Одним из плюсов является благоприятный инвестиционный климат, в том числе и на рынке недвижимости, сложившийся в Калининградской области за последние годы. Так рост цен квартир на рынке вторичной недвижимости составляет 20% за год, квартир в новостройках - 25%-30%. То есть покупка жилой недвижимости в Калининграде является выгодным размещением денежных средств, а учитывая продолжающееся понижение курса доллара и нестабильность курсов основных валют, интерес к вложению денег в недвижимость только вырастет в ближайшем будущем.
Устойчивая недвижимость
Основное и неоспоримое достоинство инвестиций в недвижимость – это их надежность. Банк, в котором лежит вклад, может разориться, предприятие, акции которого приобретены, – обанкротиться. Недвижимость имеет существенно меньшие риски. Ее невозможно потерять, ее нельзя украсть, дефолты и прочие экономические потрясения способны лишь несколько изменить ее цену, да и то, как правило, временно. Она подвержена только рискам, возникающим при природных катаклизмах, а в последнее время еще и риску судебных разбирательств, связанных с нарушениями природоохранного законодательства, но это относится в большей степени к частным домам.
Следующим моментом, который делает инвестиции в недвижимость притягательными в качестве средства хранения сбережений, является очень быстрый рост стоимости, или, как говорят специалисты, быстрая капитализация. То, что куплено в прошлом году, сегодня стоит в полтора, а то и два раза дороже, в зависимости от местоположения. Однако не стоит забывать, что недвижимость может приносить дополнительный стабильный доход, если сдавать ее в аренду. Ресурс роста арендных ставок еще достаточно велик.
Риски
Если приобретаемая недвижимость не находится в депрессивном регионе, зоне вооруженных конфликтов или сейсмически опасном районе, то основной риск заключается лишь в возможном замедлении роста или даже снижении цены квадратного метра. К счастью для владельцев недвижимости, этот процесс не может случиться внезапно – при сегодняшнем дисбалансе между спросом и предложением насытить рынок в один момент невозможно. Для снижения этого риска собственнику стоит время от времени интересоваться динамикой цен, а также ценами на нефть, с которыми, как считают аналитики, напрямую «завязаны» цены на недвижимость.
К непрогнозируемым рискам можно отнести возможное нанесение ущерба объекту недвижимости по вине третьих лиц – соседей или коммунальных служб. Об этом лучше подумать заранее, оформив имущественную страховку на саму квартиру, а также на имущество внутри нее. Гораздо опаснее риски, связанные с моментом отчуждения недвижимости. Они могут носить криминальный характер или просто являться следствием небрежного оформления документов. Снизить риски этого рода поможет обращение к профессионалам для экспертизы сделки, а также страхование прав собственности на квартиру.
В какую недвижимость вкладывать
Самый подходящий объект для вложения средств – тот, который быстрее дорожает и лучше продается. Сегодня это одно- или двухкомнатные квартиры в новых домах массовой застройки. Известно, что сегодня самый высокий спрос на недорогое жилье, поэтому с целью последующей продажи предпочтительнее приобрести две однокомнатные квартиры, чем одну трехкомнатную. Дешевые «хрущевки» – не лучший вариант вложений по причине значительного возраста строения. Цена таких квартир не имеет значительного потенциала роста. Кроме того, при продаже квартиры по ипотечной схеме существуют ограничения на год постройки и этажность дома.
Большое значение имеет месторасположение приобретаемой квартиры. Причем во внимание нужно принимать и возможное изменение окружающей обстановки в будущем. Ведь строительство завода рядом с квартирой может снизить ее стоимость, а открытие станции метро – наоборот, повысить. В идеале хорошо бы посмотреть генплан местности.
Таким образом, вложения в недвижимость характеризуются следующими основными чертами : очень высокая надежность, быстрая капитализация на данный момент. Кроме того, вложение в недвижимость представляет собой почти идеальный страховой фонд для крупных непредвиденных расходов.
Держать заработанные непосильным трудом богатства в кубышке, под матрацем в виде долларов США, «замороженными» на счете в банке давно перестало быть модным. Американский доллар безнадежно «падает», проценты по вкладам уже давно не те, чтобы компенсировать ежегодные потери от инфляции...
Тем не менее до 2010 года Россию ждет огромный пласт работы, и жилье остается необходимым и практически дефицитным элементом, невзирая на цены. Ввод в действие жилых домов недостаточно интенсивный. Кроме того, в стране высокая степень изношенного жилого фонда. Поэтому можно с точностью сказать, что в ближайшие годы жилье будет обладать повышенным спросом и повышенной инвестиционной привлекательностью.
Для жителей города Калининграда сейчас очень актуально приобретение жилья на стадии строительства. Это очень выгодное вложение денежных средств, так как цены на строящееся жилье в полтора, а то и в два раза дешевле уже построенного и сданного в эксплуатацию жилья. Поэтому, вкладывайте свои деньги в недвижимость, если хотите сохранить и преумножить свой семейный бюджет!
С уважением группа компаний ООО «Твое жилье»
Телефоны для справок :
75-09-08, 999-711
"Рынок жилья", №50, 19.12.2007
