Многие, наверное, помнят, как бурно начался в июле 1992 года процесс приватизации квартир. Опасаясь, что государство может передумать, народ заторопился оформлять жилье в собственность. Люди ночевали в очереди, чтобы подать заявления. Спустя годы ажиотаж поутих, чтобы вспыхнуть с новой силой за несколько месяцев до наступления «времени Ч» - бесплатная приватизация гражданам жилищного фонда должна была закончиться к 1 марта 2010 года. Однако теперь желающие приватизировать свои «кровные» квартиры могут слегка расслабиться. Срок приватизации продлен еще на три года. Так что теперь можно без спешки заняться сбором необходимых документов. Как оформить жилье в собственность - об этом корреспонденту «РЖ» рассказала начальник единого Бюро приватизации города Калининграда Елена Горелова.

- Елена Николаевна, скажите, насколько актуален для калининградцев перенос срока окончания приватизации?
- В конце прошлого года в пяти районных бюро были огромные очереди, люди торопились успеть оформить документы. Сегодня количество граждан, приходящих на прием, сократилось на порядок. Теперь торопиться не надо - у людей есть возможность довести до конца свой замысел.
Мы полагаем, что и в дальнейшем поток заявлений не будет слишком бурным. По нашим подсчетом, не более 10-15 процентов жилья осталось неприватизированным в городе. Можно предположить, что не все из проживающих ныне в муниципальных квартирах будут их приватизировать.
- Что изменилось для граждан в результате создания городского Бюро приватизации, объединившего пять районных?
Оптимизация идет на пользу нашим гражданам, в результате объединения мы сможем внедрять единые технологии обслуживания населения. К середине февраля мы полностью завершим переезд. Планируем перевести «на цифру» архив, ввести систему электронного документооборота, что также улучшит качество обслуживания - теперь, когда все ранее разрозненные службы находятся в одном месте, это можно сделать оперативно. Для удобства горожан в ближайшее время будут организованы пункты приема заявлений в двух густонаселенных районах - Центральном и Ленинградском. Так что людям можно будет не ездить из центра на окраину, чтобы подать заявление и получить консультации по сбору необходимых документов. Но подписание и выдача договоров о передаче квартир в собственность будет производиться только в городском бюро на Павлика Морозова, 6.
- Изменились ли правила приватизации за последние годы?
- Практически они остались прежними. Напомню основные моменты. Гражданин имеет право на приобретение в собственность жилья бесплатно, в порядке приватизации, лишь один раз. Поэтому те, кто раньше проживал за пределами Калининграда, должны предоставить справки из тех населенных пунктов, что этим правом они не воспользовались.
Для получения консультации по оформлению документов к нам может обратиться один из членов семьи, решившей приватизировать занимаемую жилплощадь, но при сдаче пакета документов на приватизацию должны присутствовать все члены семьи. На отсутствующих предоставляется нотариально заверенная доверенность (это касается и отказа от участия в приватизации).
- А если кто-то в семье против приватизации квартиры?
- Придется с ним договариваться, искать приемлемое совместное решение, так для приватизации квартиры нужно согласие всех совместно проживающих лиц. Мы не примем заявление, если один из пришедших выражает несогласие с намерением других членов семьи. Пусть приходят, когда договорятся между собой.
- Какие сложные случаи встречаются в вашей практике?
- Бывает, что человек, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до регистрации договора. Тогда вопрос решается в судебном порядке. Подача заявления считается официальным волеизъявлением заявителя, и, как правило, суд принимает положительное решение, чтобы его наследники могли получить право собственности на жилплощадь.
Сложности возникают и если люди зарегистрированы в Калининграде, а постоянно живут за границей. Порой им трудно сделать апостилированный перевод документов, оформить их у иностранного нотариуса так, чтобы они соответствовали российскому законодательству. Но эти сложности вполне преодолимы. Как и в случае, если кто-то из членов семьи, решивший приватизировать квартиру, отбывает наказание в исправительном учреждении: он имеет право оформить доверенность на кого-то из родственников, чтобы тот действовал от имени осужденного.
- Когда заявителю отказывают в приватизации его жилья?
- В первую очередь, отказ следует, если заявитель ранее уже реализовал свое право на бесплатную приватизацию. Большой проблемой может стать несанкционированная перепланировка. Если технический план не совпадает с реальным положением дел в квартире, разрешение на приватизацию получить не удастся. В таком случае перепланировку необходимо узаконить, обратившись в суд, и только после этого приватизировать квартиру.
- Когда сделку по приватизации квартиры могут признать недействительной в судебном порядке?
- Таких случаев достаточно много. Ведь до 1994 года несовершеннолетних детей не включали в число лиц, имеющих право на приватизацию. Потом законодатели спохватились, и внесли в закон соответствующие коррективы. Сейчас дети выросли и заявили о своих правах. В таких случаях прежний договор о приватизации расторгается в судебном порядке и составляется новый, в котором такие заявители указываются в качестве сособственников приватизированного жилья.
- Обязательно ли регистрировать право собственности на приватизированную квартиру в Управлении федеральной регистрационной службы?
- Можно и не регистрировать - с момента заключения договора о приватизации в нашем бюро квартира, ранее находящаяся в собственности муниципалитета, считается приватизированной. Этот документ обозначает статус жилья - это частная собственность. Но только по этому документу вы не сможете продать, подарить, обменять свое жилье. Право собственности и, соответственно, ваше право на совершение сделок с приватизированной квартирой наступает с момента государственной регистрации договора приватизации. Поэтому лучше довести оформление до конца.
- По каким причинам к вам обращаются чтобы расторгнуть договор о приватизации и насколько сложна эта процедура?
- Жилищный кодекс позволяет переводить жилье из частной собственности обратно в муниципальную или государственную. Разные бывают мотивы у заявителей. Например, сына включили в договор о приватизации, когда он был несовершеннолетним. Теперь он вырос, стал военным, и имеет возможность получить жилье от государства по программе обеспечения жильем военнослужащих - а мешает то обстоятельство, что у него есть доля в приватизированной родителями квартире. Бывают другие причины. Например, составляли договор на троих, теперь передумали, хотят сделать собственником только одного члена семьи. В случае, если конкретный договор о приватизации не был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Калининградской области, он расторгается на уровне муниципалитета. Если же была госрегистрация, тогда придется обращаться в суд.
- Как стало известно, в этом году увеличены размеры госпошлин. Сколько теперь стоит оформление договора о приватизации?
- С 29 января госпошлина увеличилась вдвое. Раньше платили 500 рублей за приватизируемый объект, теперь, соответственно, 1000 рублей. Замечу, что эта плата пропорционально делится на всех заявителей. К примеру, если в приватизируемой квартире проживают пять человек, каждый из них заплатит по 100 рублей.
Записала Вера Башканова
Газета "Рынок жилья", https://rynokzhilia.ru, №5, 11 февраля 2010 г.