Вопросы комплексной застройки мы сегодня обсуждаем с генеральным директором инвестиционно-девелоперской Компании «ПИК-Регион» Сергеем КАНАЕВЫМ.
- Почему комплексная застройка сейчас выходит на лидирующие позиции?
- Потому что все меняется. Десять лет назад застройщики пытались просто выжить : построить еще один дом, дать заработать рабочим. Строили точечно – так было проще : готовые коммуникации, инфраструктура. Но практика показала, что такой подход не оправдывает себя – участки очень дороги, проекты сложны – требуется привязка к местности с учетом множества нюансов окружающей среды, миллион согласований. И в связи с этим цена квадратного метра в таких дома поднималась до заоблачных высот. Но самое неприятное – квартирный вопрос эти метры никак не решали. Что такое сто квартир для миллионного города?
Сейчас многое изменилось – существенно развился банковский сектор, страховой сектор, меняются строительные технологии, качество материалов стало намного выше. Изменились и потребности населения.
Конечно, лет через пятнадцать-двадцать современные районы комплексной застройки может постигнуть участь хрущевок, которые сегодня принято ругать. Но если вспомнить – то когда-то они радикально изменили жизнь многих горожан. Сегодня мы как будто возвращаемся к тем временам – жилья нужно много, качественного, надежного, достаточного для жизни, перспективного. Поэтому мы и определили для себя девелопмент больших территорий. Комплексный подход позволяет добиться сразу многого : решить проблему стоимости квадратного метра (при комплексном строительстве она отличается от стоимости метра в домах точечной застройки), проложить абсолютно новые коммунальные сети, построить достаточное, четко рассчитанное количество объектов социальной инфраструктуры. И все это проектируется сразу, задолго до закладки первого кирпича. Можно сказать, что мы – компания полного цикла.
- Компания «ПИК-Регион» работает во многих городах России. Ресурсы компании позволяют вести сразу несколько проектов?
- Возможно, ресурсов исключительно «ПИК-Региона» и не хватило бы. Но в процессе задействованы ресурсы всего холдинга – Группы Компаний ПИК. В структуру группы входит уже более 20 крупных предприятий. Это, образно выражаясь, наш фундамент, который и позволяет нам работать во многих городах Подмосковья (Химки, Мытищи, Долгопрудный, Дмитров, Лобня), а также в Ростовской области (Ростов-на-Дону, Таганрог, Новочеркасск), в Краснодарском крае (Новороссийск), в Калининграде, Ярославле, Калуге, Нижнем Новгороде, Омске и Перми.
Компания «ПИК-Регион» осуществляет масштабные девелоперские проекты полного производственного цикла : от поиска площадки для строительства до реализации, в том числе и по ипотечным программам, и дальнейшей эксплуатации готовых домов. Основой реализации практически любого проекта является комплексный профессиональный подход, жесткое планирование и четкое структурирование девелоперских процессов.
Первый комплексный проект мы начали осуществлять еще в 2004 году в городе Химки Московской области. На тот момент мы называли его экспериментальным. Он и был экспериментальным во всех отношениях – по застраиваемой площади - 81 га, проектам домов, проекту самого района. Сегодня он уже стал привычным – там уже живут люди, в новой школе дети учатся, открыта первая улица. Полученный опыт мы тиражируем на другие районы и города. Комплексную застройку территорий мы ведем в Южном федеральном округе, Омске, Ярославле, Калининграде, Перми, Калуге, в Московской области.
- Проекты похожи друг на друга в разных городах?
- Нет, абсолютно не похожи. Если вы заметили, города раскиданы по всей России, соответственно, это разные климатические условия, разная архитектурная история, разные потребительские требования, даже демографические характеристики разные. Каждый проект разрабатывается нами индивидуально для каждого города.
- Какие проекты реализуются в нашем городе? Расскажите подробнее.
- На сегодняшний день ведется строительство микрорайонов «Сельма-2» и «Сельма – Центр». Общая площадь земельных участков, находящихся в работе у Компании «ПИК-Регион» в Калининграде - 72 гектара.
В стадии высокой степени готовности находятся 2 жилых дома, в стадии строительства – 5, на этапе проектирования – 8, на этапе получения разрешения на строительства – 2 жилых дома. Также готовится проект застройки еще двух участков.
Таким образом, итогом указанных проектов должны стать около 800 000 квадратных метров жилья.
Также в стадии разработки находится проект строительства поселка в Светлогорске. Площадь участка составляет 87 гектар. Участок находится на берегу Балтийского моря.
Мы предполагаем застраивать приобретенный участок жилыми объектами переменной этажности. Общая площадь застройки - около 320 тысячи кв. метров. Мы собираемся использовать при строительстве объектов привычный для региона балтийский стиль и построить современный район, комфортабельный для проживания.
"Рынок жилья", №37, 20.09.2007
