| |
Среди участников совещания на Дмитрия Донского, 1, была и начальник отдела социальной поддержки населения мэрии Калининграда Зоя Герасимова, отвечающая за этот участок работы в самом крупном муниципальном образовании янтарного края. По ее мнению, главная новость от зам.министра - с двух до шести увеличилось число уполномоченных организаций, которые могут выдавать ипотечные кредиты. В результате к Сбербанку и Фонду жилищного и социального строительства Калининградской области в янтарном крае добавились Стройвестбанк, Петрокоммерцбанк, Европейский трастовый банк и банк «Возрождение». Так что выбор кредитной организации становится более широким.
При этом Зоя Мефодиевна уточнила, что в Калининграде муниципальная программа, которую назовем для краткости «Жилье для молодых», заработала 6 сентября 2006 года. Что удалось сделать за год? В цифрах это выглядит так. В прошлом году субсидию (20 процентов финансирует региональный бюджет, 80 процентов городской) получили 210 семей на сумму 36,4 миллиона рублей, в нынешнем - 261 семья на 59,1 млн рублей. По ситуации на конец августа право собственности оформили 182 горожанина.
Проблемы? Без них не обходится. Главная, пожалуй, - стремительный рост цен на недвижимость. Именно по этой причине шесть семей в нынешнем году, вновь обратившись в мэрию Калининграда, вернули взятые ранее кредиты, сославшись на то, что в ходе оформления отношений с продавцом цены на жилье выросли и полученные средства не позволяют приобрести приглянувшиеся «квадраты». Кстати, подобные случаи отмечены и в Нестерове, где, как заявила на одном из межрайонных совещаний в Гусеве глава округа Наталья Чавычалова, стоимость метра достигла сегодня 18 тысяч рублей. В определенной мере пугает молодых и разрыв между утвержденной региональным правительством для величины начисления субсидии стоимостью квадратного метра, она корректируется раз в квартал и составляет сегодня 19 тысяч 367 рублей и реалиями рынка - в среднем от 40 до 47 тысяч «целковых» в областном центре.
И еще одно предостережение: молодая семья может участвовать лишь в одной форме государственной поддержки для приобретения жилья. Если, к примеру, один из супругов как военнослужащий получил государственный жилищный сертификат, то семья не может участвовать в программе, о которой сегодня мы рассказываем.
Одновременно Зоя Герасимова напомнила некоторые исходные данные, которые наверняка заинтересуют потенциальных участников «молодежной» ипотеки. Претенденты на жилищную субсидию должны быть гражданами России не моложе 18 лет, состоящими в браке, при условии, что один из супругов не достиг возраста 36 лет. Со 2 мая нынешнего года сроки кредитования увеличены до 30 лет. Возможны отсрочки, но в сумме не более пяти лет: до трех лет при рождении ребенка, до двух лет при строительстве объекта недвижимости. Отсрочка по уплате процентов не предусмотрена. С 4 мая Сбербанк в очередной раз снизил процентную ставку по жилищным кредитам. На срок кредита до 10 лет - 11 процентов годовых, от 10 до 20 - 11,25, от 20 до 30 - 11,5. Для оформления кредита надо предоставить: заявление-анкету, паспорт заемщика (созаемщиков) и поручителей, документы, подтверждающие величину доходов и размер удержаний заемщика (созаемщиков) за последние шесть месяцев (по форме банка), свидетельство о браке (не требуется при предоставлении кредита гражданам из неполных семей), свидетельство о рождении ребенка. Максимальная сумма кредита определяется при получении информации о платежеспособности заемщика и или созаемщиков. В роли последних могут выступать: супруги, супруги и родитель (родители), мать (отец) из неполной семьи и ее (его) родитель (родители). Для информации: в Зеленоградском районе минимальная сумма государственной поддержки для таких семей в 2007 году, по информации начальника управления социальной защиты, защиты прав материнства и детства Натальи Николаевой, составила 700 тысяч рублей.
Есть мнение, правда, не бесспорное, что сегодня «молодежное» жилье могут получить лишь достаточно состоятельные люди. Когда я задал этот вопрос начальнику отдела социальной поддержки мэрии Калининграда, она ответила, что данных об участниках ипотеки у нее нет. Но у нас есть информация из некоторых других муниципалитетов, говорящая, в частности, о том, что сегодня крышу над головой обретают и те молодые семьи, которых при всем желании к богатым не причислишь. К примеру, в поселке Долгоруково Багратионовского городского округа, свидетельство ипотечного кредитования глава муниципалитета Владимир Нескоромный вручил семье Пономаренко, глава которой Игорь Владимирович проходит службу. В Светлогорском округе обладателями жилья стали семьи Переваловых и Микульчика, главы которых служат в ГИБДД. Однако тех средств, что получили Переваловы (500 тысяч рублей - кредит Сбербанка, 150 тысяч - субсидия из мэрии), хватило лишь на покупку двухкомнатной мансарды без удобств в доме довоенной постройки в поселке Приморье. Не до особняков!
Кстати, об информации с мест. В уже упомянутом выше курортном Светлогорске с начала реализации программы, рассчитанной до 2010 года, жилье приобрели 17 молодых семей. В Гурьевском городском округе свидетельства выданы 28 семьям, средства получили 24 семьи. В Гвардейском районе в текущем году 21 семья получила субсидии, 25 семей открыли в банке именные счета. В областное конкурсное агентство направлены документы на пять земельных участков под строительство жилья, которые муниципалитет намерен выставить на продажу. В Зеленоградском районе за прошедший год 26 молодых семей получили государственную и муниципальную поддержку на приобретение жилья, в том числе 15 семей - после 1 января. В Краснознаменском районе инвестор, получив ссуду в рамках проекта «Доступное жилье», реанимировал два жилых дома, которые многие годы проходили в сводках как недострой.
В Янтарном городском округе, по словам начальника отдела социальной защиты населения местной администрации Валентины Живанкиной, реализацию программы ныне сдерживает малый рынок жилья. Но перспективы есть. В будущем году в муниципалитете должны сдать в эксплуатацию 10 тысяч квадратных метров жилья, что почти в три раза больше, чем в 2007-м, в том числе два многоквартирных дома на 120 и 60 квартир, причем второй имеет статус социального.
Пожалуй, если и стоит куда обратиться за опытом реализации «молодежной» ипотеки, то лучшего адреса, чем Гусев, придумать трудно, в чем убедился и губернатор Георгий Боос во время недавнего приезда в этот город. Если в 2006 году здесь вселились в квартиры 20 молодых семей, то ныне в районе улицы Красноармейской после проведения аукциона по продаже земли взялись возводить целый квартал - здесь получат ключи 37 семей, но не в многоэтажке, а в коттеджах и так называемых таунхаузах. Первые 14 новоселий обещают отпраздновать до нового года.
Рассказ будет не полным, если не добавить, что по договоренности с инвестором из Литвы жилье возводится по фиксированной ставке - 15 тысяч рублей за «квадрат», это примерно на 25 процентов ниже, чем на сложившемся сегодня рынке недвижимости в Гусеве. По-моему, впечатляет. Инициативу мэра Николая Цуканова поддержали депутаты окружного совета. 13 июня они внесли изменения и дополнения в муниципальную программу «Обеспечение жильем молодых семей». Уточнено, что на ее финансирование в нынешнем году выделят 4 млн 490 тысяч рублей, а в следующем - 5 млн. 28,8 тысячи. Кто последует примеру гусевцев?
В. Костомаров
"Рынок жилья", №35, 06.09.2007
|
