По телевизору, радио, в газетах нам постоянно твердят о том, что рынок недвижимости не сегодня-завтра рухнет и вот тут-то мы от души повеселимся на его бренных обломках. Но вот что удивительно, сколько ни говорят о его падении, а он все стоит и стоит и даже не собирается уступать своих завоеванных многолетним непосильным трудом позиций. И тому есть свое объяснение – хорош ли строительный бизнес или плох, но он живет по законам рынка. А рынок этот гласит, что вряд ли кто, заплатив за продукт 1000 рублей, станет продавать его за 500. Ну, может, когда уж совсем припечет…
Так что прежде, чем говорить о строительных толстосумах, которые никак не могут забыть времен сверхприбылей и чего-то ждут… давайте решим небольшую задачку, предложенную нам специалистом:
Стоимость строительно-монтажных работ на обычную “свечку” под “серый ключ” на лето 2008 г. составляла минимум 32000 руб. Прибавьте сюда стоимость участка земли на прошлогоднем аукционе - 35 млн руб., стоимость проекта - 1 тысяча рублей за кв. м, стоимость присоединения воды -50 тыс/м3,тепла-1 млн/ГКалл, электроэнергии 20тыс/КВт и пр. Прибавьте стоимость различных экспертиз и не забудьте аппетиты различных согласующих организаций. Даже учитывая то, что цена на российский цемент снизилась на 35% и 50% на арматуру - это позволит уменьшить лишь стоимость железобетонных работ и то от силы на 15%. А остальные материалы? (особенно импортные) они ведь не подешевели. Мало того, их застройщики вынуждены закупать за валюту. В пересчете на наши «деревянные» рубли, которые за последний месяц заметно потеряли свою платежеспособность это еще дополнительные затраты. Так что, по мнению специалистов, максимум на что может рассчитывать покупатель жилья – это на скидку в 5%. Ну давайте в нашей задачке доведем ее до маловероятных 15%. Но, не забывайте, что стоимость квадратного метра большинство продавцов недвижимости рассчитывают в валюте.
Итак, решаем задачку для второго класса.
Некий застройщик продавал в прошлом году квартиру площадью 50 кв. м по цене 1500 евро в рублевом эквиваленте. Тогда евро, впрочем, так же, как и доллары были достаточно стабильны по отношению к рублю. Или наоборот (ну это не важно). В то недалекое время 1 евро равнялся примерно 36 рублям. Умножаем 50 кв. м на 1500 евро и получаем 75000 евро. При курсе в 36 рублей конечная сумма у нас равняется 2700000 рублей. Дороговато… Подождем, когда подешевеет.
И вот с приходом кризиса наш незадачливый продавец был вынужден снизить цену квадратного метра на 15% или проще на 225 евро. Таким образом, наша квартира стала стоить несколько дешевле: 50 кв. м х на 1275 е = 63750. То есть благодаря кризису вы смогли сэкономить на покупке жилья 11250 евро. Неплохо! Но, давайте не забывать, что живем мы все-таки не в Европейском сообществе и зарплату получаем преимущественно в рублях. Причем вряд ли за последнее время, опять же в связи с кризисом, зарплата эта значительно подросла. Что нельзя сказать о европейской валюте. Уже сегодня за 1 евро надо выложить 46 руб. 39 коп. И судя по всему, рублю нашему предстоит еще долгое, хоть и плавное, падение. Но давайте вернемся к нашей задачке и умножим 63750 евро на текущий курс 46,39 рубля. Умножили? Ну и как? Плохо не стало? Из-за падения российской валюты к евро наша окончательная сумма составила 2957362 рубля. То есть при 15% снижении стоимости квадратного метра, вы вынуждены переплатить по сравнению к той первоначальной сумме 257362 рубля. А что может быть завтра? Какой курс валюты нам готовит Центробанк? Вот тут и стоит призадуматься – ждать ли дальнейшего «обвала» цен или стремглав бежать и покупать хотя бы по нынешней цене то, что завтра, при снижении цен станет намного дороже… Вот такая арифметика…
Главный редактор Вячеслав Каминский
"РЖ", №4, 5 февраля 2009 г.
Так что прежде, чем говорить о строительных толстосумах, которые никак не могут забыть времен сверхприбылей и чего-то ждут… давайте решим небольшую задачку, предложенную нам специалистом:
Стоимость строительно-монтажных работ на обычную “свечку” под “серый ключ” на лето 2008 г. составляла минимум 32000 руб. Прибавьте сюда стоимость участка земли на прошлогоднем аукционе - 35 млн руб., стоимость проекта - 1 тысяча рублей за кв. м, стоимость присоединения воды -50 тыс/м3,тепла-1 млн/ГКалл, электроэнергии 20тыс/КВт и пр. Прибавьте стоимость различных экспертиз и не забудьте аппетиты различных согласующих организаций. Даже учитывая то, что цена на российский цемент снизилась на 35% и 50% на арматуру - это позволит уменьшить лишь стоимость железобетонных работ и то от силы на 15%. А остальные материалы? (особенно импортные) они ведь не подешевели. Мало того, их застройщики вынуждены закупать за валюту. В пересчете на наши «деревянные» рубли, которые за последний месяц заметно потеряли свою платежеспособность это еще дополнительные затраты. Так что, по мнению специалистов, максимум на что может рассчитывать покупатель жилья – это на скидку в 5%. Ну давайте в нашей задачке доведем ее до маловероятных 15%. Но, не забывайте, что стоимость квадратного метра большинство продавцов недвижимости рассчитывают в валюте.
Итак, решаем задачку для второго класса.
Некий застройщик продавал в прошлом году квартиру площадью 50 кв. м по цене 1500 евро в рублевом эквиваленте. Тогда евро, впрочем, так же, как и доллары были достаточно стабильны по отношению к рублю. Или наоборот (ну это не важно). В то недалекое время 1 евро равнялся примерно 36 рублям. Умножаем 50 кв. м на 1500 евро и получаем 75000 евро. При курсе в 36 рублей конечная сумма у нас равняется 2700000 рублей. Дороговато… Подождем, когда подешевеет.
И вот с приходом кризиса наш незадачливый продавец был вынужден снизить цену квадратного метра на 15% или проще на 225 евро. Таким образом, наша квартира стала стоить несколько дешевле: 50 кв. м х на 1275 е = 63750. То есть благодаря кризису вы смогли сэкономить на покупке жилья 11250 евро. Неплохо! Но, давайте не забывать, что живем мы все-таки не в Европейском сообществе и зарплату получаем преимущественно в рублях. Причем вряд ли за последнее время, опять же в связи с кризисом, зарплата эта значительно подросла. Что нельзя сказать о европейской валюте. Уже сегодня за 1 евро надо выложить 46 руб. 39 коп. И судя по всему, рублю нашему предстоит еще долгое, хоть и плавное, падение. Но давайте вернемся к нашей задачке и умножим 63750 евро на текущий курс 46,39 рубля. Умножили? Ну и как? Плохо не стало? Из-за падения российской валюты к евро наша окончательная сумма составила 2957362 рубля. То есть при 15% снижении стоимости квадратного метра, вы вынуждены переплатить по сравнению к той первоначальной сумме 257362 рубля. А что может быть завтра? Какой курс валюты нам готовит Центробанк? Вот тут и стоит призадуматься – ждать ли дальнейшего «обвала» цен или стремглав бежать и покупать хотя бы по нынешней цене то, что завтра, при снижении цен станет намного дороже… Вот такая арифметика…
Главный редактор Вячеслав Каминский
"РЖ", №4, 5 февраля 2009 г.