже вероятность его изменения), наличие (или близость) инженерных сетей, транспортная доступность, etc. По сути, факторов, влияющих на оценку земельного участка, превеликое множество, и она может кардинально отличаться от результатов, полученных в другой отрезок времени даже притом, что и те, и другие были сделаны профессионалами. Оценка строений, присутствующих на участке, производится отдельно (исключение – при бракоразводном процессе, тогда оценка участка производится в совокупности).

В общем, процедура эта подразумевает целый комплекс работ и стоит недешево.

Пакет

Какие документы необходимы для оформления земельного участка в собственность?
Во-первых, документ, удостоверяющий личность – общегражданский паспорт. Во-вторых, выписка из ЕГРН, которую с 2017 года требуют вместо кадастрового паспорта. Затем – документ, на основании которого вы обладаете данным участком. Это может быть договор о купле-продаже земли, договор мены, завещание или дарственная на ваше имя. Никого не должно напрягать, как именно вы получили этот участок – а хоть бы выиграли пари, главное, чтобы у вас был документ, подтверждающий ваше право. Далее необходима оплаченная квитанция госпошлины (200 рублей, или 350 — если земля оформляется для личного ведения хозяйства). Вот и весь пакет.

Оставить комментарий

  • Расширенный поиск

    0 руб. до 50 000 000 руб.

    Дополнительные параметры
  • Ипотечный калькулятор