Я хорошо помню предновогодние слухи об обвале рубля или так называемом дефолте. Слух этот муссировался в течение всего года. То нам говорили, что рубль «гикнется» в августе, потом дату его гибели перенесли на сентябрь. Вслед за дефолтом нам предрекали обвал строительного рынка, а там и всей нашей экономики, существующей только за счет нефтедолларов. Впрочем, что слухи, маститые прогнозисты также считали, что нам еще катиться и катиться вниз… Так, Rye, Man & Gor Securities в начале года прогнозировал, что среднегодовые цены на нефть составят 35 долларов за баррель. И это по оптимистическому прогнозу. Заметим, что на сегодняшний день цена барреля превышает 74 доллара.
А вот аналитики из UBS утверждали, что к концу 2009 года средний курс доллара приблизится к 34 рублям, и это еще сильнее повлияет на падение цен на жилье… Напомним, что сегодня доллар стоит чуть-чуть больше 30 рублей, а совсем недавно стоил и того меньше. Что же касается падения цен на жилье, то и здесь прогнозы не оправдались. В среднем цена квадратного метра за год снизилась на 20%.
Впрочем, думается, уже эти цифры говорят о том, что быть прогнозистом – дело неблагодарное. Как видим, наша экономика, не очень-то предсказуема. В данной ситуации это всем нам было только на руку. Поскольку реалии оказались все-таки более оптимистичными, нежели предсказания маститых и не очень маститых экономистов.
Конечно, не стоит впадать в эйфорию и говорить, что все у нас замечательно. Увы, нынешний год увеличил и число обманутых дольщиков, и заморозил ряд крупных проектов, да и цифра 700 тысяч квадратных метров (столько жилья по всей области мы смогли сдать за весь 2009 год) не очень-то, по сравнению с прошлым миллионом, впечатляет. И все-таки нельзя сказать, что весь этот год мы пребывали в сплошном пессимизме. Кризис выявил кто действительно способен бороться и противостоять ему, а кто, увы, на деле оказался колоссом на глиняных ногах и при первых же финансовых трудностях рухнул… Даже в этом трудном году такие строительные компании, как ООО «Ремжилстрой», ЗАО «БФСК», ООО «Тикон», ЗАО «Калининградстройинвест», и другие успешно строили жилье и успешно его реализовывали. И если первую половину года жилье это продавалось не очень-то активно, то уже с сентября, как говорится, процесс пошел и причем по нарастающей. Пусть и нехотя, но вновь заработала ипотека, да и сами застройщики стали вести более гибко свою ценовую политику.
Отрадно сознавать, что и в столь непростое время у нас появляются новые интересные объекты: это и спорткомплекс на «Сельме», и первая очередь Приморского кольца, и перинатальный центр, и новая набережная на Верхнем озере. И… Впрочем, не будем все перечислять. И это, как я уже говорил, вселяет оптимизм. Тем более, что многие аналитики утверждают, попробуем на этот раз им поверить, что мы уже нащупали дно кризиса и хотя медленно, но верно выбираемся из него.
Что ж, давайте друг другу пожелаем, чтобы новый 2010 год стал для нас годом возрождения. Чтобы на смену выражению «экономический кризис» пришло - «экономический подъем». Чтобы этот подъем выражался во всем: в новых домах, в новых новосельях, в новых парках и садах, в новых проспектах, мостах, театрах, школах, дворцах. Чтобы наша жизнь стала радостной, комфортной, успешной и счастливой.
С НОВЫМ ГОДОМ!
С уважением главный редактор Вячеслав Каминский
Газета "Рынок жилья", https://rynokzhilia.ru, №50, 24 декабря 2009 г.