В соответствии с пунктом 7 статьи 7 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» приказом Министерства экономического развития РФ от 14 мая 2010 г. № 180, зарегистрированным в Минюсте 27 сентября 2010 г. (далее – Приказ), утвержден порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Порядком введен ряд нововведений, в частности, утверждена новая форма запроса о предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлена возможность отправки запроса в электронном виде, определен порядок предоставления сведений о правах на недвижимое имущество определенного лица, введен новый порядок оплаты предоставленных сведений. Более подробному обзору порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также – Порядок) мы посвятим нынешнюю статью, а также статью в следующем номере.
Порядком определены:
- форма запроса о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – также ЕГРП), а также требования к составу сведений такого запроса;
- перечень документов, прилагаемых к запросу о предоставлении сведений из ЕГРП и способы их представления в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав;
- требования к формату документов в виде которых предоставляются сведения из ЕГРП: выписки из ЕГРП (содержащей общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости), выписки из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества, выписки из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, выписки из ЕГРП о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, справки о содержании правоустанавливающего документа, справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений, отказа в предоставлении запрашиваемых сведений, а также к формату запросов, если такие документы и запросы направляются в электронной форме;
- порядок направления запросов о предоставлении сведений из ЕГРП в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав;
- порядок направления документов, в виде которых предоставляются сведения, а также копии договора, иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенных в простой письменной форме, решений об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, уведомлений об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений;
- сроки предоставления сведений, внесенных в ЕГРП, в зависимости от способов их предоставления и с учетом максимального срока предоставления таких сведений, установленного Законом;
- правила засвидетельствования верности электронных образцов документов, представляемых с запросом.
По выбору заявителя, запрос о предоставлении сведений из ЕГРП может быть направлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении или путем его отправки по почте, в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Росреестра в сети Интернет, в электронной форме путем отправки XML-документа электронной почтой или с использованием веб-сервисов. До 1 января 2011 г. запрос о предоставлении содержащихся в ЕГРП сведений представляется исключительно в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении или путем его отправки по почте.
Запрос в виде бумажного документа составляется по форме согласно приложению к Порядку. Содержание запроса в электронной форме должно соответствовать содержанию запроса в виде бумажного документа. В запросе обязательно указывается способ предоставления сведений, содержащихся в ЕГРП. Сведения могут быть представлены в виде бумажного документа, который заявитель получает непосредственно при личном обращении, либо, который направляется заявителю посредством почтового отправления, в виде электронного документа, который направляется заявителю посредством электронной почты, а также в виде электронного документа, размещенного на официальном сайте Росреестра в сети Интернет, ссылка на который направляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, заявителю посредством электронной почты.
При личном обращении с заявлением о предоставлении сведений из ЕГРП, такой запрос (кроме запроса о выдаче бумажной копии договора, иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенных в простой письменной форме) может быть представлен в любой орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, независимо от места нахождения объекта недвижимости или адреса места жительства (места нахождения) правообладателя, в отношении которых представляется такой запрос. Перечень адресов органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, по которым осуществляется прием запросов при личном обращении, публикуется на официальном сайте Росреестра. Запрос о выдаче бумажной копии договора, иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенных в простой письменной форме, при личном обращении представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по месту нахождения объекта недвижимости. Если таким объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс или объект недвижимости, расположенный на территории более одного регистрационного округа (линейное сооружение), - в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
Запрос о правах на объект недвижимости (общедоступных сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости), о переходе прав на объект недвижимости, о содержании правоустанавливающего документа в отношении объекта недвижимости, а также о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, о выдаче копии договора, иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенных в простой письменной форме, почтовым отправлением, а также в электронной форме представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по месту нахождения объекта недвижимости. Если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс или объект недвижимости, расположенный на территории более одного регистрационного округа (линейное сооружение) - в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
В случае представления запроса при личном обращении должен быть предъявлен документ, удостоверяющий личность заявителя, если запрос представляется заявителем, или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, если запрос представляется его представителем. При представлении запроса представителем заявителя, действующим на основании доверенности, к такому запросу прилагается надлежащим образом оформленная доверенность. Если запрос представляется в электронном виде, доверенность должна быть представлена в форме электронного документа (электронного образа документа), подписанного электронной цифровой подписью уполномоченного лица, выдавшего (подписавшего) доверенность.
К запросу, представленному в виде бумажного документа, прилагается оригинал платежного документа об оплате за предоставление сведений, если такая оплата осуществлена до представления запроса. Если запрос представлен в электронной форме, после оплаты заявитель направляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, платежный документ в виде электронного документа. До 1 января 2011 г. оригинал платежного документа об оплате за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вместе с запросом.
До 1 января 2012 г. в случае поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запроса о предоставлении содержащихся в ЕГРП сведений об объекте недвижимого имущества, государственную регистрацию прав, на который данный орган не уполномочен осуществлять в соответствии с Федеральным законом, или запроса о предоставлении обобщенных сведений о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости выписка из ЕГРП предоставляется в течение четырнадцати рабочих дней со дня получения данным органом такого запроса.
Газета "Рынок жилья", https://rynokzhilia.ru, №43, 4 ноября 2010 г.