А оспорить данное право после проведения регистрации можно только в судебном порядке. Право на недвижимость возникает у собственника только после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав.
Необходимость регистрации права на жилую недвижимость возникает в следующих случаях: наследование, покупка, обмен или дарение, строительство объекта, объект недвижимости не зарегистрирован в едином государственном реестре, приватизация или деприватизация, аренда жилого помещения сроком более 1 года. Процедура регистрации регулируется Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Гражданским кодексом РФ.
В Законе четко утвержден порядок проведения процедуры регистрации права на недвижимое имущество:
прием документов, необходимых для государственной регистрации прав, их регистрация с обязательным приложением документа об оплате регистрации;
правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
установление отсутствия противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами, и иных оснований для отказа государственной регистрации прав;
в случае отсутствия оснований для отказа в регистрации, внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество;
совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о государственной регистрации прав.
Вместе с заявлением в регистрационную комиссию необходимо подать достаточно внушительный пакет документов:
выписка из БТИ, подробный план помещения;
документ, подтверждающий уплату регистрационной пошлины;
документ, подтверждающий личность (паспорт);
свидетельство о постановке на учет в налоговую службу;
нотариально заверенное заявление супруга/супруги о согласии на проведение сделки, либо заявлении о том, что участник сделки в браке не состоит;
документ, подтверждающий сделку с недвижимостью (например, договор купли-продажи или мены), сам договор также должен быть зарегистрирован в регистрационной службе;
иные документы, которые могут потребовать в соответствии с видом совершаемой с объектом недвижимости сделки.
Процесс регистрации является достаточно длительным, что обусловлено именно сложностями со сбором полного пакета документов. Однако сама государственная регистрация должна быть проведена в течение месяца со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Собственнику могут также отказать в проведении регистрации права на недвижимое имущество. Причин может быть несколько: предоставление неверной информации, предоставление неполного пакета документов, неправильное оформление документов, возникновение у регистратора сомнений в подлинности документов, имеющийся наложенный на регистрируемый объект арест или запрет на проведение определенных сделок.
Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд. В случае, если орган принимает решение об отказе в регистрации права, собственник в тот же день уведомляется в письменной форме о решении и причинах отказа. Собственник обязан будет устранить недостатки в установленный период (предоставить недостающие документы, разъяснить документально спорные моменты и так далее). Чаще всего причиной отказа является подача неполного комплекта документов, либо их неверное оформление.
Сегодня на рынке существует достаточно большое количество фирм, которые предлагают услуги по сбору необходимых документов и помощи в регистрации права на недвижимость. С одной стороны, это профессионалы, которые помогут сэкономить вам достаточно много времени, с другой стороны, услуги их достаточно дороги. В любом случае, перед проведением процедуры регистрации права на недвижимость стоит ознакомиться со всеми требованиями к данной процедуре, это либо поможет вам в самостоятельной регистрации, либо вы сможете проконтролировать представителей фирм, если решите обратиться к ним с целью экономии времени
Где в Калининграде осуществляется прием документов
с целью государственной регистрации сделок с недвижимостью
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в городе Калининграде и области осуществляется Управлением Росреестра по Калининградской области (его отделениями).
Процесс государственной регистрации сделок с недвижимостью условно состоит из трех стадий:
а) подача документов на государственную регистрацию;
б) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
в) выдача документов по окончании государственной регистрации.
В городах Калининград и Гурьевск, прием документов на государственную регистрацию осуществляется в одном месте, а государственная регистрация и выдача документов – другом.
Прием документов на государственную регистрацию (в городе Калининграде):
Отдел приема документов Управления Росреестра по Калининградской области.
Адрес: 236006, г. Калининград, Московский проспект, 48а.
Выдача документов после государственной регистрации (в городе Калининграде):
Отдел выдачи документов Управления Росреестра по Калининградской области.
Адрес: 236040, г. Калининград, ул. Генерала Соммера, 27.
Прием документов на государственную регистрацию (в городе Гурьевске):
Пункт приёма документов Управления Росреестра по Калининградской области в г. Гурьевске.
Адрес: 238300, г. Гурьевск, ул. Лесная, 3а.
Либо (сдать их в г. Калининграде):
Отдел приема документов Управления Росреестра по Калининградской области.
Адрес: 236006, г. Калининград, Московский проспект, 48а.
Выдача документов после государственной регистрации (для города Гурьевска):
Отдел выдачи документов Управления Росреестра по Калининградской области.
Адрес: 236040, г. Калининград, ул. Генерала Соммера, 27.
В иных городах области прием документов на государственную регистрацию и выдача по ее окончании осуществляется по одному адресу.
Какие необходимо предоставить документы, удостоверяющие личность гражданина
(требования УФРС по Калининградской области)
1. Паспорт гражданина Российской Федерации.
2. Паспорт моряка.
3. Общегражданский заграничный паспорт гражданина РФ, выехавшего в другое государство на постоянное место жительства и временно находящегося на территории РФ.
4. Общегражданский заграничный паспорт иностранного гражданина, имеющего отметку о регистрации в органах внутренних дел.
5. Свидетельство о рождении (лицам до 14 лет).
6. Удостоверение личности военнослужащего действительной службы.
7. Удостоверение личности лица без гражданства.
8. Временное удостоверение личности, выдаваемое органами внутренних дел.
9. Военный билет военнослужащего срочной службы.
10. Вид на жительство иностранного гражданина или лица без гражданства.
11. Справка об освобождении из мест лишения свободы - для диц, освободившихся из мест лишения свободы.
ТРЕБОВАНИЯ К ДОКУМЕНТАМ,
ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫМ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ
Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращений, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена, отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.
Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
В приеме документов на государственную регистрацию будет отказано в случае:
• заявителем не представлен документ, удостоверяющий личность и подтверждающий его полномочия;
• заявителем представлены документы, имеющие подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные, не оговоренные в них исправления, исполненные карандашом, имеющие серьезные повреждения, не позволяющие однозначно истолковать их содержание;
• лицо, обратившееся в Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, не может вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности собственноручно подписать заявление на государственную регистрацию;
• лицо, обратившееся в Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, не может составить и подписать заявление на государственную регистрацию в силу того, что оно находится в таком состоянии, в котором не понимает значения своих действий или не может руководить ими.
КУДА ОБРАЩАТЬСЯ?
Управление Федеральной регистрационной службы
по Калининградской области
г. Калининград, ул. Соммера, д. 27
телефон (8-4012) 59-66-95
Бюро Технической инвентаризации г. Калининграда
г. Калининград, Московский пр-т, 95
телефон (8-4012) 43-63-06
ФГУ Земельная Кадастровая Палата
по Калининградской области
г. Калининград, ул. 9 Апреля, 60а
телефон (8-4012) 43-31-20
Управление Федеральной налоговой службы
по Калининградской области
г. Калининград, Каштановая аллея, 28
тел.: (8-4012) 990-400, (8-4012) 990-434
Более подробно узнать, как оформить недвижимость
в соответствии с российскими законами, вы можете
с помощью сервера www.oformleno.ru
Газета "Рынок жилья", https://rynokzhilia.ru, №2, 20 января 2011 г.