Так активно мы никогда раньше не строили. Отрадно, что сегодня жилищное строительство интенсивно ведется не только в Калининграде. Если раньше в области возводилось всего 8% от общего количества введенных в эксплуатацию объектов, то сегодня эта цифра составляет более сорока процентов.
Для того, чтобы не снижать темпы строительства в правительстве активно занимаются организацией и проведением земельных аукционов. Если в 2006 году на этих аукционах было продано 32 земельных участка, то в текущем уже 70.
Начинается активное освоение новых крупных жилых микрорайонов. Так, компания «Мегаполис» осваивает участок «Восток-1», где планируется построить 700 тысяч квадратных метров жилья, а ОКС приступил к застройке Юго-Восточного микрорайона, где также должно быть возведено 680 тысяч квадратных метров жилья.
В правительстве отлично понимают, что для активного строительства необходимо модернизировать коммунальное хозяйство, которое у нас находится в критическом состоянии. Разработана специальная подпрограмма в соответствие с которой планируется выделить из разных источников финансирования 1 млрд. 600 млн. рублей только на модернизацию теплоснабжения. В ряде районов области, включая и Калининград, активизировалась работа по строительству очистных сооружений.
Начала реализовываться и программа по переселению граждан из аварийного и ветхого жилья. Уже утвержден список 272 домов, подлежащих сносу. На эту программу будет выделено 900 млн. рублей из федерального и внебюджетного финансирования. К 2011 году все дома, попавшие в список, будут ликвидированы, а их жильцы переедут в новые квартиры.
Еще более масштабной является программа по ремонту жилого фонда. Как сказал Олег Бучельников, у нас в области нуждаются в капитальном ремонте 9,2 млн. кв. м жилья. Однако, заметил он, средства на капремонт могут быть перечислены только на те жилые объекты, где созданы Товарищества собственников жилья или Управляющие компании. Поэтому жильцам следует как можно быстрее определиться с формой управления своим домом.
Безусловно, увеличение ввода жилья для правительства не самоцель. Главное, чтобы жители области могли иметь возможность приобрести недвижимость в новостройках. Помочь в этом должна ипотечная программа. Отрадно, что из года в год количество желающих воспользоваться ипотекой растет. Так, за 9 месяцев текущего года ею воспользовалось 1350 семей на сумму 2,5 млрд. рублей, в том числе и по молодежной программе. Кроме того, за консультацией на получение ипотечного кредита обратились еще 4,5 тыс. молодых семей, а более 1 тыс. уже сдали необходимый пакет документов.
Сергей Олегович особенно подробно остановился на этой программе. Сегодня имеется немало молодых семей, которые хотели бы ею воспользоваться для улучшения своих жилищных условий. Однако далеко не все, кто имеет на это право, смогли своевременно получить такой кредит. Объяснялось это тем, что не во всех муниципалитетах области имелись необходимые средства на предоставление ссуды на жилье. В результате из-за этого сделка срывалась и молодая семья оставалась ни с чем. Чтобы впредь такого не было, в правительстве приняли решение – если муниципалитет не в состоянии своевременно выделить необходимую ссуду молодой семье, она сможет получить ее из областного бюджета. А муниципалитет вернет эти средства по мере возможности. В то же время для того, чтобы молодежной программой могли воспользоваться действительно те, кто нуждается в улучшении жилищных условий, в правительстве разрабатывают дополнительные меры по контролю за выдачей субсидий молодым семьям.
В нашей области имеется немало категорий граждан : военнослужащих уволенных в запас, афганцев, чернобыльцев и др., кто имеет право воспользоваться жилищными сертификатами на получение жилья. В этом году было выдано 217 таких сертификатов.
Активное строительство требует и увеличения производства строительных материалов. В текущем году местным строительным комплексом произведено продукции более, чем на 5 млрд. рублей. Это в полтора раза больше чем в 2006 году. Строятся новые предприятия - завод по изготовлению ячеистого бетона с использованием нана-технологий, завод по производству керамического кирпича, завод по производству бетонных изделий и др.
Конечно, не все получается так, как хотелось бы. Имеется существенное отставание по программе жилье для военнослужащих, не вписываются в график сдачи жилья в Черняховском районе, Балтийском, Советском и Неманском городских округах. Но, даже несмотря на это отставание, министр ЖКХ и строительства уверен, что к концу года область сможет выйти на запланированную цифру в 750 тысяч квадратных метров жилья. В следующем же году нам предстоит сдать еще больше – 1 млн. Только так, увеличивая объемы строительства, мы сможем стабилизировать цены на жилье, считает С. Бучельников, сделать их более доступными.
В.Каминский
"Рынок жилья", № 44, 08.11.2007
