- Елена Владимировна, у «Пруссии» устойчивая репутация компании, которая от объекта к объекту демонстрирует выход на более качественный уровень. Чем интересен в этом плане «Королевский парк»?
- Прежде всего - обеспечением комфортности. С одной стороны новоселы живут практически в центре города, рядом с одним из символов Калининграда - памятником истории «Королевские ворота». С другой - получили приятное соседство с вековыми деревьями, а это тишина, завидная экология, возможность шикарных прогулок. Есть, по меньшей мере, еще один очевидный плюс. До конца нынешнего года улица Гагарина будет капитально отремонтирована, что сделает микрорайон еще более транспортно-доступным.
- Еще когда «Королевский парк» только строился, было видно: он получится очень нарядным. Как и за счет чего?
- Мы согласились с идеей проектировщиков, предложивших такие фасады, которые бы притягивали взгляд. В планировках использованы нестандартные проектные решения - эркеры тут различных конфигураций: полуовальных, округлых форм. Согласитесь, это расширяет возможности новоселов для осуществления разного рода дизайнерских идей в оформлении пространства. Способствуют воплощению таких замыслов высокие потолки и панорамное остекление квартир.
- Земельный ресурс ныне все более востребован. Тем не менее вы намеренно пошли на значительное выделение части земли для благоустройства? Что выиграли от этого те, кто станет обживать «Королевский парк»?
- Выиграли, убеждена, немало. Под каждый из трех домов комплекса «Королевский парк» предусмотрена территория около одного гектара, поэтому и есть ощущение простора. Возле каждого дома появится детская площадка, хотя, наверное, можно было сделать одну на все дома.
- Каковы, на ваш взгляд, дальнейшие перспективы освоения этой территории?
- Очень интересные, если учесть, что мы тут очень серьезно занялись инженерной инфраструктурой. Электричество, газ, водоснабжение, канализация… В результате создан определенный запас коммунальной прочности, позволяющий вести по соседству новое строительство. При этом напомню: первым нашим объектом в этой части Ленинградского района стал отдельно стоящий жилой дом «У Королевских ворот» на улице Гагарина. Его строительство было начато два года назад. Объект сдан в эксплуатацию и также относится к дому повышенной комфортности.
- Ваши оппоненты иной раз упрекают «Пруссию» в излишней амбициозности, которая, дескать, не соответствует сроку нахождения на этом рынке. Что скажете?
- Молодо - не значит, зелено. К тому же нас трудно назвать такими уж новичками. Мы ведь до собственного строительства работали на этом рынке, но в другой ипостаси - как риэлторская компания, что, подозреваю, не так уж плохо. Мы активно занимались мониторингом, понимая, что без нормально поставленной информационной работы какой может быть перспективный бизнес. Проводили исследования, многочисленные анкетирования. Стало более понятно, каким территориям горожане отдают предпочтение, какое жилье хотели бы приобрести, какой метраж их устроит. Только после основательного изучения рынка недвижимости вышли в 2006 году на новый этап - строительство жилых домов. И не ошиблись, считаю, в выборе формата. Жилье, появившееся в результате наших партнерских отношений со специалистами «Калининградгражданпроекта», сегодня востребовано.
Мы вышли на строительный рынок уже профессионально подготовленными. ГК «Пруссия» является генподрядчиком (кстати, в Калининграде немногие компании выполняют это своими силами), одновременно выполняя функции заказчика-застройщика. Сегодня в состав нашей компании входит целый ряд подразделений, в том числе собственная управляющая компания. Это ведь очень важно для владельцев квартир. Многие застройщики говорят: «Мы построили дом, и проблем не будет». Но они лукавят. Жилой дом можно сравнить с живым организмом. Требуется время для запуска и наладки всех механизмов, чтобы дом нормально функционировал. По большому счету, наличие управляющей компании - это большой плюс, тем более в ситуации экономической нестабильности, когда в случае выявления производственного дефекта с недобросовестного застройщика крайне сложно получить компенсацию.
- Сегодня многие строители в Калининграде жалуются на то, что не получается в условиях кризиса найти общий язык с банками. Как вам это удается?
- Мы начали работать на строительном рынке, повторюсь, не с нуля. Поэтому Сбербанк предоставил нам возможность получить кредитные средства, хотя, как правило, строительным организациям такое редко удается. Сейчас мы работаем по ипотечной программе, которая, согласитесь, весьма привлекательна для тех, кто хочет приобрести жилье.
- Об этом хотелось бы узнать подробнее?
- К каждому дольщику - индивидуальный подход, чтобы у него была возможность выбрать систему платежей и условия выплат. В частности, тому, кто уже забронировал себе квартиру в строящемся доме, при необходимости предоставлялась отсрочка по выплатам на два или три года. Итоговая сумма выплачивается по завершении строительства. Наша компания на протяжении всего периода возведения жилья выступала поручителем у всех наших дольщиков, взявших ипотечные кредиты. И если у них возникали временные финансовые трудности по погашению процентов, то мы брали их обязательства на себя. Есть и еще одно преимущество: у клиента нет опасений, что строительство не будет завершено, так как гарантом сделки выступает такой серьезный финансовый институт, как Сбербанк России. Мы, в свою очередь, не побоялись взять ответственность поручительства перед банком, потому что дорожим партнерскими отношениями с потенциальными новоселами.
Не буду отрицать, сложности, безусловно, есть, ведь банку надо возвращать и заемные средства, и процент по кредитам. И это с учетом того, что в кризис упали цены на недвижимость, и снизилась покупательская способность у наших потенциальных клиентов. Но сейчас, могу сказать, вновь наблюдается рост продаж на рынке недвижимости. Совокупность всех факторов дает ту самую стабильность, запас прочности, которые как воздух необходимы для динамичного и напористого развития, обеспечивающего рентабельность строительства и высокое качество жилья. Для информации: вторая очередь жилого комплекса «Королевский парк» будет сдана в эксплуатацию в октябре нынешнего года, а третья - в январе 2010 года, то есть в намеченные сроки укладываемся.
- Спасибо за беседу, успехов вам в реализации этих планов.
Владимир Борисов

"РЖ", №22, 11 ИЮНЯ 2009 г.